如果2020年房子便宜了，你会选择购房吗？买涨不买跌真的这样吗？

大家对于2020年到底要不要买房？假如房子便宜了要不要买？个人觉得对于不同的朋友应该有不同的选择，刚需来说肯定要提前上车的，非刚需就根据自身情况作出判断了。借此机会简单谈谈我的观察。

2020年房子到底便宜不便宜不知道，该买房的还得早点买

“买涨不买跌”仅仅针对的购房对象应该是投资房者或改善房者，对于刚需来说并不需要过度关注房价，只要不是房价出现大的波动（20%以上的波动）。几点观察：

第一、投资房或改善房的朋友会过度关注房价走势，刚需房者什么时候购房价格只是次要因素。前几天跟一个朋友聊天，准备换改善房了，因为需要以小换大所以这一段时间不仅仅关注二手房走势也很关注新房价格。目前来看除去投资房者和改善房者会过分在意房价走势外，估计也就没有多少人关注了。房价下跌一半，你认为那些期待着房价下跌的人就能买房？

第二、房价下降后投资房者肯定不会买，改善房者或许会买，刚需肯定会买。对于一些有资金实力购买二套房的朋友来说肯定会在房价下降的时候捡漏的，毕竟此时购房能够省点成本；刚需因为自身需求在这里（自住或子女教育）房价走势并不是唯一决定因素，毕竟子女受教育这个时间是固定的，不可改变的；不过这里需要指出的是，在房地产市场基本稳定的背景下投资房产风已经初步得到遏制，这几年房企不好过的部分原因跟房产投资风减弱有一定关系。

从国家调控的方向来看是保证房地产市场健康稳定发展，这样的态度基本决定了我国房价很难出现大的波动（无论是上涨还是下降），理性的朋友其实都明白这一点。目前我国具备足够的能力保证房价基本稳定，三四线等小城市或许需要费点功夫。说句实话虽然说目前我国不少城市的房价已经到了最高点，但是房价下降的主动力还是不足的。几点愚见：第一、因为各种原因导致的物价上涨和成本上升已经是事实，房产的建筑成本也在提升是事实。就以这两年因为环保等因素导致我国建筑材料价格大涨来说，房价保持基本稳定已经是难事了（搁以前肯定会大涨）。用成本上涨，房价稳定来作为挤出泡沫的手段已经是我们在做的事情，仅仅从这点来说房价出现大的回落是不现实的。

第二、部分符合条件的城市房价出现回落是好事，短时间的房价下降不代表未来也会这样。或许2020年会有一些城市出现了房价继续回落，但是这种回落只是短时间的，从长期来看房价还是要稳定上涨的。