经济学家站台，马光远：房地产支柱地位100年不会变

现在已经是2020年了，关于2019年的房地产情况已经告一段落，基本上去年都是在降温的环境下度过的，全年620次左右的楼市调控足以印证这一点，而对于2020年的楼市该如何走向，很多机构或者专家也给出了自己的一些预测，有些认为2020年的楼市会继续处在优化降温的状态下，而有些专家则认为房地产会迎来放松情况，未来依然大有可期，对于那些预测今年楼市会稳定降温的人来说，他们肯定是从2019年的楼市发展环境中理解的，从一定程度上来说，这种预测还是很具备参考性的，但是对于那些预测房地产市场仍然会向阳的人来说，这就让我们很难获得一些信任，因为毕竟从现在的楼市情况来说，房地产市场已经处在了不断的优化降温环境下，而且本轮楼市调控的目的，就是“房住不炒”，让每一个人都住有所居。

从现在楼市反应的动态也能看出来，人们对于楼市调控的效果越来越有信心了，都不急于买房，而是在观望等待房价降至一个可承受的合理范围再打算入手。不得不承认这种降温的环境虽然利好刚需者，但对于那些房产投资者来说他们却变的非常被动，他们肯定是想楼市能够继续向阳，那么他们手里的房子才会越来越值钱，而不是像现在一样，房子开始出现了贬值的情况。

最近著名经济学家马光远发表了对于2020年楼市的一些预测，其中不乏有些预测笔者还是比较同意的，比方说2020年大多数三四线城市房价会进入熊市、行业的整合和洗牌将会加剧等等，基本上这些观点从目前的楼市现状下都能都分析出一二，也和很多人的观点保持一致，但这次马光远还说到一个观点，那就是房地产支柱地位100年不会变！

对于这个观点笔者就不敢苟同了。不得不承认在最近一二十年来，房地产市场确实起到了支柱产业的作用，带动了上上下下多个产业的同步发展，水泥、钢铁、家具、家电、装修、银行等等都非常的依赖于房地产市场。这种角色虽然从一定程度上起到了举足轻重的作用，但现在无论是城镇化情况还是在居住方面都达到了一定的水平，截至目前中国的城镇率平均已经达到了60%以上，一线城市基本上在80-90%了，而几乎所有人都解决了住房问题，人均居住面积早已达到40平米以上。

现在我们只能说房地产行业已经完成了它该完成的任务，不是说接下来不需要它了，而是接下来它所起到的作用已经不像从前那么重要了，这是我们不得不承认的一点，毕竟无论是城镇化还是住房需求它都有一个饱和度，而我们现在离饱和度已经很近了，未来的刚需也会从一套房的刚需转换成改善型的刚需，人们对于购房的需求将没有那么强烈。

所以对于马光远“房地产支柱地位100年不会变”的这个观点，其实是很难让大众相信并且成立的，现在我们的房价够高了，所以才会出现如此密集的楼市调控，目的就是要把过高的房价控制住，而房价控制住了利润肯定就变少了，那么房地产市场的投资规模也会出现同步的降低，所以现在说这话不免让人怀疑，专家们是不是在给房企们站台说话？