2019年十二月房地产大事件盘点！

中房网讯（记者 亚晨）回顾12月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾十二月份以来的房地产大事件。

政策

入选事件

中央经济工作会议召开，重申坚持“房住不炒”定位

住建部部署2020工作：“稳”字当头

300万至500万人口的大城市落户条件全面放宽

六部门联手整顿租房乱象

中央经济工作会议于2019年12月10日至12日在北京举行。会议总结了2019年经济工作，分析当前经济形势，部署2020年经济工作。本次会议将与房地产有关的内容放在了明年六大重点工作中的第三条，即“确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。”会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。对于明年的房地产走向，住建部这次会议有了明确定调，即：着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展；长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。另外值得注意的是，在住建部官网披露的新闻通稿中提到了20个“稳”字，这也足以看出明年房地产市场的主基调就是要“稳”。

中共中央办公厅、国务院办公厅2019年12月25日印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

2019年12月25日，住房和城乡建设部等六部门联合下发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，其中对住房租赁中介机构的要求集中在行业规范方面，包括房源信息真实性、房源本身合规性，以及房源发布平台建设等细节要求；对于住房租赁企业的规范则集中在金融监管方面，包括提出加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管。值得注意的是，《意见》还提出，在住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位的要求。

市场

入选事件

12月一手房价格指数止跌回涨

全国房租价格指数已连续上涨13个月！

《2019年12月中国城市住房价格288指数》报告显示，监测全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数” 为1543.6点，较上月上升0.6点，环比上涨0.04%，同比涨幅为3.06%。值得注意的是，该指数在经历了54个月的上涨趋势后于2019年11月份开始下跌，12月份该指数止跌回涨。此外，同日公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1399.0点，较上月上升1.6点，环比上涨0.12%，同比涨幅5.85%。

《2019年12月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，12月份中国城市租赁价格指数为1043.7点，较上月上升0.2点，环比上涨0.02%，同比涨幅0.63%。从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续处于上涨态势。自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第13个月上涨。同比方面，该指数在2019年8月和9月连续下跌两个月后，最近三个月呈现小幅反弹趋势。

土地

入选事件

40城土地成交面积连增三年，卖地金额同比增长19%

自然资源部：保障养老服务设施用地有效供给

《40城土地市场报告》显示，2019年全年40个典型城市土地成交建筑面积57783.5万平方米，同比增长1.7%。40城土地成交面积已经连增三年，但增速有所回落。此外，在土地出让金收入方面，2019年全年40个典型城市土地出让金收入达28609.1亿元,同比增长18.6%。其中，杭州、上海、广州、北京和南京五个城市土地出让金排名位居前五位，这5个城市的土地出让金总额合计超过9400亿元。

自然资源部2019年12月5日发布的《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》中明确了年度建设用地供应计划安排、非营利性养老机构申请划拨用地、营利性养老服务设施用地供应方式等方面的政策措施，充分保障养老服务设施用地供应，满足多层次养老需求。对此，自然资源部自然资源开发利用司表示，自然资源部将切实指导地方做好《指导意见》的实施工作，确保养老服务设施规划和用地政策的落地落实，有力促进养老服务设施建设，支持养老服务发展，满足人民群众养老需求。

金融

入选事件

存量贷款利率“换锚”将启

年度盘点：为何房地产信托会经历“接力式”调控？

央行2019年12月28日发布（2019）第30号公告，就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事项进行说明。该公告的发布意味着，继新发放贷款主要参考LPR定价之后，存量浮动利率贷款也将参考LPR定价。在存量浮动利率贷款中，商业性个人住房贷款占据了重要比例。此次定价基准的改变无疑将影响房贷利率定价的变化，购房者需要和银行重签贷款合同，进行“换锚”。房贷定价的转换也有两种方式，即“LPR+加点”和固定利率。这实际上，也是给房贷一族出了一道选择题——到底是选固定利率还是“LPR+加点”利率？

尽管2019年的货币政策整体呈现出量化宽松的趋势，但对房地产行业一直存在着定向收紧的态势，特别是针对房地产开发企业。2018年底，房地产公司融资环境显著改善，在融资井喷后，充裕的资金流向了土地市场，多个热点城市地价大幅上涨。地价上涨往往是房价上涨的先声，2019年以来，作为房企重要融资渠道之一的信托业，面临的监管力度不断加强。从全年来看，加强房地产信托合规管理和风险控制也是银保监部门的工作重点。

企业

入选事件

2019年房企销售目标完成率排行榜出炉！

2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜

宝能持股降至5%以下，“宝万之争”谢幕

新华联董事长苏波被带走协助调查

世茂欲洽购福晟集团股权

据中房网不完全统计，从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，共有37家企业销售目标完成率超过100%。其中，“千亿”房企的整体业绩表现继续优于行业平均水平。整体来看，50家房企2019年销售目标率均值为102.51%，但整体完成率不及2018年。

《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，按照全口径金额核算，碧桂园、万科和中国恒大三家房企分别以7715.3亿元、6312.1亿元和6080亿元位居销售排行榜前三位。另有34家房企全口径销售额达到“千亿”水平，数量比2018年多出4家。另外，从TOP100房企累计权益销售金额来看，虽然同比增长6.5%，但远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

2019年12月19日晚间，万科A公告，收到钜盛华及其一致行动人前海人寿的《简式权益变动报告书》。11月27日～12月19日，钜盛华、前海人寿通过集中竞价交易方式合计减持万科A股5.65亿股，占总股本的5%。此次减持后，钜盛华和前海人寿对万科的持股比例降至4.9999998%，距离彻底退出仅一步之遥，“宝万之争”即将谢幕。

2019年12月23日晚间，新华联发布公告称，公司董事长兼总裁苏波因个人问题正在公安机关协助调查，相关事项尚待公安机关进一步确认。受此影响，12月24日，新华联股票开盘大幅低开，并快速跌停。事发生后，新华联迅速做出反应。其董事会决议通过，同意免去苏波董事长职务并改聘公司总裁。其中公司副董事长李建刚暂时代替履职董事长职位，并同意改聘公司副总裁苟永平为公司总裁。

正在重回TOP10位置的世茂房地产通过并购进一步扩大自己的土地储备。据2019年12月18日消息称，世茂正在与福晟集团进行谈判合作，希望通过收并购福晟集团部分股权，以获得更多的土地储备。目前谈判基本已经确认，相关的细则双方仍在商榷。

声音

入选事件

丁祖昱：人口、需求的变化是房地产面临的最大挑战

孙宏斌谈销售额超过万科：“那是一个意外！”

2019年的最后一天，万众瞩目的“丁祖昱评楼市”年度发布会在静安体育中心盛大开幕，从预见未来、相信未来、奔向未来，到今年的拥抱未来，丁祖昱携带着滚烫的大数据，再次来到众人的面前。这一次的发布会与往年不同，除了对全年的总结与明年的预测之外，丁祖昱还为大家总结了2010-2019年十年的行业发展与变化，在这告别“10”年代的最后一天，与业界各位一起穿透2019年，穿透地产周期，迎接2020。

2019年12月5日，融创中国在青岛举行“融爱家”康养品牌发布会，宣布全面布局医疗康养产业。在本次发布会上，在被媒体问及融创前11个月权益金额超过万科，跃居行业第三是什么感受时。孙宏斌认为，“那是一个意外，其实也不算超过，明年我们还将保持在4、5名，因为我们的产品好，比数量的话就显得没有档次了。”“这两年我们不提高周转了。”在孙宏斌看来，高周转是个伪命题，短时间开盘，但是卖不出去也不好，还是要做好产品。