【年终盘点】关于海曙学区房的这一年，有哪些变化？

2019年的宁波楼市，经历过日光盘的千人疯抢，看到人才落户政策、土拍双限价前置等多项政策的实施，楼市暖冬，土拍市场激烈更是让人们对2020年充满期待。

还有一件事牵动着不少家长的心，就是学区房。2019年年末，各区相继发布招生预警。

下面，我们来回顾一下这一年海曙学区房的变化。

1这一年，多所学校招生预警升级

2018年12月招生预警

2019年12月招生预警

与2018年12月小学招生预警相比，今年新增一所海外五江湾校区上榜。海曙中心小学、镇明中心小学云石校区、广济中心小学广济街校区、望春小学均有不同程度的预警升级。

城西三所小学招生预警全线飘红，是海曙教育最为紧张的区域。近几年，城西以价格洼地吸引大量开发商进驻以及人口涌入，新盘层出不穷，但是教育配套却止步不前，明年会有三所学校项目启动，至少两三年后入学压力才会有所缓解。

新增的海外五江湾校区是本次预警的一匹“黑马”，目前学校所接纳的主要是青林湾6-8期和五江湾小区，以及本部的分流生源。海外实行一个法人一套班子，资源共享，面对本部3W+的楼盘以及可能分流的风险，不少人选择了更为保险的五江口校区。

此外，周边雅戈尔和宝龙联手的约25万方的住宅项目，预计产生2000+的新增住户，未来几年的招生趋势会更加严峻。

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这一年，学区房价格依然坚挺

学区房的形成是教育资源的聚集，从而衍生出房子新的价值，好的学区意味着房子可能更有价值。其中总价低、小面积户型最受欢迎。

以新晋热门学区海外五江口校区为例，周边的安置房五江湾小区，67㎡的小户型挂牌单价已经达到30000+元/㎡，而同小区的大户型单价在25000元/㎡左右。

学区房需求量稳定以及保值增值能力强，即便是“老破小”，如果有名校加持，依然是市场上的“爆款“。例如广济、镇小等传统名校周边房龄超20年以上的楼盘，房价仍保持在2.5w元+/㎡的高位。

即使是二手房市场的淡季，中介叫苦不迭“卖不动”的时候，学区房本身以外的价值就凸显出来了，不管是投资还是自住，未来几年，优质学区房仍是抗跌性最强、最具保值的产品之一。

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这一年，多所新改建学校规划出炉

2019年出台了多个新建、改建项目规划，在建项目也有了新的进展。这对学区房翘首以盼的家长而言，无疑是利好消息，多所学校的建成将为海曙教育高地继续添砖加瓦。

原高塘二村地块

新建一所36班规模的小学，该学校建成后由海曙中心小学集团化办学，计划2023年开办。

海曙中心小学雅戈尔小学

规划36个班级，雅戈尔江上可能划入学区。目前项目已完成立项、选址和用地许可证的办理，预计2021年投用。

姚丰板块学校

九年一贯制学校，小学24个班，初中36个班，预计2020年底建设完成。保利天悦、中梁海曙壹号院、海曙金茂悦等可能被划入学区。

雅戈尔实验学校

九年一贯制学校，为段塘学校扩建新校区，规划为54班，预计2020年9月投用。

丽园南路地块学校

规划一所九年一贯制学校，2020年开建，2023年投入使用，具体办学模式未定。

海西实验小学

位于集士港镇董家桥村，用地总面积110亩，规划小学48个班，初中24个班。2020年开建，2022年12月完工。周边小区碧桂园碧玥府、新盘禹州海西明月府、香榭水岸可能划入学区。

高桥镇实验小学（暂名）

初步安排2025年建设完成。

扩建项目

薛家小学扩建，从36个班扩建至48个班。

高桥镇中心小学改扩建工程设计方案基本确定，正在立项，2020年启动，2022年9月启用。

宋家漕小学教育楼改建工程，目前完成施工图和预算编制，正在预算审核。

望春小学，在原基础上改扩建一所18班小学。

（如有遗漏，欢迎补充！）

2020年，希望新改建的学校都能如期进行、如约而至，也祝所有的孩子都能入读心仪的学校！