中国空置房多，房价却“硬撑”，三位商界大佬大胆直言，确实有理

中国房价高不高？想知道这个问题的答案还得从刚需口中得知，毫无疑问，在每个人的眼里，房价不仅高，而且远远超出了可承受的范围。一线城市平均房价达到5、6万1平方米甚至更高。即使是两居室，总价也至少要300万元，如果只是付首付30%的话也需要100万元，这个数字对于普通工薪家庭来说，简直就是天文数字。

一线城市买不起，是不是二三线城市就好一些？其实二线城市也好不到哪里去，平均每套楼房至少要花费百万，对于那些只靠工资生活的年轻人来说，买房同样是一件难事。四线开外的城市或许要好得多，但那里的就业机会更少，教育和医疗技术等资源稀缺。这导致了一个非常尴尬的现实，一二线城市买不起，三四线城市可能又看不上。

现在随着城市化进场的加快，越来越多的年轻人进入城市生活。与此同时，中国的房地产市场也在以更快的速度增长。随着城市住房购买的继续，房价一直居高不下，但是这还有一个非常令人吃惊的数据，中国的空置房非常多。

明明房子已经过剩了，为啥房价仍然如此之高？

就我个人而言，一些房地产的价格发生了变化，有些房地产的单价降低了1000-3000元。这导致了买家的不满和“围攻”。但总体而言，新房和现房的价格仍在上涨。但最近，一份数据报告引起了全国人民的热烈讨论。根据一个非官方的图表，中国现在有足够34亿人居住的住房，不包括农村地区的自建住房。

然而，中国的人口还没有达到34亿，也就是说，中国的住房还存在很大的空置状态。但是高房价仍然是一个大问题。这个表中还有另一个数据。目前，中国大城市的空置率特别高，许多城市的空置率远远超过国际警戒线。

首先，我们可以看到所谓的大城市的空置率。目前，我国房地产的分布极不合理。富人可以拥有大量房地产，而穷人永远买不起房子，这样的例子在一线城市比比皆是。就目前情况来看，尽管已经供过于求，房价仍然很高。其实说到底，房子也是一种商品，它也遵循着一定的市场规律。

多年来，随着经济的不断发展，国民收入也有了很大的提高，很多人都买得起房子了。因此，房价仍在跟随总体趋势，不太可能下跌。房地产市场的调整会影响整个金融市场的变化。正因为如此，许多利益相关者认为中国的房价不会下跌，因为房价下跌会影响金融市场，导致严重的经济危机。

商界大亨，李嘉诚、马云、潘石屹等人都发表了看法

马云：房地产黄金时代即将结束

众所周知，马云是一个非常成功的商人。马云用他的力量改变了我们的消费模式和消费观念。马云对社会的贡献是不可否认的。虽然马云从事的是电子商务工作，但马云曾经说过，这样一句话就是利用网购的力量来降低房价。此外，马说，年轻人不应该急于买房，因为如果过早地背负债务，他们的创造力和想象力会受到抑制。他还说，将来房价会越来越便宜，就像大葱一样。

商品的价值决定其价格。仅仅因为房子的溢价空间在下降并不意味着房子的价值在下降。盖房子的费用在那里。房子和大葱不属于同一价值体系。因此，马云说房价会像葱一样，看起来太极端了。不过，这只是马云对未来楼市的一种看法，在他眼里，房价终究会回归正常水平。

李嘉诚：房地产不再只是一种刚需，而是一种投资产品

在10几年前，房子不是所谓的房子，而是富人的投资产品。如果你投资房地产，你会得到很大的回报。作为香港最大的房地产开发商，李嘉诚一直是一位精明的商人。李嘉诚早就说过，房子不再只是一时的需要，已经成为资本家手中的投资商品。在不断的操作中，它变得遥不可及。事实上，房子的本质就是用来住的。

或许我们可以从李嘉诚退出房地产行业中看出一些端倪，这也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也在影响着他在房地产行业的行为。事实上，不仅是李嘉诚，房地产大亨王健林也对市场趋势做出了判断。其他人可能会反驳，但大公司的行动可能代表一种行业趋势。用李嘉诚一贯的作风可以回答，不是房地产不赚钱，而是赚钱的时间节点过去了，他永远不会赚到最后一个铜板。

潘石屹：中国有很多房子，但它们集中在少数人手中

房地产大亨潘石屹认为，虽然中国有很多房子，但它们集中在少数人手中。这些人不居住也不装饰，只是让房子空置或租给别人。因此，住房的空置率仍然很高。英国媒体也表示，中国的房屋空置率应该在30%以上，这就解释了为什么房屋数量暴增，但急需住房的家庭仍然没有住房。坦率地说，它们仍在被投机者抢走。住房监管的下一个关键点不是关注房价，而是寻找降低空置率的方法。潘石屹认为，房产税应尽快出台，以促进同样的租售同权。