经济学家：房地产支柱100年不变！喊臭的是因为没吃过、不知道香

　　关于房地产的讨论，仁者见仁智者见智。

　　目前我们听到更多的是一些专家、学者的观点，不过其中有些观点可能需要斟酌一二。

　　比如，上周著名经济学家马光远的一番关于房地产表态就引发了不小的争议。

　　马光远的观点总结下来是十点：

　　一、调控政策大概率放松；

　　二、房地产市场的数据不会太难看，也不允许太难看；

　　三、行业的整合和洗牌加剧；

　　四、一二线城市房价会反弹；

　　五、2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市；

　　六、城市群效应提升，特别关注“成渝双城记”；

　　七、房产的有关税2020年不会出台；

　　八、房地产支柱地位100年不会变；

　　九、房地产的价值裂变刚刚开始；

　　十、外部大环境利好中国房子。

　　其中有些观点并没有什么特别之处，比如行业整合、城市群等等。

　　但“房地产支柱地位100年不会变”这个论点表述着实让人想了又想，一个理性的经济学家为什么会做出这种表述。

　　马光远表示，

　　2020年房地产仍然是支柱产业，仍然带动几十个行业的实体经济，仍然会成为中国城镇化的最大的推手。

　　房地产的重要性和民意之间的反差大多是因为专家的误导和情绪化。

　　外国高科技大国，房地产至今还是支柱产业。

　　不要把房地产与经济的创新程度对立，也不要把房地产与实体经济对立。

　　房地产这个东西，闻着臭，吃着香。

　　谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。

　　自2000年商品房改革以来，房地产行业确实带动了不少行业，比如上下游的钢铁、水泥、家装、混凝土、铝型材、玻璃等、相关产业的商业开发、银行等。

　　但不要忘记，房地产行业的带动只是表象，本质上是城镇化进展在推动这一切。

　　我国的城镇化水平目前到底是什么阶段了呢？

　　根据国家统计局数字显示，截止2018年，我国城镇化水平接近60%。

　　目前发达国家的这一数字为75%。

　　如果以此为目标，那么目前我国大约还有15%的差距。

　　也就是大约还有2亿左右的人将会进入城市，此后我国的城市化水平将达到发达国家的水平。

　　1978年，我国的城市化水平仅为17.9%，改革开放以后，我国才开始了真正意义上的城市化。

　　到2018年，我们用了40年时间使中国的城市化水平提高了41.68%，几乎就是每年提高1个百分点。

　　按照这个速度计算，我国将在2035年达到城镇化率75%的发达国家水平。

　　但是我们忽略了一点，截止目前除了四个一线特大城市外，其他城市基本都会或已经放宽、放开户籍政策。

　　比如14日，广东宣布将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。

　　这将极大的加快我国城镇化进程。

　　即使按历史发展速度看，我们也只是需要15年时间而已，何来100年？

　　有网友吐槽马光远吃了房地产的好。

　　马光远也对此做出了回应：

　　马表示，启蒙的任务任然很重。

　　看样子，我们离理解经济学家说的话还有一段距离！

　　你理解了么？