未来房贷利率的多少，LPR并不是关键，幕后“操控者”或是它？

虽然目前的房价已经相对稳定了，但对于刚需一族而言，影响实际购房成本的因素还房贷利率，而从2019年10月8日开始，相关机构已经明确表态，房贷利率将按照LPR来执行，对于不少人而言，可能会LPR并不是很了解，那么，自从房贷利率参考LPR定价之后，对贷款买房的人会有什么影响呢？

首先，所谓的LPR指的是一种基准利率，和央行的基准利率有类似的地方，也是各大银行实施贷款利率的重要参考之一。之前在没有实施LPR之前，银行参考的是央行公布的基准利率，但现如今实施了LPR之后，LPR每个月都会更新，也就是说，目前银行在放贷的时候，是以LPR为参考的。

对此，有业内人士表示，银行发放贷款的时候，按照LPR实施之后，对于等额本金、等额本息贷款买房有影响吗？很多朋友都知道，在申请住房贷款的时候，一般有两种选择，就是等额本金、等额本息，从本质上来看，两种还款方式的月供以及利息都是不一样的，等额本金指的是每个月还款的金额是固定的，但前期的利息比较多，所以还款金额比较高。但后期的还款金额却是比较低的。

而所谓的等额本息，意味着贷款人每个月的还款金额是一样的，包含部分的本金和利息，几乎是固定的。对于贷款买房的人，也可以根据自己的实际收入情况，来选择适合自己的贷款方式。但对于工薪阶层而言，一般情况下，会选择等额本息的还款方式，还能减轻每个月的生活压力。

但自从实施了LPR之后，其实对贷款的方式是没有什么影响的，因为按照目前的LPR利率来看，相比央行的利率是要低的。根据相关数据显示，目前央行五年以上的贷款利率在4.9%，而2019年12月份，LPR的利率在4.8%，于是就有不少人认为，实施了LPR之后，利率相比之前变低了，但其实并不是这样的。

因为银行在实际审批贷款的时候，会在LPR利率的基础上进行浮动，最终银行给出的利率，也是银行根据自身的资金情况来制定的。也就是说，银行的资金相对充足的话，贷款利率可能会比较低，但如果银行资金紧缺的话，房贷利率就可能会上涨，所以房贷利率的多少，与LPR没有直接的关系，与银行的资金有着比较大的关系。

而在现实生活中，即使是按照LPR利率上浮20%，房贷利率也是低于央行的基准利率的，但实际上，银行会在LPR的基础上上浮25%，如此一来，利率就高于央行的基准利率了。所以最终房贷利率的多少，不能单一的参考LPR，而应该看银行最终审批的贷款利率。

综上所述，LPR的实施，与等额本金、等额本息的还款方式是没有直接关系的，而房贷利率的多少，最终也取决于银行。那么，大家对此又有什么看法呢？