佳兆业：深耕湾区，丰富土储叠加多元产业，潜力释放可期

佳兆业深耕大湾区，在2019年度实现千亿跨越，业绩规模再创新高；丰富的旧改储备叠加多元化战略布局潜力有待释放，必将迎来新一轮的增长周期。

2019年以来，在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下，市场调控趋于常态化，信贷层面逐渐收紧，房企在销售端和融资端双双承压。面对行业下行压力，佳兆业全年实现权益销售金额881亿元，全口径销售业绩达1152.6亿元，首破千亿，业绩规模再创新高，全国排名上升8位至29名。

01 深耕大湾区，实现千亿跨越

2020年1月6日，佳兆业发布2019年12月经营数据公告。截至12月底，佳兆业2019年全年实现权益销售金额881.2亿元、相较2018年同比增长25.8%。根据克而瑞研究中心发布的榜单，2019年全口径销售额达1152.6亿元，同比增长33%，业绩规模持续走高，实现千亿跨越。

粤港澳大湾区作为佳兆业深耕的重点区域，贡献销售占比近60%。佳兆业以“精耕深圳”为原点，以先发优势抢占大湾区升级机遇。目前佳兆业已基本实现大湾区九城全覆盖，已前瞻布局深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山等湾区和清远、阳江等环湾区城市核心区域，在售项目多达35个。

图：佳兆业在粤港澳大湾区及环湾区城市重点销售项目

来源：企业公告，CRIC整理

02 丰富土储 前瞻布局 蓄力高质量增长

佳兆业凭借20年积累的丰富旧改项目经验、成功项目案例及专业的旧改团队。截止到2019年6月，佳兆业共有占地面积约3200万㎡旧改项目尚未纳入土储，对应在大湾区共拥有128个城市更新项目，包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，有待迎来了新一轮高质量增长的窗口期。

在当前政策不明朗、社会变化的情况下，城市更新项目的艰巨性成为房企的痛点，对于佳兆业而言，正常情况下，城市更新项目周转率或者完成周期都是五年左右，并且计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发。

2018年底至2019年上半年成功转化包括广州小坪村、上海徐行镇及深圳福田口岸3个城市更新项目，共计可售面积约73万㎡，可售货值逾404亿元。

预计未来1-2年，佳兆业将有9个项目实现供地供货，货值约1140亿，未来3-5年，将有分布在深圳、广州的13个项目供货，货值约4200亿元，长远来看，集团将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

佳兆业大湾区货值占比高，土地成本相对低廉，这就为其将来强劲的盈利能力打下了坚实的基础。未来随着大湾区的建设持续推进，公司的业绩有望水涨船高。

03 多元发力，助力大湾区产业升级

大湾区时代，产业是湾区建设和发展的重要支撑点，而对房企而言，多元化布局成为了房企的必考题。在大湾区产业迎来风口前，佳兆业便早已布局：以地产为核心产业，实行多元化发展战略。以空间重构、时间轴重构和生命周期三大维度变革，推进居住体系、产业体系、文化体系、智能体系、健康体系等全面创新，纵深布局城市运营全产业链。

图：佳兆业多元化产业布局

来源：企业公告

作为大型综合性投资集团，佳兆业旗下拥有近二十个产业，几乎覆盖城市发展、经济结构转型及民生相关的大部分领域。集团以地产为核心产业，实行多元化发展战略，各产业不仅形成上下游生态链闭环并独立运营，相互之间还可产生协同效应。多元战略，一方面可以降低市场波动风险，实现企业可持续发展，另一方面，也能为城市综合产业运营提供更丰富的资源及客户体验。

结 语

佳兆业以“精耕深圳”为原点，以先发优势抢占大湾区升级机遇，持续拓展湾区城市布局。在城市公共服务商的战略引导下，佳兆业以地产为核心的多元化业务的生态协同能力将形成行业示范效应，带动整个行业助力粤港澳大湾区的建设和发展。

未来，受益于大湾区发展红利的佳兆业，必将迎来新一轮的增长周期。

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