杭州1985-2020，卫星图见证城市发展，房价涨涨跌跌全在图里

编者按：见证城市的发展，最直观的莫过于看城市的卫星云图。有人说房价的上涨是货币现象，有人说房价的上涨取决于供需，也有人说房价的上涨是基于周边的配套。影响房价的因素很多，但是一切的影响因素都可以浓缩为一个词：城市发展。

一、杭州1985走向杭州2015

1985年的杭州，四周一片旷野，从市区到余杭、到萧山都要经过广大的农田。

十年之后，杭州市主城区，余杭、萧山建成区范围逐渐扩大，从卫星图上可以看到在余杭区的南侧、杭州市主城区的东侧，一颗新星——下沙，在冉冉升起。

2005年的杭州，主城区、余杭扩大幅度不大明显，下沙建成区范围极速扩大，钱塘江南岸、萧山北侧的滨江在一座座农田中拔地而起，杭州开始从西湖时代走向钱江时代。

十年之后、G20峰会的前一年，杭州市主城区、萧山区建成区面积以肉眼可见速度扩大，余杭区的临平、未来科技城正在飞速的和杭州市主城区连绵成片，在萧山区东北侧与下沙一江之隔的大江东开始悄然崛起，仿佛看到了又一个下沙。

卫星图见证了城市的发展，同时也引导着房价涨跌。

在2005年到2015年的十年时间里，临平、未来科技城快速的开始和市区连片，滨江、钱江世纪城、萧山城区开始逐渐紧密的结合在一起，这里红线圈和红线圈之间交界的地方，在市场后知后觉开启的新一轮涨价模式中，从未落后。

而下沙并不像上一个十年一样发发展抢眼，仔细回顾就会发现，这里的房价经历了从几千到一两万价格的翻倍行情，以及从一两万回归一万出头的深跌行情。

与下沙一江之隔的大江东，在2015年之后，在人们或嫌弃偏远、或一片炒作质疑声中，像当年的下沙犹如一颗冉冉新星，蓬勃快速的生长着。而时间也证明了，在2015年前后大江东，房价迎来了属于自己的翻倍乃至三倍行情。

二、杭州2015迈向杭州2020

最近5年的杭州，是房价普涨的杭州，是逐渐在各个二线城市脱颖而出的杭州。

就在2020年到来前的一个月，《求是》杂志第24期发表了《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》。文章中提到的中国10大城市按顺序依次是：北京、上海、广州、深圳，然后是杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。

在中国，除了括号明确”排名不分先后、按拼音或笔画顺序排位“之外，其他的排名都是有讲究的。在官方文件，一旦排名发生了变化，地位一定是发生了变化。

2020年的杭州，如果不仔细作行政区划标注，外地人很难区分传统杭州主城区与余杭区、萧山区之间的边界，曾经在过去20年中一眼能够看出的轮廓分明的边界线，在杭州城市跨越式发展中变得模糊不清。

曾经卫星云图需要用红线把各个已经发展的区域圈起来，现在只能圈出还有哪里没有发展了。

这一年，杭州排在了中国城市的第五名，房价也站在了城市的第五名。

三、从卫星图看杭州2020之后，还有哪里存在着房价补涨、上车的机会？

我们抛开所有的成见，摒弃所有的政策与数据，单纯从卫星云图中的标准，我们可以看出：

（1）位于良渚和祥符之间的三墩、勾庄板块尚有大片空地未开发

浙江说房点评：如果杭州不抛弃城北副城概念，那么良渚和传统主城区之间的三墩、勾庄必然会开发建设。当下这里地铁、商业配套、教育医疗都在逐渐完善，这里的房子3次开盘3次万然人摇号说明了一切。

（2）位于未来科技城和闲林两个板块之间的地带，仍有大片农田

浙江说房点评：如果要问闲林这个洼地什么时候能被填补起来，这片农田或许就是答案。其实闲林距离未来科技城并不远，这么大的差价经过这5年仍然没有被填平，或许就是市场对这里的开发期待。

（3）在富阳和西湖区之间的，之间转塘南侧仍有大片空地

浙江说房点评：一条轻轨，临安已经和老余杭紧密衔接在一起了，作为杭州十区的最后一区，其核心区房价也从1万直逼2万大关。而富阳和杭州之间的地铁也已经全面开工，之间转塘3~4万的房价与富阳现在2万以下房价，其价差会如何释放？补充一点，临安与老余杭之间有个地方叫中泰乡，这里的房价已经2万了，富阳和城区之间的空白值得期待。

（4）在萧山市北东和萧山机场之间的新街板块，还有大片农田等待着开发

浙江说房点评：新街板块没有快速发展或许和市北东板块之间的那条高铁线密切相关，高铁对于城市的分割作用非常明显。从时间上看，杭州主城区从杭州东站西侧完全跨越到杭州东站东侧，整整用了将近十年时间，从杭州东站西侧发展空间逐渐缩小，到开始接受杭州东站东侧发展，这个十年是杭州市民心理逐渐接受、城市建设逐渐丰满的十年。而当下，已经有杭州南站东西发展跨越的迹象了……

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