在这些消息还没出现前，2020年或许是购房者及时上车的一年

为遏制房价过快上涨，近年来调控次数年年刷新，在我们还在感叹2018年史无前例的调控次数之时，2019年让我们知晓了调控能严厉到什么地步。我国楼市受宏观政策影响，在房价上涨过快时加紧调控，在楼市低温时则会适当松绑。自2018年起，楼市低温的字眼就不时出现在媒体报道里，但蹊跷的是，经历了一年又一年，国内房价并没有像大家想象的那样。

2020年已然开启，有人称这是催婚的一年，因为2020年02月02日是千年一遇的对称日;有人称这是脱贫的一年，因为2020年是脱贫攻坚的重要一年；也有人称这是信息大爆发的一年，因为5G离我们越来越近。但对不少购房者而言，2020年或许是及时上车的一年。

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1 不要跟政策反着走

存量房市场的好坏，一直被用来衡量当地楼市的活力。在北京和上海楼市接连出现转折的时候，同为一线城市的深圳迎难而上，硬是创造近三年新高，几乎把之前能卖的二手房全给卖掉了，二手房售价更是环比上涨1.4%。这主要是因为深圳楼市利好政策频出，包括调整普通住宅标准、取消商务公寓“只租不售”的限制和调整“豪宅税”等。

没有什么比政策更能影响楼市了，楼市调控的松与紧，无论对房企还是购房者而言，都是重要讯号，需要时刻关注。有时一项规定、一个利好政策就能带动一个区域的楼市房产。如果我们回顾房价几次上涨的浪潮不难发现，每次都少不了宏观调控的影子。而我们需要做的就是，不要背道而驰做历史车轮下的蝼蚁。

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2 看清大势所趋

对于还未来得及上车的购房者，最想看到的就是房价下跌的新闻。为了提高关注热度，不少小道消息特别热衷于以偏概全，要么炒作火热迹象，要么释放楼市下行的信号。

新年伊始，没有什么比今年房价走向更具诱惑力的文字了。其实，没有无缘无故的变化，也没有突如其来的转折。很多时候市场就已经在向我们释放真正的信号，楼市亦是如此。2019年年底，楼市向外界释放的信号也是非常明朗。

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2019年12月23日住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，定调2020年楼市，住建部要求，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

这一段话或许有人看不明白，但提炼出几个关键字大家就知道是怎么一回事了。很显然，我们耳熟能详的几个词语再次出现，无论是“稳地价稳房价稳预期”，还是“房住不炒”，又或是“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，基本上都延续2019年的方向。那么，2020年房价的答案只有一个了：如2019年一样，稳步上升。

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3 未来住房以流动性为尊

在房价快速上涨的时候，人们根本没时间来得及看房子好不好，能买到房就是最大的幸事。但在楼市稳步发展的时刻，房价上涨的速度缓了下来，人们才得以放缓脚步，有更多的时间来挑选更“值钱”的房子。

而只有当商品具备流动性，才具有价值。作为商品之一，房子若失去了流动性，任何升值、保值不过是空中楼阁，镜中水月。而有三种房子，在先天方面就缺乏流动性，分别是处于法律灰色地带，存在诸多交易限制的房子；年代久远的房子；以及没有二手市场的房子。

2020年第一个周末，紧靠京津地区的唐山市发布消息称，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。据业内人士表示，此举主要与当前唐山房价过快上涨有关，加大调控有助于稳房价，但无益于流动性。因此，唐山市上涨的房价才能“慢”得下来。

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4 城市地位成重要因素

一二线城市购房，还是回归三四线城市？在全面取消落户门槛，各地加大人才引进的时刻，选择哪座城市作为自己的家成为一道难题。一二线城市优质资源齐聚，居住品质高，但生活压力大。三西线城市生活节奏慢，压力小，但缺少优质资源的倾斜，城市发展进程远慢于大城市。

不过，这种担心已经不合时宜了。

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《中办、国办：全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制》，这项新规将极大地改变未来城市形态。今后，一城独大、一省只有一个中心或将会成为过去。而以中心城市和城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展格局，将成为三四线城市逆袭的有利因素。

未来，人们买房将不在乎是一线城市还是二线城市，而是要看所处的经济区域。这一趋势目前已初见端倪，无论是新一线城市的发展，还是流动人口的返乡潮，都是前兆。

房价不涨即为跌，在“史上最严”的调控面前，房价上涨放缓了脚步，此时此刻就是上车最好的时刻。潮水褪去，谁在裸泳将一览无遗，这有助于购房者在冷静的时刻，购买到具有价值、具有发展前景的房子。

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5 总结

21世纪初，市场上就出现了房价泡沫的声音，“房价下跌”这句老话有购房者更是听了不下十年，最后却只能后果自负。

如果将1998年视为国内楼市元年，到今日楼市算是走过22年的历程，从摸着石头过河，到快速发展，再到如今的稳步发展，住房体制不断完善，成为一个健康发展的行业。但不少人到现在还在做一个梦，就是房价会跌。这些人永远追不上房价，因为他们在跟政策反着走，他们看不清未来楼市发展趋势。

目前，国内大部分房贷利率维持在5%~6%，这对购房者言，如果房价涨幅不超过6%的话即为跌。据家千万房产网数据中心统计，2019年1月九江市住宅销售均价为7148元/㎡，到12月该数字涨到7799元/㎡，涨幅为9%。这还是处于“史上最严”调控的影响下都有的数字，而在此前几次上涨浪潮中，许多城市房价一年上涨超过30%。

为贯彻“房住不炒”，2019年九江楼市平稳发展，但这个“平稳”最终呈现的数据似乎在不少人意料之外。今年楼市将延续去年的方向，虽稳但依旧具备向前发展的动力，在九江楼市还未迎来新的利好消息前，2020年或许是及时上车的一年。