2020中国青年住房消费报告:哪些租客实现了租房自由?

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  转载自:DT财经(ID:DTcaijing)

  翻过2019年,我们进入了20年代。社会在变迁,而青年这个基数庞大又活力四射的群体往往最能反映时代的脉搏。在他们的衣食住行中,“住”依然是最主要且最受关注的消费行为。

  对青年人来说,在不同城市安家的成本到底是多少?想要住得安心,各个城市对收入有什么样的要求?通过对他们居住消费的分析,我们得以窥视中国青年的生活现状。

  2020年1月8日,DT财经联合链家发布《2020中国青年居住消费趋势报告》(以下简称《报告》),该报告基于链家平台数据和CBNData消费大数据,以18-35岁青年为主要研究对象,围绕“家”这一生活最基础的单位展开研究,总结了青年人购房、租房和居家消费的趋势。该报告数据覆盖了北京、上海、广州、深圳、天津、大连、南京、武汉、苏州、杭州、成都、重庆等12座主要城市。

  (关注“公寓次世代”,后台回复“2020青年居住或2020”获取报告完整PDF)

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  奋斗奔向自由:

  8成租房青年选择合租

  80后整租比例最高

  整租租金是合租3倍,近8成年轻人选择合租

  可能是因为整租与合租之间存在较大的成本差,在城市中靠租房解决居住问题的青年人,绝大部分会选择合租。而不管在几线城市,整租都是一种奢侈的居住方式,居住成本是合租的3倍。所以,在租房的青年人中,有8成选择了合租。

  随着年龄与资历的增长,青年群体的整租比例也开始变高,85后中选择整租的比例比00后中选择整租的比例高出了7.5个百分点;只有不到2成的00后租房周期在2年以上,90后中这个比例是3成,80后中则达到4成。租房周期变长意味着生活的稳定性变高。

  

  深圳、广州合租房间最局促,重庆、上海整租最局促

  尽管一线城市租金更贵,但一线城市青年租住的房却不是最局促的。从合租单间的面积来看,深圳和广州青年垫底,但北京和上海租房青年住的比南京、武汉、天津和成都青年还更宽敞一些;从整租套均面积来看,重庆和上海青年住得最局促,成都青年整租房面积却是调研城市中最大的,平均比旁边的重庆青年多出18.4㎡,相当于多租了一个客厅。

  购房面积遥遥领先于其他城市的 苏州青年,租房也比其他城市更加宽敞,合租单间平均面积排名第1,整租套均面积仅次于成都。

  

  

  同属一线城市,但广州青年租房幸福感高于北上深

  《报告》假设,当月租金少于收入的30%时,青年人的幸福感更高,就算是拥有了租房自由,此条件下的收入,就算是在这一城市的租房自由收入。

  数据显示,北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高,分别为1.77万元、1.46万元和1.34万元;杭州的整租自由收入超过了广州,同样需要月入过万。

  

  如果选择合租,在北京合租单间的租房自由收入(8990元/月)仅为整租一居室的一半,深圳、上海和广州合租单间的租房自由月收入分别为8530元、6824元以及5696元。可以说,月入5700元就能跨入一线城市合租自由的门槛。

  

  从购房与租房的数据来看,广州是居住成本最低的一线城市,不管是青年人安心购房所要求的家庭收入门槛,还是房租收入比,相对来说对青年人都更加友好。而青年人正在用行动为城市的居住幸福感投票。南京、重庆、成都、武汉等热门二线城市的购房年轻化趋势最为明显。

  

  

  2

  消费升级的拥趸:

  青年人居家生活三大特点

  懒系、健康、实用

  《报告》还根据青年人在到家服务、家用电器、家居用品和家装家饰几大品类的消费趋势,总结了青年人在居家生活方式上的三大特点:懒系生活、健康升级、实用简约。

  青年贯行懒系生活法,95后即时配送服务消费人群增长87%

  《报告》引用的饿了么数据表明,青年人越来越追求快捷便利的生活体验,厨房生鲜、商店超市、鲜花绿植、医药健康等非餐即时配送服务受到更多青年人追捧,促进了懒系生活方式的盛行。饿了么数据显示,MAT2019期间,95后即时配送服务消费人群增加了87%,80后、85后和90后的消费人群增速也超过了50%。

  

  懒系家电受追捧,青年偏爱“不动手” ”的享受

  从年轻人的线上消费来看,提升生活效率、从家务中解放双手的家用电器消费增长迅速,懒系生活消费趋势明显。从2014年至2018年的天猫双11,家用电器是增速最快的品类。而自2013年来,消费者对大家电和生活电器的喜好也发生了变化,洗碗机成为这5年成交金额增速最快的大家电,扫地机器人则是近年来成交金额最高的生活电器。

  在年轻人的懒系家居生活中,扫地机器人扮演着至关重要的角色,近三年一直是青年消费支出最多的懒人电器;另一方面,烘干机/洗烘套装的消费增速最快,越来越多年轻人追寻洗衣新方式。

  随着年龄的增长,青年的收入和生活进阶,让他们的懒系生活有了不同的表现:18-23岁青年相对更偏爱烹饪机器人和扫地机器人,而30-35岁青年则相对更偏爱更大件的洗碗机和烘干机。

  

  

  而提升个人护理、居家环境、饮食生活等生活品质的家电数码品类增长也十分迅速,表现出青年人对于个人健康和家庭环境的重视。

  青年居家消费成长路:从精致与氛围,到注重实用

  《报告》还发现,随着年龄增长,消费者对于精致生活的追求,将会从居家环境氛围的打造,逐渐变得更加实用。18-23岁消费者,对于与香薰用品、家庭收纳用具和衣物清洁剂/护理剂有更高的消费偏好,而30-35岁的消费者,则会在厨用小工具/厨房储物、家务/地板清洁用具方面的消费上相对投入更多。

  

  

  过半青年选择住在北欧风的家,简约实用是王道

  家装家饰、家居用品的风格,代表了青年对家的想象。从MAT2019青年人在电商平台上的搜索量和线上消费规模来看,过半青年人选择了北欧风。北欧风的家装家居风格具有简约实用的特点,其广受欢迎也体现了青年人对于简约实用的广泛推崇。

  

  

  3

  进击的青年人:

  95后购房占比大幅提升

  北上深安心买房最低年收入34.4万元

  随着90后奔往而立、95后步入社会,年轻人的购房需求逐年增长,在购房者中的占比也越来越高。《报告》发现,过去3年,购房者中95后的比例大幅上升,大多数城市购房群体年轻化趋势明显。

  

  但是,对于青年人来说,在北京、上海、深圳置业仍是件不太容易的事,2019年北上深青年购房者的平均年龄都超过了30岁。

  北京和深圳是全国置业门槛最高的两个城市,深圳青年的平均购房面积在一众主要城市中垫底。想要在北上深安心购房,对家庭年收入的要求也远高于其他城市。购入上海一居室是在北上深置业的最低门槛,安心购房要求家庭收入应达到34.4万元。

  

  而在二线城市中,南京和杭州的居住成本相对更高,其购房家庭收入门槛甚至要高于广州。

  4

  2020年青年居住消费趋势预测

  过去的2019年,第一批90后迈向而立,“我太南了”成为青年人口中最火热的流行语,艰难与考验带来普遍悲观的情绪;但我们也看到一些地方仍迸发着改良和增长,“房住不炒”被反复强调,天猫双11成交额再创新高……正如青年人的生活或许充满不确定,却也意味着无限可能。

  在未来的种种不确定中,青年人的生活仍然有一些乐观的发展走向:

  重点二线城市会持续产生吸引力 , 成为青年人定居的优选。近两年,青年人购房的年龄门槛越来越低,尤其是在重点二线城市,95后的购房者占比快速上升。新的一年,在“房住不炒”和城市群发展的大背景下,青年人的购房选择性进一步增强,具有“虹吸效应”的重点二线城市将迎来更强劲的购房年轻化浪潮。

  青年消费升级将会继续,在满足消费者提升生活品质需求的领域 ,将持续存在爆品机会 。我们确实迎来了普遍更追求性价比的理性消费时代,但这并不妨碍青年人仍在继续消费升级。这里的消费升级具体可阐释为两个方面:一是不同年龄段的青年人都在为更精致或更实用的生活品质加大投入,并且乐于接受效率更高的新物种;二是随着青年人年龄和生活阶段的变化,他们对生活品质的要求也会随之变化,这是另一种升级。

  我们希望,在拥有更多主动权和追求更高品质的新年生活中,青年人能从“家”中汲取更多勇气,砥砺前行。

  (关注“公寓次世代”,后台回复“2020青年居住或2020”获取报告完整PDF)

  

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