影响两亿购房者，官方2个报告，2020年起房价要有“大惊喜”

最近一段时间，由于市场经济萎缩导致消费市场遇冷，楼市持续低迷让房价走向也扑朔迷离起来，不少人无法看懂。加上更有专家发表诸如经济复苏房价会有“报复式增长”，买房要趁早的言论，不少刚需更加纠结到底是“咬牙买房”还是“持币观望”。

前几日，央行宣布降准0.5%，给刚需们派发了一个新年“红包”，房说君以为此举将直接利好刚需，影响他们月供让买房“更便宜”，但无奈每逢央行降准都会有人呐喊是对楼市“放水”，到处的调控要放松买房要趁早的言论，导致购房者“信念”开松动摇甚至想趁着房价低迷多囤几套待升值。

事实真相到底是怎样？房说君以为造成经济萎靡不振的因素很多，老百姓收入减少了自然也就珍惜着自己“钱袋子”，影响到房价下降也在情理之中但就此断定今年调控也要随着放松就有点瞎扯，调控政策已经连续2年刷新纪录：2018年400多次、2019年500多次，很好证明国家对整治楼市乱象的“态度”。房说君认为购房者不能盲目被专家言论洗脑，而是应该认清事实：楼市调控不可能也不会出现放松，直到开放商、炒房者都扛不住，房价趋于平稳为止，刚需买房只要“资金具备就可上车”。

杂乱无章的楼市信息下，房价会有怎样走势？房说君以为，2020年调控会转而防止房价在短期内快速下跌，对真正购房者会有扶助政策，包括但不局限于利率放松、放宽购买条件等。前3年由于经济飞速增长，房地产被不断炒热房价也跟着水涨船高，为此官方采取正向“遏制房价大涨”；在往后5年内，似乎经济复苏情况官方要预防“房价过快下跌”，以免尽量减少对经济带来的负面影响，从国家对房地产市场严阵以待的态势可以看出，房地产对国家经济左右的程度，为何造成这种情况？这是因为全民皆炒房，让房地产积聚大量的资金对实体经济造成负面挤压，对于今年的楼市来说调控必然是继续从严从紧，直到开发商扛不住房价平稳。

国家连发2则楼市通告，2020年房价或出现“大惊喜”。

首先“3稳”政策是今年楼市常态，在稳定压倒一切下国家不会让房价出现大跌情形，既为保护老百姓利益也为保护经济不受打击。前不久，住建部的会议上再次明确“应城施策”原则，稳定宏观经济、调控手段灵活、激活微观经济等，房说君以为在求稳定状态下，房价不会再上涨反而会继续以微跌方式进行，有可能出现“大惊喜”。

其次由于经济持续萎靡不振，国内城市房价普遍都有不同程度下跌，在市场下行压力较大情况下政策必须先介入楼市把控，否则下跌形势一旦蔓延开来就会造成大范围抛房现象，对房价造成巨大冲击的同时也会压垮大家心里房产的保值，于经济与百姓都不利好。这也就是为什么国家会连发2则通告，均用“严阵以待”的方式提及房地产。

央行前段时间召开工作会议，里面2个报告都表态对楼市焦虑。一则是提到要加紧完善有关房地产金融审批策略以及加快收回有关楼市的金融贷款，房说君以为这点对于开发商来说无疑是雪上加霜的，经济下行房子成交少，加上央行加快回收贷款无疑使得开发商要开始扛不住了；第二则报告里就提及有关房地产金融长效机制问题，房说君以为这里指出的长效金融管理机制跟房贷、金融机构信托、楼市泡沫等有关，为了有效防止房地产泡沫以及金融高杠杆风险，势必对以炒房为主的进行限制同时对首套房刚需放松，禁止以后“放水”资金通过第三方金融机构回流楼市，造成房价再度上涨。

任正非、曹德旺“预言”成真，稀释房地产对经济作用，或影响2亿购房者。

国内现在有多少购房者？房说君认为至少有2亿，西南财经大学调查与研究中心在2018年第3季度发表的《城镇家庭资产报告》里进行了调查，投资型买房占58%；首次购房的刚需仅有15%，按照人口比例换算真正的购房者有2亿多人。对于他们来说，买下一套房已经倾尽家里所有人的积蓄，市场的稳定、利率的优惠都有可能左右到他们每月还贷月供的多少，但高房价却让他们节衣缩食成为悲哀的房奴。

房地产对国内经济影响到底多大？房说君以为这个影响力甚至到了可以左右局面的地步。房地产在近10年高速发展已经成为一家独大，高利润回报让不少企业都眼红甚至纷纷加入开发商行业，大量资金涌入楼市的后果就是造成房价水涨船高，老百姓背负高房贷节衣缩食只为一套房，也让除房地产外的高科技产业、实体制造业处在难以发展边缘备受挤压。

任正非对此早有“预言”，他认为由于房地产行业带来的高额利润导致喜多企业转行成房企，对于建房出售来说实体行业需要研发、创新，还要花费大量人工资源，反观房企利用银行高周转、高杠杆模式运作，等于用银行借来钱发展获利后利润就归企业。房说君以为任正非这番话是一语中的，富贵险中求高杠杆带来了高利润，甚至让房价水涨船高反过来制约实体企业，不断上涨的房租也让实体企业生存更加艰难。

对此，曹德旺则表现出跟任正非一致的观点。他认为房地产已经成为了经济发展的一线“累赘”，国家应该稀释房地产在经济中地位，将其进行“削减”。房说君以为曹德旺这“预言”在现在看来俨然已经成真，据统计在2019年，有近500家中小房企由于央行贷款管制的从严，导致资金链出现破裂而倒闭，这也是央行加快回收贷款成果，导致开发商要扛不住了。

房说君有话说：利好刚需的不是央行降准流出多少资金，这些都是虚的，最实在的莫过于稳定的市场环境以及较为优惠利率政策，房说君认为随着央行金融长效机制的建立，步步紧逼的金融政策迟早会让开发商扛不住，而真正想要购房的2亿刚需会享受到扶持的政策，毕竟住房是涉及民生的大事，同时新一轮“降价打折房价”也会再次降临。