贷款购房之还款方式:9种形式适合自己即为“最佳”

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  房贷作为目前大多数购房家庭开销最大的一项,房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦,但如何办理房贷却大有讲究。不同贷款类型会有不同的还款方式;不同的消费人群又有不同的方式。今天,给大家带来九种房贷还款方式,赶紧来看看 找到适合你的。

  

  1、分阶段性还款法适合年轻人

  由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。

  2、等额本金还款法适合收入高人群

  等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

  3、等额本息还款法适合收入稳定人群

  等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

  4、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款

  一次性还本付息,指借款到期日一次性归还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

  5、转按揭

  转按揭是指由新贷款银行协助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行料理贷款。如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

  6、按月调息

  如果目前是降息趋势,市民以前若选择的房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

  7、双周供省利息

  双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此发生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

  8、提前还贷缩短期限

  提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比方,还贷年限已经逾越一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,局部提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是依照贷款金额占据银行的时间利息来计算的因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了而且,降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

  9、公积金转账还贷

  申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,享受低利率好处的同时,最大水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业贷款年限,家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

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