GDP终破万亿!佛山即将迎来新一轮增长极,掘金的机会到了

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  2020年第一天,佛山市长朱伟在元旦献词中透露:2019年佛山全市地区生产总值突破万亿元大关。

  

  至此,中国终于迎来第三个GDP突破万亿的地级市,佛山也成为继广州、深圳之后湾区内地九城第三个“万亿俱乐部”成员。

  不仅远远超越西安、合肥等重要省会城市,也超过乌克兰、科威特、安哥拉等130多个国家和地区,达到了富可敌国的水平。

  同时,以GDP破万亿为起点,意味着佛山发展将步入一个新周期,势必会呈现出强者恒强的马太效应。

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  信号!佛山正处新时代风口

  回顾过去的一年,对于房地产市场来说,无论全国还是佛山,房地产调控政策基调基本以稳为主,“因城施策”占主流。

  2019年12月23日,住建部会议中表示“房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。”

  可以看出,官方对2019年楼市是满意的,2020也将保持平稳运行,不太可能会有新的紧缩政策,大方向应该是趋松。

  1)顺势而为,抓住“结构性变化”的机会

  至于2020年佛山楼市的走向,需注意两大关键因素:

  一方面,2019年11月29号,佛山放松限购:本科学历首套购房不受户籍、个税、社保的限制,可以直接认购!

  此次放开醉翁之意不在酒,最大的目标不是佛山客,而是佛山以外的购买力,尤其是隔壁广州买家。

  另一方面,自从去年8月份以来,虽然基准利率一直没变,但全国范围实质上已经有了3次降息,包括两次LPR和一次MLF利率下降。

  

  据中原地产张大伟分析,从短期看,有利于存量贷款的购房者,相当于降息,因为LPR短期降低是趋势,特别是在2020年,降息是趋势。

  简而言之,这对于购房者是很大的利好。

  2)宜居佛山,价值洼地

  熟悉佛山市场便可知,中心城区与临广区域基本上鲜有破3字头的项目。

  而广佛两地市中心直线距离不到20公里,与动辄10万+的天河中心相比较,绝对是妥妥的价格洼地。

  如今,随着佛山飞速的发展,居住在城市中的每个人,都切身感受到这座城市的变化。

  

  在千灯湖,鳞次栉比的摩天大楼,绿树掩映的城市干道,星罗棋布的公园广场,已经让它成为佛山城市的新封面,这里聚集着佛山一些核心的金融、商务、商业、文化等资源。

  

  除此之外,近年来陆续投入使用的佛山大剧院、佛山国际体育文化馆、博物馆、图书馆、科学馆等城市配套愈来愈多,人居氛围日趋浓厚。

  

  此外,在轨道交通方面, 预计未来2-3年会有2条地铁开通 ,即佛山地铁2、3号线。

  据了解, 2号线建成后将与广州7号线无缝对接 ,届时从佛山城区可直达广州南站。

  而3号线不仅是贯穿佛山南、北的大动脉,同时也增进了至广州的便利度,全线争取在2022年开通试运行。

  3)广佛线日均客流54万,虹吸效应将更加突出

  十年间,在广佛同城深度融合的当下,随着广佛线的开通,佛山承接了部分广州客的置业需求;

  而且日均客流量从开通之初的10万人次,已上升至目前的54万人次,客流量增幅甚至超过横跨番禺、海珠、越秀、白云等主城区的2号线,短短3年增加了近17万人!

  

  根据克而瑞的统计显示, 2017年广州客外溢至佛山购房的比例达47%。

  换言之,广州客已买走佛山近一半的新房,其群体数量之大,购买力之强可见 一斑。

  从长远来看,佛山所带来的机会,是肉眼可见的,未来还有较大的补涨空间。

  2

  时代际遇 与城共生

  放眼佛山这张宏大的发展蓝图上,不得不提的房企就是“时代中国”,作为深耕佛山15年的老牌房企,其凭借卓绝的眼光,早早精准布局佛山。

  自进入佛山以来,已开发超过20个项目,面积超过500万㎡,拥有超30万的业主群体,土地储备也早早走在其他开发商前头。

  // 14盘齐发,燃沸佛山 //

  从布局上来看,这家房企几乎踩准了板块发展的每一次节点,占据城市价值高地。

  截止目前,时代中国产品覆盖金沙洲、千灯湖、奇槎、佛山西站、三水北江新城等热门板块,旗下在售项目多达14个楼盘。

  

  正是得益于自身的布局和经营优势,时代中国业绩表现相当出色。

  

  数据来源:克尔瑞

  根据克而瑞数据显示,其旗下的楼盘时代水岸、时代领峰荣登2019年佛山销售榜单top10,实力可见一斑。

  可以说,2019年亦是佛山时代的“爆发年”,相继推出了时代天韵、时代招商天禧、时代天境三大全新盘,形成了一股市场上的时代热!

  

  时代天韵去年10月底开盘,现场人山人海,吸引了来自大沥、禅桂、广州等广佛各地客户的关注。

  

  同样, 于11月份入市的时代招商天禧,首开即售罄,后续多次加推次次清盘。

  与此同时,经过精心打磨,时代天境也在12月中对外开放示范区,亮相即引热潮,在短短两天时间内,吸引了超10000人次到访。

  

  |现场人气

  从某种角度而言,流量不仅代表了其品质与实力,更印证了客户的认可与信任。

  3

  时代的家:人文,时尚而富有艺术感

  过人之处不仅在于地段,佛山时代自身的产品力也非常硬核。

  在产品体系,不管是以前还是现在,始终考虑“以人为本”的设计原则,把居者放在第一位。

  从人性关怀、精工品质、智慧科技三个方面进行思考和行动。

  1)触点细节融入人文关怀

  看似鲜少被关注的卫生间,镜柜设计也大有讲究:底层金属置物架不仅要有基础的收纳能力,设计向内倾斜1.5度,就可以消除安装的误差,避免后期使用时物品滑落;

  

  层板间距、深度要考虑电动牙刷等常用物品的尺寸,确保放得下、装得多;表面处理要便于后期打理,保障不易刮花……重视每一个高频使用的部品,将人性化关怀贯穿细节,方能构筑尺度恰好的舒适生活。

  时代中国不仅将人文精神渗透到现在,更延伸到未来,用智慧科技实现社区与城市之间的信息互联,与服务共享。

  5G社区让数据、信息传递进入高速时代;自主研发数字化网关,高度开源,实现跨品牌智能家居的集成管控;

  为行业建立智能家居通讯标准……用智慧科技实现社区与城市之间的信息互联,与服务共享,以科技成就便捷生活。

  

  千灯湖时代天韵·样板间

  首创户内管线集成技术,荣获国家实用新型技术专利,让入住后的维修更加便捷;引进智能测量工具,将施工精度控制在3mm以内,避免空间浪费,严格管控工程质量……围绕精工,

  时代中国构建包含设计,建造,选材,工艺等方面的9大体系,14项核心技术和344项满足甚至高于国标的技术标准,全面满足安全及生理需求。

  2)时尚而富有艺术感

  所谓时尚,是时与尚的结合体。 时尚是一种引领潮流而又充满活力的艺术。 时尚离不开艺术,艺术可以创造时尚。

  

  金沙洲时代天境·示范区

  时代中国希望通过艺术化的手段塑造具有美感的生活场景,营造精神上的满足感和愉悦感。 空间之美、时间之美、生活之美,是体现时代中国产品美学的三大维度。

  美的背后是遵循一定数理逻辑的,是有标准,有规律可循的;

  

  金沙洲时代天境

  看起来百搭的灰色,时代将它定义在20度,20度灰作为户内墙面基色时,对各种色彩的包容度最高,能与不同颜色的家具和谐统一;

  

  而室内灯具,则必须选择高达85显色指数、3000K色温的产品,它们能更好地还原家居物品的本色,关乎着视觉体验的它们,也在潜移默化着一个家的美好氛围。

  
千灯湖时代天韵·样板间

  人文时尚而富有艺术感。这是时代中国的产品内核,也是产品理念,更是产品情怀。

  在淘房君看来,佛山时代从拿地的眼光到产品打造上的匠心精神,每一步脚印都走的很踏实。

  如今时代中国在佛山继续创作,相信会带来更多优质的作品。

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