房价要降了吗?
按照国家统计局2019年12月16日发布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表。我们可以看到,主要70个城市的住宅销售价格环比各有涨跌,以涨为主,而同比的除岳阳与泸州是下降之外,其余的均为上涨。故而从70城的房价来看,目前房价还没有下降的趋势,至少短时间内应该不会有太大的变动。
PS:环比系本月与上月的对比;同比是本月与上年同期的对比。
房价真的能降吗?
如果要降,房价当然可以降低了,房价的成本主要构成五个部分:楼面价(即土地出让金除以可建面积)、建安成本(钢筋、水泥、建筑工人工资)、税费、运营成本(营销人员薪酬、费用、银行融资的利息、本部管理人员薪酬等等)以及开发商的利润。
五大构成部分里,除了建安成本以及运营成本较难以下调之外(随着通胀的深入,这两部分的成本整体是上涨趋势),其余的楼面价、税费以及开发商利润,都是可以下调的,所以说只要真心要调控,那么房价是可以降下来的,举个例子,厦门岛外的楼面价拍卖到两三万元,而岛外的房价也就三四万元,楼面价占了整个房价的70%以上,如果把楼面价控下来,那么房价其实是可以降低的。
不过理想很美满,现实很骨感,至少短期来说,降低楼面价或者税费基本是不可能的事件,因为TD财政的城市太多了,部分城市的占比甚至在50%以上,如果真的把这部分降低下来,对于这些城市的财政收入是致命的打击,很多项目甚至无法保持开展下去,所以楼面价及税费短期内基本不会降。
至于说让开发商主动降低自身的利润,这种伪命题我就不说了,开发商能主动降低利润,这就跟太阳打西边出来相一致。
总结
纵观过去十多年房价上涨的实际情况,已经买了房的人,绝大多数不会后悔。无论是上涨还是没有上涨,都不会后悔,也不要后悔。但是,从近两年来购买了住房,且都是依靠贷款购买的居民来说,可能会有些担心,亦即担心房价下跌。
就目前而言,房价未来的趋势,最多是趋于稳定或者稳中有小幅上升(其实趋于稳定就是在去泡沫了,因为通胀在加深,物价在上涨),至于说下降,概率很低。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.