在这个收入水平远远跟不上房价上涨的年代,越来越多的人在买房的时候会选择贷款,我们都知道贷款的一般程序都是要向银行提交申请,银行在进行一系列的评估之后才会批复贷款,但是某些情况下,银行会拒绝一些购房者的贷款需求,这究竟是怎么一回事呢?
对于那些刚需买房的人群来说,他们具有强烈的购买欲望,却不具备相应的购买能力,一套房子动辄就要几百万,全款买房相对于普通家庭来说是不太现实的,所以越来越多的人选择按揭贷款,众所周知,银行会在个人进行贷款申请的时候对个人资产进行评估,此时个人应出具个人收入情况材料和担保材料,但是有这样一些人,他们具有良好的征信、不菲的收入和正当的职业,但是在申请银行贷款的时候却会遭到拒绝,银行对此给出的答案是与他们的职业有关。
第1类人是自由职业,他们通常具有不菲的收入,但是却缺乏一定的工作性质,有的人自己做一点小生意但是没有营业执照,在这种情况下,申请银行贷款很大程度上会遭到拒绝,因为银行对于申请人的工作稳定情况和收入稳定性都有相应的要求。
第2类人通常银行流水不足,在申请贷款之时银行一般会通过个人的银行流水来评估其收入水平,如果银行流水不能达到相应要求,银行很大程度上会拒绝贷款人的申请。在这个时候需要特别注意的一点是,申请人此时不能为了买房作假的银行流水,尤其在买房时,贷款人的信息时刻受银行监督,其实如果被查出来,将永久被拉入黑名单,不得再申请银行贷款,重则追究刑事责任。
第3类人通常从事一些高危职业或高风险职业,例如能源矿工、爆破、化工等一些高危职业,通常会出现贷款人意外身亡的情况,还有一些空姐飞行员等外表光鲜的职业,在银行看来也属于高风险行业,一旦发生意外,银行将面临坏账的问题,所以基本上这些职业银行是拒贷的。
另外在二手房交易贷款的时候,房龄也是银行重要考虑的一个因素,一般房龄也不超过20~25年为基准,房龄越长意味着房屋产权越短,可供贷款的年限也越短,而且随着时间的推移会产生房屋老化的问题,造成房产贬值,因此银行贷款给房龄越长的房屋风险越大。另外还要注意一个问题,很多人在申请银行贷款准备材料的时候,会填写虚假信息以获得银行贷款,这样是万万不可取的,因为银行会对个人提交材料进行资格审查,而且非常严格,一旦发现信息涉嫌造假嫌疑,不仅不会获得贷款,而且会被拉入征信黑名单,影响其他的贷款需求。
所以,不能为了买房不顾一切不择手段,要量力而行,否则将会给自己带来不必要的麻烦。
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