在过去的2019年当中，西宁市的房价上涨水平也屡屡在统计局的数据当中站在醒目的位置。那么在近期的机构统计数据当中显示，2019年度全国房价上涨排名前20的城市中，青海省上榜的有两个一个是西宁市，一个是海东市。可见青海省近年来房价的上涨水平确实是比较快的。
在机构数据当中西宁以18.43%的年房价上涨率排在第14位。海东市以15.48%的年上涨率排在第20位。生活在西宁和海东的居民应该可以发现。在过去的一年当中城市的房价确实经历了快速的上涨。那么房价快速上涨的原因就是与头部房企的真相入驻有着脱不开的关系。大房企不断抬升定价不断挑高区域的房价。相信这也是其他三四线城市房价上涨当中共同经历的一个过程。
在过去的一年当中。西宁所经历的就是土地价格的不断上涨，并且是因每次土地出让价格都跃升一级的方式上涨的。同时随着土地价格的上涨，开发商也加快了房地产开发的脚步，几乎当年出让的土地都可以赶在当年年度内顺利开盘。这也是当前房地产开发当中存在的一个趋势。
头部缝起的住处带来了许多新概念的住宅形式与产品。那么这也非常符合当前西宁居民，以及青海居民的口味。在看惯了高楼大厦高密度的住宅区之后。低密度重绿化、重综合、重舒适、重宜居的楼盘成为了购房者争相抢购的首选。而这样的楼盘往往也只有头部房企可以做得好、做得精、做得受人喜欢。同时在2019年购房者可选的新楼盘绝大多数也都是由头部放弃开发的，因此这也缩小了购房者选择的范围也大大提升了购房者买房的平均价格。
所以说，2019年房价的快速上涨大多是由头部缝起的定价来决定的。但是这一趋势也蔓延到了整个二手房的市场，二手房的定价有与周边的新楼盘来进行定价，有一些正在销售的非低密度品质楼盘定价也赶上了这些头部房企的价格。所以这部分价格上涨其实是有一些虚高的。而这种定价趋势和房价上涨的趋势也说明了当前。西宁居民对于住房的需求还是有所提升的。而在这种趋势之下，未来西宁的房价也还会存在上涨的空间。只是如果继续保持这种高增长的状态的话，那么调控就距离西宁的楼市不远了。
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