2020年，房地产市场将开启新的征程，未来房价上涨或下跌是社会各界关注的焦点问题。刘全认为，房地产市场调控政策坚持“因城施策，分类调控”已成为长效机制。全国房价普遍大幅上涨的时代已终结，房价回归平稳及两极分化趋势明显。房地产行业承载着国民经济增长、地方财政收入和金融市场稳定，这是长期无法改变的深层次利益问题。房地产开发中土地价格持续上涨，建筑材料和人工成本大幅增加，房价有可能会大幅下跌吗？
2019年12月份，全国200个大中城市新建商品住宅销售均价12100元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨9.3%。其中，68个城市房价环比上涨，26个城市房价环比下跌，6个城市房价环比持平。刘全认为，房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。一二线城市房地产调控政策持续收紧，主要是抑制市场投资炒房。三四线城市受地方财政收入影响，已经全面放开房地产调控政策。
2019年上半年，我国广义货币（M2）余额192.1万亿元，同比增长8.5%。刘全认为，央行持续宽松货币政策及信贷政策，推动房价持续升高。央行货币超发多少，房价就会上涨多少。全国房价只涨不跌已经持续30多年，如果没有央行宽松货币政策支撑，房价不可能长期大幅上涨。房价上涨对谁有利，对谁有害不言自明。房地产行业已经沦为收割社会财富的主要工具，所以在政策层面要维护房价平稳上涨无法逆转。
央行公布数据显示，2019年三季度末，个人住房新增贷款3.3万亿元，占全部新增贷款比例36%。刘全认为，全国房价只涨不跌，引发房地产市场暴利凸显。老百姓有钱就买房子及投资炒房比较普遍，导致房价越买越涨。央行宽松货币政策为房地产商和投资炒房者提供巨额资金支持，推动房价飙升。全国房价高涨，房地产商、投资炒房者和银行赚得盆满钵满也是不争的事实。2020年，是买房子的最好时机，买房子越早越好。楼市有风险，投资需谨慎。
作者：刘全
创作：2020.1.13
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