“三大税”蓄势待发，两类人有麻烦，马云预言成真？楼市迎来逆转

如今，关于楼市和房价的言论非常混杂，各种说法的都有，但很多都是一些个人臆想和猜测，没有事实根据。总结起来主要分为两种论调，一种是楼市降温，房地产进入存量时代；另一种是未来房价必降的说法，以马云、曹德旺的一些话语为观点解读。

先说前一种论调，很多文章以2019年倒下了400多家房企为论证，来说明楼市降温，实际上的情况是这400多家有很多是空壳公司，或者是规模很小。真正的大公司活得非常好，2019年中国房企销售额100强名单中，销售额过1000亿的房企比2018年还多了5家，达到了36家。排在第一名的碧桂园比前一年多了700亿。100强门槛，2018年是220亿，到2019年提升到256亿。所以，房地产真的降温了吗？

第二种论调更加不靠谱，马云说未来房价如葱，曹德旺说拥有很多房子的未来会很麻烦，都是未来论调，未来到底是什么时候？一个虚无缥缈的日期，几位不是房地产行业的大佬随口说了几句话，很多人就奉为真理一样。如果真的相信他们，一直等着未来房价下降，也不知道什么时候是个头，反正他们也不用对自己的话负责。

与其这样，还不如着眼于当下的房价发展趋势来研究。去年11月，“北上广深”4个一线城市的新房和二手房价格同比涨幅均有扩大，同比分别上涨4.9%和1.0%。31个二线城市的新房价格环比上涨0.2%，35个三线城市的新房价格环比上涨0.5%，这就是70个大中城市的房价情况，这才是最现实的数据，要不是严格的楼市调控，房价涨幅可能还会加大。

不过，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这个是不会变的，所以，对于炒房一定会是严厉打击的，未来可能还会出三大税来打击这种行为，分别是房产税、空置税、房东税。

首先是房产税，顾名思义就是针对房子的一种税收，主要征收对象是房子比较多的人。早在1951年就发布了《城市房地产税暂行条例》，之后在1986年国务院又发布《房产税暂行条例》，但其实都未曾真正实施过。到了2011年，又拿重庆等城市作为第一批试点，开征房产税。然而8年过去了，并没有推广开来，试点城市也基本上不了了之。

征收房产税，能够带来很大比收入，按照中国目前的房屋价值，即使是收1%，一年也有上万亿的收入。如今，这房产税开征时间也还不确定，但随着房地产的发展，未来还是很有可能实施。对比来说，国外很多国家早已开征，美国税收比例大概为0.8%-3%，日本在1.4%，俄罗斯为0.3%至2.0%。

其次是空置税，这是一种惩罚性税赋。主要是为了打击扰乱房地产市场的人，一种是开发商，经常房子建好了不卖，捂盘惜售、待价而沽，意图就是将房价高了之后再卖。另一种就是拥有很多套房子的房东了，手里很多房子却空置，不卖也不出租。目前，中国空置率超过了20%，远超其他国家水平和国际警戒线。房子够30多亿人居住，房价却很高，核心原因是很多人手里有多套房子。在国外，房子空置超过半年或者一年，就开始征收空置税。

最后一种是房东税，按照房租收入为基准，扣去成本，税率一般是20%。河北已经开始试行，无法提供出租房屋的相关凭证，或者出租费用等，就需要按租金的5%-10%来缴纳所得税。在上海也开始试行，目前中国有2亿的租房人口。一旦开征，波及还是蛮大的，最重要的是开征后，房东是否会将税收的钱转移到租客身上，那无疑是抬高了租金。

无论是哪一种税收开始实施，针对的都是房子多的人。一类是炒房客，他们购买很多套房，也不出租，就等着房价上涨，转手赚一笔。另一类就是土豪房东，手里握有很多房子，也不出租也出售，就空着，这样的还真不少。这三种税最大的作用就是让房子流入市场，无论是出租还是出售，都可以缓解楼市压力。坚持房住不炒，打击炒房，这是未来都会执行下去的定位。

至于马云预测的未来“房价如葱”，这个说法不可信。未来到底是什么时候，20年？50年？对于这种没有承诺的预测当一句玩笑就可以了。任志强说中国房地产市场还可以火20年，也就是说未来20年，想房价大幅下跌可能性不大。对于刚需族来说，有条件还是可以买房的，不用等着，因为不可能出现大跌，买了也不会亏。不过，最终还是要看每个人的自身条件来定。