房地产“高点”已过,全盘暴涨终结,“新时代”降临,刚需稳住!

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  从1978年中国房地产起步开始,其上行的趋势几乎就没有改变过。因为城镇化推进、棚改落实、居住环境改善,老百姓对于买房的需求变得越来越大,再加上货币政策的宽松,刚需有了买房的条件,于是房地产热度也在逐渐升高,房价也就经历了一轮又一轮的全盘暴涨。尤其是在2016年之后,房价本来就很高,经历一波“高点”过后,实现了翻倍上涨。

  

  但是自2019年之后,房地产的“高点”终于是过去了。

  受到国家对房地产调控政策不断收紧的影响,我国房价从2019年开始就已经停止了全盘暴涨,开始趋于稳定,即使是热点城市,也只不过是在小幅度内上涨。对此,国家对房价提出的直接要求是“长期稳定”,也就是不让房价暴涨,同样也不让房价暴跌。

  

  显然,中国房价的暴涨时代已经结束!

  中国的楼市是政治市,只要是国家要长期稳定房价,那么房价就没有大幅度上涨的空间。不仅如此,这些年楼市已经消耗了大量的需求,再加上现在炒房客也逐步退场,房地产市场开始变得冷淡起来了。

  

  而剩下没有买房的刚需绝大多数都是买不起的,所以高房价成了房地产市场冷淡的一个最重要的原因。也就是说,要是未来房价再暴涨的话,只会让更多人不得不放弃买房,所以现在的房价其实已经涨到头了。

  

  这其实也就意味着,中国房地产的“新时代”降临了。

  现在房地产以一个全新的“姿态”迈入了2020年,具体的表现就是房价稳定在高位、市场热度不高、房企开始求生存,还有最重要的一点,国家不再依靠房地产拉动经济。很明显,房地产接下来的发展趋势很有可能就是下行。高速上行了40年,这些房地产终于开始进入了下行的“新时代”了。

  

  而房地产的这个“新时代”还有两个典型特征:房产过剩和有价无市。

  据统计,现阶段中国的空置房要是加上小产权房的话有4亿套,这就是房产过剩。这些房子未来能卖给谁?只有刚需。但是按照现在的房价水平来看,刚需依旧是买不起的,所以高房价就导致了房地产市场的冷淡,这就是有价无市。这两者显然是矛盾的,毕竟造成了严重的资源浪费,要想解决这样的问题,只能通过降房价来刺激需求。

  

  因此,刚需一定要稳住!

  马云曾经预测过未来房价如葱,很多人都觉得不现实,毕竟房价已经经历了这么多年的上涨周期,捆绑了中国太多经济,实在是很难跌下去。但是现在国家已经在给经济“去房地产化”了,包括抑制资金向房地产的流通,就是在给经“松绑”。因此,刚需其实还有等的机会,所以在这种调控的高峰期可以先稳住,等待更大的利好。

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