理性分析，柬埔寨2020年发展“稳赢”！

过去20年来，柬埔寨经济增长速度惊人，在外国投资的不断涌入以及多项利好政策下，柬埔寨已经连续9年保持7%的GDP增长，这个数据远超其他国家/地区，使其成为世界上增长最快的第六大经济体。当地房屋租金回报率位列亚洲第一，全球第六，成为海外投资者的掘金圣地。

遥望2020年，面对全球贸易环境的不确定性、地区竞争加剧的因素，预测柬埔寨的国内生产总值增长率将小幅回落至7%以下。

但投资者也不必过多忧虑，柬埔寨目前正朝着经济增长多样化方面发展，洪森总理早前宣布2020年即将开采该国的第一滴石油的消息即是积极信号之一，预计日产原油达7000桶，据勘测，西港石油储量近20亿桶。

柬埔寨稳定的国家局势，是促成快速发展的重要因素，对外投资吸引的重视，也让当地的经济强势增长。

强势吸引中资，建筑业成绩显著

前几年“一带一路”的政策，秉持着加强沿线国家基础设施建设的主旨，中柬之间迅速展开了全方位合作。据统计，中国是柬埔寨最大投资来源地，占该国外资总额的43%，其次分别是韩国、越南、日本、新加坡等国家。

2019年年度报告显示，2019年柬埔寨全国建筑业投资总额达93.54亿美元，比2018年同期增长78.88%。2019年全国共批准4446个建筑投资项目，建筑面积达1854万平方米。2019年政府共批准436座高层建筑（5至40层以上）和3732个新城镇和住宅区。

其中，66个酒店项目，建筑面积近98万平方米，投资额5.86亿美元；商业楼项目312个，建筑面积269万平方米，投资额11.42亿美元；多功能建筑大厦共94个，建筑面积508万平方米，投资额3.05亿美元。

人口增长快，且年轻

一个国家的经济要持续高增长，红利期人口是非常关键的。

一般来说，我们提到廉价劳动力，首先会想到是拥有近1亿人口的越南。

而实际上，据世界银行报告显示，随着近十几年越南经济的迅猛发展，该国工资水平也水涨船高，目前越南劳动力成本已经比邻国柬埔寨要多出30%~45%。

并且柬埔寨目前人口达1600多万，预计2030年，人口将达2000万，且70%的人口在34岁以下，平均年龄为24岁。《亚洲时报》认为，柬埔寨的人口增长率位居世界第三。

人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力。

租金、投资回报率高

据胡润房价指数报告显示，金边以租金回报率6.92%，位列亚洲第一，全球第四，近两年来成为海外置业利润排名靠前的城市。

柬埔寨21世纪不动产发布的《2019年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2019年上半年金边共有21200个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。

虽然如此，目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-4200美元每平，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在低点。其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。

金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大。

投资优势众多，稳定保值

关于柬埔寨的房产投资，最重要的一点是柬埔寨房产市场需求大。由于金边正处于快速城市化发展阶段，其自身内部的需求大增，来自世界各国的商务人士也是络绎不绝，不断创造新的房产需求，无论是想资产增值，还是稳赚租金，都值得期待。

此外，柬埔寨对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价。美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值，更能享受东盟关税优惠。

未来10年，地价预计年均增长7%

2019年数据，金边作为柬埔寨的首都，地价一直名列前茅。

各区地价：

隆边区住宅地块报价平均$3500/平方米，而商办用地均价则是$6100/平方米；

马卡拉区住宅用地售价为$3300/平方米，商办用地价位在$5400/平方米；

桑园区住宅和商办用地均价分别为$3000/平方米、$5100/平方米；

堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型，均价一般不超过2,000美元/平米。

除此之外，仙市区、朗哥区、铁桥头区几个外围地区地价均上涨了不少。

据全球见证发布的数据报告显示，柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米，相较于中国的10900美元，新加坡的11800美元，泰国、印度的3900美元，柬埔寨仍处于价值洼地，因此备受欢迎。

在柬埔寨首都金边，举目四顾，到处是在建的楼盘。嗅觉灵敏的中国投资者，已经开始布局柬埔寨市场。目前柬埔寨的建筑房地产业年均增长率高达31%。

预测2020年柬埔寨经济增长依然强劲

据预测，2020年柬埔寨国内生产总值(GDP)将增至293.62亿美元(2019年为272.22亿美元)，人均生产总值(GDP)将增至1816美元(2019年为1706美元)。

国家经济将继续保持6.8%的增长率(低于2019年的7.1%)，通胀率约为2.3%，吸引外资增长10%，达39.51亿美元。

得益于2020年税务与海关收入持续增长，柬埔寨国家财政赤字明显减少。2020年政府计划从国内征税74.58亿美元，占总预算案的90.70%，财政赤字为7.65亿美元，即9.3%。国会同时批准政府明年将动用的外债上限为14亿特别提款权（SDR），或相等于20亿美元。

世界银行称，外资持续流入、大量廉价劳动力和重要出口市场的优惠政策给柬埔寨加速融入全球价值链带来了优势。但未来需要在扩大贸易合作范围、降低市场准入、改善教育和职业技术培训、把握数字经济机遇方面推出更加综合的政策。

柬埔寨坐享中国"一带一路"政策红利，经济发展稳定。此外，为吸引更多的海外投资，柬埔寨正在各方面做足规划准备，2020年，势必也是柬埔寨稳步发展的一年。