二代征信要上线，这2类购房者将会受到打击，有人开心有人担忧

最近比较火爆的消息无疑是个人征信系统的更新，史上最严征信系统即将上线。据知情人士透露，“央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询，不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。”

央行上线行系统为什么会被这么多购房者关注呢？主要关注点其实就一句话，“假离婚买房”这条路可能走不通，离婚买房首付可能提高。

因为新版征信将体现夫妻双方的负债情况，即便离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷。对于北京购房者来说，离婚破一年后变首套的情况将不再有，即便离婚后再购房首付也是按二套来算，首付要达到80%。
我们知道，现在房地产市场上的购房者，基本上都是通过贷款来买房的，都希望有最少的自有资金，用更多的银行借来的资金来买房。购房者能买到什么位置的房子、买到多大的房子其实都看你能从银行借到多少钱。

从银行的方面来说，愿意借多少钱给你、愿意借给你多久，这些都是需要参考央行的人征信系统，所以人征信系统的升级直接关系到购房者的信贷能力。

同一套房子，首付凑一凑总归是有的，但是能从银行借出来多少钱，这就是不同购房者之间的差距了。大家在银行的征信面前都透明的，能贷多少钱出来就看看那薄薄的几页报告。征信好信贷能力强，贷款额度高就能买到更好的、更大的房子，反之则不行。

第二代个人征信系统上线，通过“假离婚”破限购获取首套资格的买房人将会受到严重的打击。

举个例子，夫妻两人一起在北京买房，一起贷款，现在还想乘着市场行情价偏低的情况再买一套房，但是根据北京的政策，夫妻有房再购二套首付由首套40%变成80%，购房门槛变高。于是，按照以前的方式，夫妻两人可以办理离婚，现在有的房子可以过户到一方名下，离婚一年之后，另一方名下无房可以算作首套，再次购房，购房后两人再复婚，完成购买二套。

第二代征信系统就可以规避这个情况，上线后新购房夫妻双方来说，参贷人的按揭贷款会上征信记录，以前查不到有贷款记录，现在直接就体现在征信上，银行一目了然，自然就会贷款给你了。

第二代个人征信系统上线，尤其对用信用卡套现获取资金等违规的买房人将会受到严重的打击。

举个例子，为了方便价格都取整数大概来算一算，假设小明现在有200万准备买房，在看房过程中看上了一套1000万的房子，按照当地的政策，首付需要30%也就是需要300万，小明只有200万，还差100万，怎么办呢？按照以往的方式，小明可以从不同银行办高额信用卡，然后从银行里套出100万来作为首付的补充。

第二代征信系统就可以规避这个情况，因为它能把数据打通，当你用了信用卡套现了再去银行办房贷的时候，银行就能通过征信系统查到你的信用卡问题，不贷给你，从而把这种疯狂加杠杆的行为扼杀在摇篮中。

我们可以看到，第二代个人征信系统上线后，那些通过“假离婚”破限购获取首套资格、用信用卡套现获取资金等违规的买房人将会受到打击。这件事对于楼市整体发展来说，是非常好的一件事，有效的遏制了歪风邪气，净化了购房市场的风气。

对于购房者来说，面对新的征信系统上线，我们需要做些什么呢？建议大家要在购房前规划话自己的购房计划，一套还是两套，如何实现贷款，如何获得购房资格，都需要提前规划好，不能再事后想办法破除，要在事前想办法规避，尽可能在婚前以个人名义买房，双方都利用好各自的首套房资格，为未来做好规划。