英国留学最强租房攻略，手把手教你如何在英国租到合适的房子

海外求学的压力不仅来源于学习，还来源于衣食住行的方方面面，飘扬过海后才发现，何处安身成了大难题，学校宿舍订不到，校外房源有风险

小编特意整理了下这套攻略，关于英国租房的各种干货，希望能帮助大家在租到合适房子的同时，避开那些“房东”“合同”的坑，同学们赶快get起来吧！

房间类型介绍

英国租房大概有四种类型哦，下面小编一一带小伙伴们看一下吧。

1.Basic Room（俗名，合租房）

上个“户型图”镇楼！看不懂的可以百度下如何读懂户型图哦！

实景图！

Basic Room是指单人间，房间内只有最基本的家具和设施，浴室卫生间和厨房都是共用的。在由三个以下的Basic Room组成的Flat里配备一个卫生间（也就是我们国家的三室一卫），四个到七个Room的Flat配备两个卫生间。Basic Room是最经济实惠的选择。

2.En-suite Room（带卫生间合租房，一般是主卧独卫）

Ensuite Room是另一种类型的单人间。它与Basic room的差别：是房间里带有独立卫生间及浴室。厨房是公用的。由于有独立卫生间，因此Ensuite Room的价格要比Basic room贵一点。

3.Studio Room（开间）

Studio是一种非常常见的房型，类似于我们现在说的开间。

大小从12平方米到30平方米不等，房间会提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室、厨房等设施。Studio一进房间有个区域具有厨房设备，这种厨房不太适合做中式炒菜等油烟比较大的菜式。Studio算是比较贵的房型，适合经济宽裕喜欢安静的同学居住。

4.One Bedroom Flat

one bedroom flat就是我们所说的一室一厅。这种房间中设施完备，面积比较大。相对于Studio Room来说是指会客区和厨房部分是与卧室分离的，这种房型适合对生活质量要求比较高，而且希望有自己空间的同学居住。

5.Cluster Flat/Flat/Apartment

通常住在Ensuite Room中的学生与其他学生共享一个公共的厨房，这一个整体就叫做Cluster Flat。多个Ensuite Room合在一起就称为Cluster Flat，或简称为Flat或Apartment。这样的Flat适合喜欢热闹热爱交际的同学居住。

手把手教你如何自己租房

第一步：从租房网站上寻找房源。

比较常用的租房网站有awehome，Gumtree，Rightmove, Zoopa。自己租房一定要擦亮眼睛，了解和学校距离多远，是否包含水电费，以及所在区域安全系数。

Crime in UK Postcode Areas. 在这个网站上，输入任何英国地区的邮编，就能查到那个区域的犯罪率。

比如，我输入了一个英国地址的邮编，可以看到截止到今年9月的数据，从这个数据可以看出，这个位置安全系数是非常高的。

第二步：强烈建议大家自己去看房，确定周边的交通状况，房屋状况，以及是否有超市。

第三步：交定金。如果已经选定了房子，一般需要交holding fee，如果你交了定金然后又决定不租了，那么这个定金是不退还的。

第四步：签合同。正规的租房合同，必须是经过正规律师事务所提供的，会有来自律师行的标注。一定要主要的主要条款有：

1. 租房合同签多久，搬走要提前多久告诉房东。
   
2. 维修方面哪些情况是房客要自己修的，哪些情况是房东负责修的
3. 你的定金会放在哪里保管

第五步：缴纳押金。根据英国法律，所有租房押金都要加入Protection Scheme，目前包括三家机构：

The Deposit Protection Service

My Deposits

Tenancy Deposit Scheme

房东会把押金放到protection scheme里，并且，押金将会通过第三方机构退还。

第六步：Bill和CouncilTax。Bill是指房屋包含的水电费，煤气费，网费，TVLicenses等。英国的有一部分房源是包bill的，有一部分是不包bill的，就需要你自己去水电公司注册账号，每个月收到账单后网上缴费。CouncilTax是房屋税，是当地政府向每个英国家庭收取的费用，包括了所有街道的照明，垃圾收集，道路维修等等。学生是不需要缴纳这项费用的。但是！这并不代表在校外租房的学生就可以不管了。是需要自己向市政府申请减免counciltax的。同学们可以去学校的学生服务中心（studentservice center）开具学生信（studentletter），再用这个文件去申请减免。只有证明上的起始时间和你租期重合的时间段，才能申请全部减免。

五个租房细节

话说英国大学每年的住宿申请都会陷入激烈的竞争，很多大学难以保证每个新生都有住宿的位子，大部分的同学还是不得不选择校外租房。

校外的好房源也是先到先得，小编温馨提醒大家如果想申请住宿一定要趁早。那么关于校外租房，大家就需要有很多注意的地方了。

1.提前做好功课

不同地区的租金和房屋情况各不相同，你可以根据自己的心理价位向同学询问最经济适用的出租房屋，在这方面，学长学姐的建议可以让你省下不少钱，一些学校的学生会也会有免费的小册子和咨询服务提供。

如果当你看房时，原房客正在居住，你也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。

2.如何保证押金如数退还

在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保。

如果租客租期已满，在没有损坏房东财产并按时交纳房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。如果你跟房东就押金问题产生矛盾，这笔押金将一直受到TDP的保护。

3.不放过合同的每一个细节

大多数合同中表明，如果终止合同，租客需要至少提前一个月给房东通知，然而一些情况下，提前通知可能需要2个月，亦或是15天，这些信息都将明确地在合同中标注，在签订合同前需要仔细检查后再签字，否则白纸黑字，就不要哭诉房东狡诈了。

一些房屋如果状况不佳，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录，并双方沟通好，否则可能成为退房时的纠纷。

4.房屋节能状况决定月账单

许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向于后者。学生无需支付市政税，日常需要缴纳的费用包括：天然气、电费、网费、水费。寻找房屋时记得查看节能分数(EPC)，分数越高代表越低的月账单；房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃，保暖效果更好。

5.锁好门窗防火防盗

同住的室友要相互照应，不要因为疏忽，在入睡后忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，可以购买财产保险，为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。中国学生做饭喜爱用明火，许多英国房屋的厨房中安有感烟火警器。

如果烟雾过浓或水汽过大，将有可能引发报警，这种情况下应尽快开窗通风，再按下报警器。在一些学生宿舍和公寓中，一旦报警器想起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去。

要啰嗦的就这么多了，希望大家都能租到满意的小窝。