瑞安楼市为何那么猛？简直吊打温州各区县

温州有两大重量级护卫高手，分布南北两端。北乐清，南瑞安。2018年，GDP乐清破千亿，瑞安948亿。全市范围内，只有鹿城可与之匹敌。温州如无乐清瑞安，如同折翅的天使，浙江铁三角地位难保。南北两翼对温州的重要性，不言而喻。

2019年，如无意外，瑞安将如愿迈入千亿GDP俱乐部，与鹿城、乐清一同构成温州经济铁三角，着实让瑞安人骄傲一把。

▲左右滑动看瑞城全景

逛一逛瑞安城，圆一回江南梦;细读玉海楼,携一身书卷气。在整个温州，我想没有其他地方比瑞安人更有自豪感了。而他们也经常以浙江瑞安自居，留给温州一个大写的尴尬，到底是谁的瑞安？

生猛的瑞安经济，衍生出的楼市也是刚猛不二。自2011年，房地产投资经历一波大水漫溉之后，三大指标，土地拍卖、商品房价格，二手房均价，瑞安始终占据温州区县级的第一阵营老大位置。

图源瑞安发布

据相关统计，2019年瑞安市合计成交6728套，远超2018年同期的4893套。

据安居客的数据，瑞安12月二手房均价 17128 元/m，甚至比温州第一强的乐清（16075 元/m）高出近1000元。

全年的住宅供应量超100万方，在温州也只有鹿城区能与之匹敌。

可见，在区域价格分化严重的温州区县，瑞安房价堪称第一阵营的TOP，且价格坚挺。这与瑞安城市首位度高、资源高度集中有关。对比起温州第一强县的乐清市，瑞安主城区的优势明显，属于典型的火车头型城市，一家独大。反观乐清，柳市、白象、虹桥等强镇四足鼎立，谁都不让谁，是动车组模式。

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土地出让，气势如虹，冠绝温州

图源拿地宝

2019年温州的各区县土地出成绩单，瑞安以138亿元的出让金规模将冠军纳入怀中。开发商拿地的热情如此高涨，无非是民间购买力十足的瑞安，有利可图。

138亿元，相当于乐清+永嘉的体量，足见瑞安市场潜力的凶猛。

房价涨还是跌，看开发商拿地的热情高不高。开发商不傻，他们大规模拿地，说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策，对于市场环境，有着自己的理解。普通人的理解力，不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。

可以预见，瑞安的楼市将延续当前的旺势。

而土地市场的燥热趋势，则可以从瑞安近年来房地产投资开发总额的数字中得到验证。

2018年瑞安房地产投资总额达172亿元。同年乐清146亿元、永嘉124亿元、苍南87亿元，平阳56亿元。

瑞安历年来的房地产投资总额，基本遥遥领先于乐清、永嘉等兄弟区县，堪称温州地产的现金奶牛供应商。

相比起2009年瑞安全民疯狂炒地基的场景，这几年瑞安的房地产算是与市场平安接轨。

民间强劲的购买力，和对更高品质的商品房改善需求，让瑞安成为温州区县楼市的一个极点。

比如，12月14日开盘的位于塘下中心区的璀璨名邸，短短半个月，342套房源被秒到只剩42套，而且均价高达20998元/平米。这样骄人的业绩，难怪有瑞安的地产朋友如此说道：就算温州四区的地产下滑，瑞安的地产绝对能挺住。

与房价支撑相应的是，瑞安各大新区的相继上线。瑞祥新区、滨海新区、江南新区纷纷出笼，在集中火力搞城建这块，在乐清，苍南，平阳、永嘉等兄弟区县中，瑞安可谓是拔得头筹。

塘下厉害吧？莘塍厉害吧？与主城区，不隔山不隔水，瑞安只需下好一盘棋，便满盘皆活。

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近年来，有人一直忧虑，温州近年来在城市框架延展上可谓下了血本。比如东西拉长，上下搞宽。那么对瑞安是否会形成虹吸效应？说白了，就是瑞安人会舍近求远，跑到温州生活，购房置业吗？

按我的估计，瑞安被温州拿下，撤市设区，这是迟早的事。不过，就算温州为了拓展发展空间，将S2线修到瑞安家门口，也无妨。毕竟，瑞安与乐清一样，都有各自的独门秘籍，经济产业这块向来相对独立。

尤其是各自的支撑产业，基本在当地已经形成上下游链条，何况，瑞安人文化骄傲的基因一直深耕在骨子里，真正融合的难度比较大。

换言之，瑞安的人口、经济、产业等特点，决定了瑞安楼市有着相当程度的内在完整性，独立性。

东新产城融合示范带

瑞安楼市坚挺的另外一个重要原因，大量手握征地拆迁补偿款的拆迁户，涌入楼市，成为这几年瑞安楼市的购买生力军。

比如，瑞安城市近年来在“东拓北融”的大方向下，将安阳与塘下中间的莘塍、汀田两个街道规划为“东新产城融合示范带”，规划面积7.35公里。由此涉及带来的拆迁户数量众多，征地面积达近千亩，力度之大，前所未有。

再如，温州S2线一期工程(瑞安市段)及拆迂安置用地，也涉及东山街道与上望街道的几十个村的征地。大基建背景下的大拆迁，势必造成大量刚需的购房者。手握重金涌入楼市，给本已火爆的瑞安地产，加上几把旺火。

在温州，瑞安的拆迁补偿也屡屡登上媒体头条，比如2017年，安阳街道下沙塘村因将旧村改造地块和安置留地打包出让，收获了高达28.85亿元的“卖地”钱。平均每户村民可以分到1000万元的收益。而该地块最后被华鸿时代联合体以28.95亿元拿下，成功问鼎瑞安历史“总价地王”，折合楼面价14219元/平方米。

一方面是雄心勃勃的开发商，高价拿地丝毫不手软，一方面是拿到征地巨额的补偿款的村民。高价拿地的开发商也将成本变相转嫁到楼面价上，而手握重金的拆迁户也填补了这个窟窿。双方共同形成一股让房价坚挺的力量。