这次是真的？新版征信1月上线！对购房者和市场有这4大影响！

2019年就开始传言上线的新征信，这次终于来真的了！

关于新版征信，一直都是“狼来了！……狼怎么还没来？……狼不会来了吧……”

2020年，新征信终于被证实，1.9日晚，新京报发布了一条微博：新京报记者1月9日从央行征信中心方面证实，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，在此前会有一段维护期。

关于新征信上线的消息一直都有传闻，去年4月9日，2019年的新版征信就已落地，与旧版相比，新版个人征信报告采集信息，更加全面、细化、严谨，但2019版的征信并未提及“假离婚”相关信息。

1、2020版征信与2019版又有何区别呢？

与“一代”相比，二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。

新版征信对购房者的影响是最大的。

因为新版征信中最引人热议的就是，“假离婚”享受首套房待遇将成为历史。

以前的征信，夫妻双方共同还贷，若一方主贷，另一方征信报告中，并不体现负债（外资银行除外，夫妻都有记录）。

而新版征信，作为共同贷款人，两方均会上征信，体现负债和贷款。

也就是说，按照“认房又认贷”原则，即便离婚再买房，至少会被认定为二套。

这还意味着，只要这笔贷款没有结清，就算是真离婚，配偶也有责任还银行贷款，因为这是两人的共同债务。

2、对于购房族有何影响呢？

这事要站在不同的角度来看。

假离婚最主要的目的就是为了规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。

假离婚的参与者除了购房者，有时还会有中介、开发商、银行，大家都是为了房子各取所需。

为了买房而假离婚的人，说明他们至少已经有了一套房，还想以更低的首付、更低的利息和更高的杠杆来买房，实现利益最大化，而对于真正想要买房的刚需族来说，购房成本无形中增大了。

新版征信的实施，很大程度上避免了一些投机取巧的购房者，钻系统更新慢等空子。

房多多大数据研究院认为：

新版征信对于真正的首套刚需是利好，因为做不了假离婚，市场上炒房投机的也就少了，留给刚需族的空间也就更多了；

对于部分熟悉贷款套路的人也是利好，因为他们可以用全款买入再抵押的方式，并不受按揭首套还是二套的影响；

对于改善购房需求的人来说，短期来看是利空，因为换房成本更高了，以深圳为例，家庭购买二套房，要么先把首套房卖掉，二套首付可以做到5成；如果首套不想卖，或者短时间卖不掉，那么首付就只能付7成。要知道现在房价是一日千里，等首套卖完再换二套，房价已经涨了几十万了！

最重要的是，新征信对长期的房产市场是利好，间接控制资金进入房地产市场，使得市场更加健康完善，算是走出来“房住不炒”的限关键一步。

3、关于征信，你需要注意什么？

最基本的就是贷款后按时按额还贷款，信用卡定期还款，水电煤按时缴费，不要随意为他人担保，也要注意信用卡不要随意借给他人用。

同时，购房者应该加强自己信用记录的保护意识。

一方面，保管好个人身份证件，身份证件复印件应注明用途；另一方面，保管好个人信用报告，不随意丢弃信用报告，不要轻易把信用报告提供给其他商业机构；在公共网络查询、保存信用报告后要及时删除。

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