神烦！预算450万，买金融城？还是广钢新城？

天河金融城VS荔湾广钢新城，你会选择哪里？

相信很多人第一反应是金融城，毕竟其距离珠江新城仅数公里，是下一个CBD，成长空间广阔，而广钢地处老城荔湾，人口密度高，交通压力大。

| 天河金融城，下一个CBD

然而，买房远不是区域发展前景ＰＫ那么简单。所以，进一步分析后，很多人又会用脚给广钢投票。到底为啥？我们不妨从Ｄ君的视角看看。

先来看看D君的情况，已婚，育有一个宝宝，工作在五羊新城一带，预算450万左右，二至三房皆可。

如果D君选择金融城，只有一个均价５万/平的楼盘符合他的选项，为79平2+1房，货量不多，楼层选择较局限。

| 金融城实景图

金融城目前在售住宅楼盘仅３个，除了以上提到的楼盘，其他两个均价7万/平左右，户型也较大，不在Ｄ君考虑范围内。

D君的目标楼盘，优劣势明显。其金融城地段没得说，临近地铁口，旁边就有美林天地等大型商业体，一脚油门就能到珠江新城。

| 美林天地内景

而硬币的另一面是，该楼盘紧邻高速路口，存在一定噪音和粉尘影响，对口小学为村小，中学资质也普通。

还有一点，让D君特别在意，就是楼盘被爆出质量问题。他觉得买房不容易，害怕自己买到问题房子。

| D君聊天截图

基于这样的判断，D君倾向于广钢，可是他又舍不得金融城明媚的未来。

其实，在房产君看来，D君的想法未曾不可行，买房要从自身情况出发，金融城的房子也没有想象中那样无可挑剔。

其一，由于岑村机场限高等原因，金融城要真正发展起来，也需要不少时间。

其二，金融城符合D君要求的楼盘，产品和户型都很一般。

| 金融城目标楼盘79平2+1房，来源：房天下

该户型，空间利用不充分，过道较多，实用率一般，入门处设置的房间，做不到动静分区，干扰较大。

而从广州过往房价历史看，如果产品一般，即便拥有无敌地段，价格涨幅滞后的例子也有。

其三，D君提到的渗水质量问题，对于居住体验影响不可小看，这意味着你要一边维权，一边又要担心安全隐患问题。

| 天河金融城，明星板块

再来看广钢新城的楼盘，450万左右买两至三房，在广钢选择颇多，而且都是品牌开发商所作，产品和质量相对有保障。

比如保利东郡86平三房，总价约456万；保利碧桂园公园大道99平三房，总价455万；中海花湾壹号85平两房，总价425万，皆在范围内。

特别是D君看中的A楼盘，从通勤和升值空间方面看，都符合他的需求。

首先是通勤，楼盘距离D君上班地点不到15公里，通勤压力不大。

再者，学位问题，这也是D君考虑的关键因素之一。

A楼盘隔壁就是华附，同时广钢还有包括广东实验中学在内的多所名校，优质学位有保障，以后D君的孩子读书问题不用愁。

| 广钢新城学位配套

别忘了，好的学位往往是房价保值、升值的利器，拥有好学位的房子，都不会太差。

此外，楼盘数百米外规划有地铁口，楼盘所处的板块还有大量新盘要加推。

| 广钢新城航拍

也就是说，未来随着地铁开通、新楼盘加推等利好陆续来袭，A楼盘不缺升值砝码。

好了，你认同房产君的建议吗？如果不认同，你有什么好建议，欢迎给D君献言献策。