张平：2020年三四线城市房价还会上涨吗？

来源：金融界网站

在去年底之时，各地纷纷推出人才引进战略、下调房贷利率，以及放开户籍管制等措施，似乎部分地区地产调控正在松绑。

于是，就有网友提问，现在三四线城市的房价动辄都一万多元，已经远远超出当地居民的承受能力，而随着各种限制政策的放松，三四线城市房价还会上涨吗？

实际上，近年来，三四线城市的房价上涨，主要是以下几个原因：

第一，棚改货币化安置，使得动迁居民拥有了强大的购房能力，于是房价被推高了。

第二，房地产调控，使大量资金从一二线城市流出，流向三四线城市，这导致开发商和炒房者也跟着过来。

第三，农民工在大城市买不起房，害怕现在不买房，以后更加买不起房，所以在家乡附近的三四线城市买房置业。

而当三四线城市这两年房价涨上了天后，当地政府为了防止房价大起大落，很多地方已经取消了限购、并且推出人才引进战略，同时房贷利率也在逐步下调中。

现在很多人担心，未来三四线城市房价还会继续上涨，不过我们认为，以上这些政策措施，是为了鼓励刚需和改善性购房入市，减缓房价下跌进程，并不是要放松对投机炒房入市的管制。

总体上，2020年三四线城市房价会出现分化，一部分城市房价会有较大跌幅，另一部分有缓慢下跌，稳中有降的格局。

首先，由于近两年三四线城市房价轮番上涨，开发商都跑到三四线城市投资布局，大家一起拿地贷款造房，结果造成了三四线商品房出现产能过剩的情况，一般空置率在20％以上。

为了缓解三四线城市房地产去库存的压力，所以，部分地区就放开了人才引进、户籍放开、取消限购等政策，希望能够消化库存。

面对大量的空置房，再加上脱离当地人购买力的高房价，今年三四线城市房价能缓慢下跌已经很好了，根本没有上涨的可能性。

再者，目前国内经济下行，很多炒房者大量资金还以商品房的形式，留在三四线城市。随着炒房者手头资金链的越来越紧张，会有大量存量房产抛向市场，以回笼资金。而三四线城市本来就是人口流出大于流入，所以，三四线城市如果出现大幅调整的可能性极大。

最后，三四线城市这几年房价涨得很猛 ，当地有钱人都已有拥有三四套房产，已经不需要再买房，而普通工薪阶层由于收入较低，要一套房产都很吃力，有的甚至根本买不起房。

所以，三四线城市房价目前已经处于饱和状态，要想把过剩房产消化掉肯定是非常艰难。所以，今年三四线城市房价非但不会上涨，大概率是要出现较大调整的趋势。

2020年三四线城市房价还会上涨吗？从目前情况看，多数三四线城市商品过剩、二手房已经饱和、炒房者准备离开的态势。

正因为如此，各地政府才有了去除商品库存，放开了人才引进战略、户籍制度改革等措施，未来三四线城市不是房价会不会涨的问题，而是将会跌去多少的问题。所以，购房者在三四线城市买房要谨慎了。