杭州房价还会继续涨吗？新一线城市，北上广杭！

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

　　提问：房哥你好，我去年大学毕业，现在杭州做汽车维修工作，月收入一万左右，感觉买房压力好大，怎么办？

　　回答：杭州是一线城市（北上广杭）四个城市里，收入水平国内第二的排名，你的这个收入，在杭州买房群体属于高净值人群，你现在还年轻，收入是会继续涨的，可以先凑钱在杭州买一套小型公寓过渡。

　　提问：房哥你好，台州户口，已婚，宁波主城区一套房，尚在按揭；台州一套房，已付清。请教下是否可在宁波限购区再买房

　　回答：你好，可以买。第三套需要一次性付款，因为有过两次按揭记录。

　　提问：你好，房哥昨天买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为投资楼层选择是否妥当？未来准备再卖掉买更大的，不断买房来赚钱是否正确？

　　回答：这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价格的确实惠，毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。

　　提问：房哥您好，我在杭有一套商铺和一套住宅，手里还有闲钱打算投资，哪个位置或小区升值潜力大?

　　回答：从目前的情况看，钱塘新区大江东升值潜力大，以后的人口会有很多

　　提问：你好，请问下余杭南湖明月与英特尔湾这两个楼盘值得买吗，前景如何

　　回答：这两个盘都位于未来科技城2.0板块，因为是期房，所以学区等都尚未确定，但大概率上学区差别不会很大。从产品上来说，南湖明月的优势是精装修，还有绿城的品牌加持，园区内部配套规划也还不错；英特尔湾的优势在于洋房的居住舒适度会更好一些，也更靠近万达等配套，但从大区域上来说，两者区别不大。板块内主要依靠后续的产业配套，如之江实验室、人工智能小镇等等。项目周边配套的发展的确需要一定的时间，但从目前已有的规划来看，最近的地铁为5号线在余杭中学旁的站点，从地铁上来看，英特尔湾会相对近一些。

　　提问：房哥，判断一个房子够不够笋，有没有一个相对的公式。

　　例如:安居客评估价格的几折。

　　奇葩户型折价多少

　　顶天立地折价多少。

　　等等……

　　回答：这些价值判断需要你先看房200套，才可以形成自己的价值体系。

　　提问：房哥你好，景瑞镜溪绿汀的房子怎么样？有小孩了，想买套800-1200w左右带花园的改善房，爸妈也一起住，学区没有看得太重。是否有别的选择，或者等等明年的新楼盘？

　　回答：景瑞的房子地段很好，位于未来科技城的核心地段，距离地铁5号线绿汀站（在建）200米，边上三大湿地环绕，与西溪金融岛距离1公里，其水准已经是未来科技城的刚需改善盘之前列。

　　若还有些迟疑，也可以再等年后做决定，临近春节，新楼盘会在过完正月后推出更实在的价格进行促销。

　　提问：房哥你好，买房首付一半好还是付三成好

　　回答：三成

　　提问：房哥，你好，请问对敲的话，需要找中介吗？怎么样可以尽量少手续费？

　　回答：对敲不需要中介，直接正常交易，贷款就行，就是麻烦点，需要自己跑。

　　提问：房哥你好，请问我跟女朋友还没结婚，他有3成房贷的资格，但是现在怀孕了，领结婚的话房贷3成的机会就没了！想买景冉佳园的小户型学区房，请问下现在买合适，还是过几年？我们另一套房子在其他城市，3年后首付6成也可以承担

　　回答：文海学区，还是挺好的。现在买入合适。几年后亚运会，地铁全面开通，这两个因素可能会再推一波杭州房价，涨幅有轻微的提升。在现在可以买的情况下，可以现在买。几年后需要面临房价增值的风险。

　　提问：临安的印象苕溪城最近很火，去看了一下，离地铁口比较近，均价在1万7左右，但是拿地早，产权只剩50年，开发商比较小，是杭州锦圆置业有限公司，想问下这个盘实力如何？开发商靠谱吗？

　　回答：1999年拿的地，2022年4月份交房。剩余产权48年。离地铁1.2公里，周边配套还可以，距离人民广场轻轨站500米，距离宝龙广场1公里。

　　以后的物业是绿城。值得自住，开发商靠谱程度适中。

　　提问：房哥你好，说说我的情况，我是宁波小县城的人，今年刚毕业，家里帮忙找了稳定的公务员工资，比较纠结留在家乡还是去大城市杭州发展？

　　回答：我国百万以上城市人口占全国人口比重的24%，日本、澳大利亚在70%左右，美国、韩国、加拿大在45%左右，相比之下我们差距太大了，人口还有很大的聚集空间，目前我国有14亿人口，未来10年会有3亿左右的人口，从农村小城市迁移到大中城市，这就是我们一贯劝大家趁早去一二线大城市工作生活生活。

　　虽然大城市工作压力大，房价也高，但是历史车轮滚滚向前，势不可挡，想想我们当年一起求学的同学，10多年后因为选择的城市不同，导致事业财富的差距差了几个量级。

　　提问：公积金贷款，现公积金每月缴纳数与还款数基本持平，后面公积金缴纳金额还会增加，现在公积金余额还有几万，是不是浪费了，可以用这些余额提前还款吗？或者还有什么更好的操作？比如装修贷款之类的，毕竟能贷一点是一点。

　　回答：你买房之后就可以把公积金的余额全部提出来，以后每个月自动提就行。不用提前还款

　　提问：房哥您好，考虑买一套房子，总价在600万左右，面积在120-140方之间，看好了几个楼盘，钱塘云庄、公园1872、博翠碧蓝湾、闻博花城，可以帮我分析一下吗？谢谢。

　　答：先问自己一个问题，就是依不依赖地铁。如果依赖，闻博花城只能先撇开，它离地铁比较远。以交通便利度作为原则，公园1872可以排在第一位，它是地铁上盖。钱塘云庄和博翠碧蓝湾次之，它们离地铁大概七八百米。

　　在区域上，公园1872、博翠碧蓝湾在七堡，配套比较齐全了，地铁已经开通，购物中心也已经在建。钱塘云庄位于钱江新城二期，今后有挺多期待，但目前看起来还处于起步阶段，得用几年后的眼光来看。闻博花城在萧山市北，靠近奥体也靠近滨江，但它接下去的选择余地会比较大，绿城、滨江都有楼盘。

　　至于怎么选，按照自己的需求和痛点来排序。假如对地段上的要求更高一点，600万左右也能选到奥体。比如澄品的125方，或者接下来滨江的御虹府，它的单价是4万5左右，还是可以的。

　　提问：房哥你好，台州户口，已婚，宁波主城区一套房，尚在按揭；台州一套房，已付清。请教下是否可在宁波限购区再买房

　　回答：你好，可以买。第三套需要一次性付款，因为有过两次按揭记录。

　　提问：房哥好，想在杭州买套房投资，请问哪个地段比较有价值？

　　回答：杭州大片区价值体系应该是南片＞东片＞西片＞北片：理由一经济实力萧山＞余杭＞富阳＞临安＞北面没东西；理由二发展城市成熟度也是南片＞东片＞西片＞北片；理由三城际铁路布点有绍兴线（南片）、海宁线（东面）、富阳线（西面）、临安线（西面），这些线路开通基本都在2022年以前。

　　以上精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。