楼市重磅分析：2020年买房，注意这三点才能赚钱！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，看你的文章很久了，今年准备入手主城区的新房，请问买房需要注意什么事项？如何避免被坑？

回答：房地产商的背后包含着大量的业内套路，对于小白来说，是很难把握被坑的。这需要买房者丰富的知识经验，对房贷的深入了解，对入手的判断，跟售楼处的谈判能力等。

提问：你好，我儿子19年本科毕业，在下沙高教园区工作，户口在绍兴新昌县，已缴社保半年，现在县城有二套房，杭州滨江江南星座有一套86方公寓。问

1、现在有什么办法在不迁户口的情况下购房？

2、什么时间购房比较好？可以推荐下沙周边的房子吗？

3、购房的话，哪里的房子卖掉比较好

回答：1，如果不通过人才引进落户，获得杭州户口，再取得购房资质的方法。就要等社保缴满两年才可以获得购房资质。目前是不能购买的。

2，上半年购房最佳时间：3-5月份最佳，下半年购房最佳时间：年底，金九银十。下沙的房子需要看你的总预算再进一步分析推荐，比如期房与二手房皆可。

3，建议卖掉县城的房子，根据2019年的数据，新昌人口以前43万，现在38万，人口流失严重。

提问：房哥你好，我想问一下，临安青山湖是不是在规划啊，看新市民中心那边一直再开挖，短期看是青山湖发展快还是临安城区发展快点？

回答：短期看青山湖发展快。

临安城区发展已经到位，属于“老城区”，变化不会很大。青山湖由于原住民不多，大建大造很轻松。

提问：新人提问！你好房哥，我已贷过两次款，婚前一次，已还清；婚后和老婆共贷一次，目前，计划以老婆名义在杭州缴两年社保，再买房，是否要六成付？

回答：可以六成付

提问：你好：买别墅，考虑到居住养老和升值的需要，富阳和临安怎么选？另因自己只知道这两个方向，有没有其他更好的有潜力的区域可选？因暂时还未到退休的年龄。

回答：建议是临安，临安目前的青山湖科技城板块做的很好，富阳的发展跟不上临安。杭州养老还可以考虑城北。

提问：新人首问：房哥，你好！我在外地工作，想2--3月份在杭州买房，自住，已有买房资格，首付6成，手头400万现金，想买临近地铁，靠市中心近点，教育好点，环境好点的110平米以上房子，一手房请推荐。另外也看过欧美金融城和梧桐郡的房子，请评价。如二手房，请推荐合适的楼盘。另外想问什么时间买房最合适？

回答：一手房：

1，地铁万科未来天空之城，地铁5号线五常站的车辆段上盖，总开发面积134万平方。自建小学。

2，滨江御虹府，距离地铁2号线飞虹路500米，至于学区，奥体板块很年轻，没有这个优势。

3，绿城晓风印月，距离地铁站200米，江南实验学校的两个校区都在周边1公里以内。

4，越秀地产前滩名邸，距离地铁1号线彭埠站1公里，中小学是彭雅小学、夏衍中学，夏衍中学是江干区唯一的一所公办完全中学，是杭州东部设施最好、规模最大、现代化程度最高的中学。

欧美金融城用的玻璃幕墙，是需要定期维护的，羊毛出在羊身上。没阳台，通风换气效果差，得房率低，只有百分之七十几。梧桐郡周边商场众多，西溪印象城、乐天城、欢乐城等，离地铁口近，还不错。

二手房可以考虑江干区、滨江区。上半年买房，3至5月期间比较合适。

提问：房哥你好：余杭区的房子现在不能提前交契税了吗！这个有什么变通的办法吗？因为我是投资的。想快速转手。

回答：余杭区比较特殊，除了和主城区、萧山区需要提供相同证件以外，还需要提供不动产证（也就是房产证）。也就是说余杭区的期房，必须等到交房之后才能缴纳契税。

提问：房哥，您好，不好意思又跑来问你了，如何分辨出这个板块在打8.8折，这个小区在打折出，是多跑盘吗，还是有啥诀窍呢？

回答：一说到笋，就是说要跑盘两百套，这个说法有些敷衍，效率底下，并没有思考如何优化模型。

提问：新人首问：本人有西溪名园、西溪晴雪和睦院三套房子，想卖掉其中两套，或全部卖掉，再买一套自住（3房或4房，房子尽量新一点，有地铁，学区要求不太高但也别太差，优先民办公办保底，可以是分校或调剂，就是只要学校中等偏上即可）。有三个问题：1、这三套房，卖哪些比较合适？似乎都很难卖，也不知道什么价比较合理。2、小孩明年就要上小学，有没合适的现房推荐（希望能赶得及上学，也不强求），希望600万左右。3、我有两个方案，哪个优一点：鉴于名园可能卖不掉，打算卖2套小的，拿钱买一套自住的新房；或者是以后住名园，买一套老破小学区，剩下的钱用家里人名义去摇那种很多人摇的便宜新房投资

回答：1，在能卖的情况下，西溪名园更适合留着继续持有，西溪晴雪次之，和睦院可以出掉。2，可以考虑远洋大河宸章，符合你的预算。卖鱼桥小学在小区北面，非常方便，是省重点规划示范对象。直升是大关中学，也可以摇号文澜中学（民办）。3，前者更优。

提问：房哥你好，自住房准备准备装修，请教怎么选择装修公司

回答：可以半包，施工方式和材料选择自己多上心。找个体装修队，别找装修公司。自住家具可以找大品牌，宜家，顾家等，性价比高的可以直接找工厂订做。

提问：智慧的房哥，你好，请问：不考虑地段，房票什么的，只考虑投资收益最大化，目前杭州最近最具有投资价值的是哪个楼盘？一直搞不懂未来科技城房价凭什么高于大江东那边？

回答：洼地终将被填平，目前杭州的投资策略是逢笋入，比如倒挂新盘和二手笋盘，有才下手，宁愿让钱在银行里飞一会，也不买错盘站岗。

杭州很难预测哪个版块，但产业在未来科技城，高新产业高收入人群在城西，年轻人多的地方最先启动。看看年轻人的刚需板块，年轻人用脚投票。

提问：你好，房哥，手里有现金500个，前几年在温州小县城买了2个门面，收益太少，没贷过款，6月份杭州社保满2年，不是杭州户口，怎么投资分配好？

回答：500杭州装不下，如果能找到上海的房票，建议先买上海，剩余资本买杭州。500万都买杭州，收益最大化，至少要买2套...另外可以看看重庆，目前不限购，可以全款抵押无数次。

提问：新人首问，房哥您好，坐标天津，有三个选择，生态城新房，海教园新房，滨海高铁站附近20年龄二手房，哪个潜力更好，请您帮忙分析一下，谢谢！

回答：投资选低价地铁延长线大学城或海教园。

提问：工资流水不够，能叠房租流水吗？怎么叠呢？直接转中信银行，备注房租吗？谢谢！

回答：可以。固定两或三个月转一次，备注房租。

提问：房哥你好，本人杭州有房三套：1、宋都晨光国际（我和老婆名下已抵押300万，不想卖）。2、临平山北众安理亲戚名下（代持很安全已抵押100万，可卖）。3、临平山北东晖龙悦湾（代持很安全未抵押，如抵押的话可抵100万，还有尾款50万，可卖）。苏州有房两套：1、我夫妻名下，自住华辰嘉园已抵50万和未还清的尾款50万，可卖。2、东港二村我夫妻名下已抵50万，此房准备2021年9月孩子上学用，所以不想卖，另有信用卡100万已套光。目前现金在手中可坚持半年，目前还款压力大，应怎样操作，怎样能再利用现有情况，多到手一些资金周转？麻烦帮分析分析！

回答：从不建议加承受不起的杠杆，先把现金流赚起来是正道，同步加杠杆撑信贷。投资切忌赌性，投资靠能选到真正超额收益的城市和项目，靠给自己留足安全垫，靠鉴别哪条融资正道走得通，否则杠杆加的越足死的越快。资金只能支撑半年，杭州近1-2年都是横盘期，实在扛不住，出手一套临平，清掉部分负债。未来再用低息贷款逐渐替换掉高息贷款，不要继续走钢丝。

提问：房哥，对省会城市（南京）远郊盘，怎么看？远郊多少距离没有投资价值？

回答：买远郊，要地铁和人口导入并重，才值得投资。很多远郊只是画饼，没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住，投资更要远离。

提问：现在买新房，交房后限售多久能卖出，以交契税为准还是出产证为准

回答：产证满两年，以产证下来为准。

提问：裂变方法深受启发，遇一些问题盼解答。卖了一套房，现用唯一一套抵押贷了60，共200，准备三四月入手2套200万左右的。1、入第一套。也是我的第二套，付50%，余下做按揭有风险（首付贷）。我让弟弟把唯一一套房做抵押，贷出100万（实际我还贷），我可付全款，没按揭避免风险。2、入第二套。以弟的孩子（大学）刚需名义买，可首付30%，要完成贷款，须弟给孩子做接力贷（实际我还）问题来了，弟做了抵押贷，给孩子再接力贷是否又有风险（首付贷）？如没，弟的流水是否要求很高。问题怎么破？3、如第二套30%能成，余70万，以老人名义入第三套，须我做接力贷，要离我做抵押贷超多长时间？看中的盘要开了盼解答！

回答：1.你弟名下那套做抵押，钱全部都取现提出来，然后你做首付去买。

2.用侄子的名义买，不用接力贷，满18岁做个假流水就行

3.买新房最好用侄子的首套和老人票买，你的二套成本太高。买二手笋盘用你的名义买比较好。最重要的一点，抵押出来的钱一定要取现。

提问：房哥你好，杭州，武汉，成都，这三个强二线城市，从投资和后续发展后劲你怎么排位？

回答：都是很不错的强二线城市，目前来看杭州天花板最高

提问：璀璨澜庭与杭语蓝庭比较，哪个更适合现阶段购买？

回答：璀璨澜庭首开的中签率只有7%多，而且是有500多套房源的情况下，接下来它只有100多套房子，摇号难度是不低的。所以现在纠结也没用，除非你已经摇到了。

杭语蓝庭刚刚领出预售证，均价29000元/㎡，盯着它的人也是不少的，毕竟滨江制造，而且还在地铁沿线。从价格来看，隔了一条东西大道，新挂出的地块是34500元/㎡，它的性价比其实也是可以的，无非就是边上的二手房看起来跟它没什么价差。

璀璨澜庭周边类似的机会还有一些，像运河云庄、幸福里等，但杭语蓝庭边上类似的楼盘会少一点。总之，这两个楼盘都是合适的，也不是想买就能买得到的，一个处于未来科技城的高光之下，一个在运河新城的预期里，都要抓住机会。

以上精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。