封面房评丨从土储和排名之争看2020房企的基本打法

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  封面新闻记者 杨弘农

  行走江湖,都讲个脸面,地产江湖2019年谁是带头大哥?

  随着年报紧密锣鼓地发布,房企的2019年座次基本尘埃落定。

  截至2020年1月8日,综合房企的年报、中国指数研究院、克而瑞三者的数据,不出意外,

  TOP10是这样的:

  碧桂园、万科、恒大、融创、保利发展、绿地、中海、新城、世茂、华润、龙湖

  在所有企业里,房企的马太效应最为明显,小弟都喜欢模仿老大哥,所以分析头部房企在2019年的一些大动作,就可以看出2020房企们的基本走向。

  先说名次之争。

  2019房企名次之争可谓惊心动魄。2019年前11个月,融创的销售金额已经超过万科,跃居行业第三。融创中国董事长孙宏斌接受采访时表示,“那是个意外。也不算超过了,明年我们应该还会保持第四名左右,我们不能跟万科比这个,我们产品好,跟他们比销售额不行。”大家都当这是孙老板的谦虚为人,就在大家都以为融创会挤掉万科进入前三名的时候,大哥的本性表露出来了。12月发力,万科年底总算保住了第二名的名次。但是可以预料,如果2020年万科继续“转型”、继续“聚焦”,被融创超越也有可能。

  从销售数据可以看得出来,融创的发力主要在9月到11月,万科在12月。这也从侧面说明,人们的买房时间段多年没变,依然集中在下半年9-12月这四个月。房企得这四个月得全年的基本技术动作依然没有变。

  对比2018年的排名,从第一名到第八名没有变化。第九名世贸,2018年在十强之外,2019年由于并购较多,成功回归前十。看来,不仅仅是融创在2019年频频出手,买了泛海、阳光100、云南城投集团等公司旗下多项资产;世茂买了万通、泰禾、明发等,世茂也在买买买中尝到了甜头。2019年底传出的阳光城买协信虽然还未落定,但是可以预测,2020年,由于资金面的进一步收紧,房企之间的并购会越来越多。

  再说门槛提高。

  TOP10房企门槛在2019年突破2400亿元,比2018年提高了约20%,这背后说明2019年的行情超出想象。

  TOP3碧桂园、万科、恒大的全口径销售金额,都超出了历史最高位:6000亿元。碧桂园由于仅公布实现股东权益合同销售金额,但克而瑞统计数据是其全口径销售额高达7715亿元。万科以6308亿元位居第二,恒大以6010亿元位居第三。三家超2万亿元的销售金额,这在“活下去”、“地产白银时代”、“转型”等一遍焦虑声中特别显眼。

  看来真不是这么一回事的,地产商悲观一点,说说苦情,给自己提提神是可以的,但是作为要买房的你,就不要当真了,更千万不要幻想:这个行业不行了,是不是房价就要降下来啦?从大家贡献的买房钱可以看出:这个行业目前很行,非常行,房价……

  最后来看看地主家的储备粮。

  房子总是要建在土地上的。能够进入TOP10的房企,都是家里粮草充沛土地储备丰富。

  从中国指数研究院的拿地榜单数据来看,头部房企在2020年的扩张会比2019年更猛烈一些。去年房企拿地金额排行榜中的前8名,依次为万科1610亿元、碧桂园1303亿元、保利发展1166亿元、中海地产1034亿元、融创中国1000亿元、华润置地813亿元、绿地控股804亿元、龙湖集团759亿元,8家房企拿地金额高达8489亿元。万科、碧桂园、保利三家的拿地金额更是连续三年位列榜单前三名。可以预见,在2020年,这些手里有粮心里不慌的房企,依然是活跃在头部的房企,不但活下去,而且日子继续滋润。

  此外,土地价格在2019年下半年上涨明显,尤其是像在成都这样的强二线城市,在2019年下半年地价上涨之后再拿地的中型房企,在2020年不会奋起一搏?

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