李嘉诚“兵败”北京城？苦干25年，投资200亿难回本

别看中国富豪千千万，个个身价百亿元甚至是千亿元。其实，这些富豪的一生中也有“败笔”。对我们来说，丢了几百元可能是一件大事，但是对这些富豪来说，在一个项目中亏损上亿都是习以为常的事情。

而王健林和李嘉诚，就曾经栽过跟头!

王健林的万达广场，向来是人群聚集的地方，每年依靠着万达广场，王健林就能“躺着赚钱”。而王健林虽然近几年抛售了不少的地产项目，但是他依旧没有停止对万达广场的建设。可想而知，王健林对万达广场的发展前景还是非常看好的。

不过，王健林也曾经投资过一个失败的万达广场。不过，这个万达广场不只是单纯的购物中心，而是一个综合的旅游项目。

2008年，王健林和众多好友一起在长白山投资建设了一个230亿元的旅游项目。这个旅游项目里包含了万达广场，滑雪场，高尔夫球场，公寓等建设。但是，本是人们非常看好的项目，但是现在却成为了“空城”。为什么呢?

在建设这个项目的时候，因为土地问题，建设的高尔夫球场和众多公寓别墅成为了违建建筑，后来也都被拆掉了。而因为项目周遭的人流量太少，很多商铺选择退租。现在，只有滑雪场还在经营。不过，王健林已经退出了这个项目，可谓是及时收手了。

而“华人首富”李嘉诚，别看他一世英名，他其实也跌了不少跟头呢!李嘉诚在深圳有一个世纪汇项目，这个项目算得上是李嘉诚的“败笔”。

这个项目建在了曾经非常繁华的深圳华强北，但是后来因为华强北的发展不如从前，人流量也开始变少。加之，这个项目的附近有一个万象城，所以，这又分走了不少的人流。所以，不少商铺退租，而这里商场的租金也从原先的每月700元/平方米跌到了每月200元/平方米。

之后，因为租户和李嘉诚双方僵持不下，李嘉诚还将这些租户都告上了法庭。

在商界中风云激荡了几十年的李嘉诚，自然也不只有这一个“失败”的项目。北京的东方广场项目，被当作是李嘉诚亏的最多的项目。

东方广场坐落在北京的市中心，地理位置绝佳，被当作是亚洲最大的商业群。就在这么一个被誉为“城中之城”的地方，李嘉诚怎么会“巨亏”呢?

李嘉诚是东方广场项目的老板，迄今为止李嘉诚已经为其投资了超200亿元。并且，这个项目整整花费了10年时间才建成。

90年代初，李嘉诚的“红颜知己”周凯旋看上了这块地，但是因为钱投资，周凯旋找到了李嘉诚。为此，李嘉诚还给了周凯旋4亿元的佣金。因为地理位置优越，李嘉诚当时买下地皮和制造建筑的资金就达到了20亿美元以上。当时的这笔钱，可是一笔巨资!

但是，后来因为该地段涉及环境和文物保护，导致建设进程异常缓慢。另外，李嘉诚这块地的使用年限其实只有50年，也就是说，李嘉诚必须在40年内回本。但是，加上通货膨胀等因素，就算每年净赚5亿元，也只能在40年后回本到25年前的200亿元。如果在25年前将200亿存到银行，现在拿到的钱可能都比投资这个项目赚得多吧！

不过呢，李嘉诚还是精明的，可能知道光靠着收租不能回本，所以他早就收购了合作伙伴手中东方广场的收租权，然后合并并且在香港上市了。通过在股市的运作，李嘉诚靠着套现也应该是回本了。所以，不得不说，李嘉诚真的是一个成功的商人!脑子转的非常快啊！