16万亿!统计局长:中国房地产至少还有10年发展期,马云失算了?

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  关于中国房地产市场的预测每年都会有!

  在笔者的记忆中,最近几年,每临近年底,都会听到各路专家都会对全国商品房来年的销量进行一番点评。

  听来听去,大多业内专家都会说到,今年可能是销量最高的一年,意思是未来的市场会逐步萎缩了。在网友们看来,专家们一次次看走眼,莫非就是传说中的“砖家”?

  其实,专家们失算也很正常。你看,就连龙头开发商、前万科创始人王石早在2014年都表示“黄金时代退出,白银时代到来”,那时的万科全年销售量是2151亿,也是在那一年,销售冠军被绿地取代,万科只能屈居第二。那么,王石的预言实现了吗?

  时针转到2019年,根据中指院的数据显示,2019年全年,位列房企销售前三的是碧桂园7715亿元、万科6312亿元以及恒大的6261亿元,销售达到3千亿的还有融创等4家。看看万科的销量不也翻两番了吗?

  

  有人说,这仅仅是房企集中度提高了,其实销量没那么恐怖!

  然而,翻开近5年的商品房销售额可以发现,2014年7.6万亿元、2015年8.7万亿元、2016年11.7万亿元、2017年13.3万亿元、2018年14.9万亿元。数据一直处于较快增长中…

  透过这些数据看,你要说中国房地产市场走下坡路了,谁会相信呢?这可都是天文数字的增长,5年时间,平均每年的销售额增长率达到了18.6%,环顾四周,估计也很少有行业能保持如此高的增速。

  正当不少专家认为房地产销售在2019年或遭遇“滑铁卢”时,年终的数据再次“打脸”,根据统计部门发布的数据显示,1-11月份,全国商品房销售额已达13.9万亿元,去年同期也不过12.9万亿元,所以,民间机构预计,2019年商品房销售突破16万亿基本没什么悬念。

  一句话,此前所谓的房地产已过黄金期,其实是白银时代赚了比黄金时代多得多的钱!

  

  中国房地产市场不但没熄火,反而再次创新高,说明一个问题,那就是住房供需仍旧旺盛,市场还有持续的潜力。对此,根据东方财富网报道,国家统计局原局长邱晓华在2019年也曾表示,中国房地产增长期并未结束,中国房地产市场至少在10年以后才会出现供大于求情况

  在他看来,房地产高增长期结束了,但增长期还会继续。原因在于中国城镇化、工业化、国际化都还在继续进行,而且由于我们的发展由高速转向高质量发展以后,人们生活质量提高,对改善和调整需求没有结束。

  由此可以看出,我们老喊房地产的“狼来了”,而事实一次次打脸,说明我们并没有掌握房地产的运行规律。就国家对房地产的态度来看,现在虽提出了“不通过房地产短期刺激经济发展”,但并不是说房地产不重要,房地产仍旧是国民经济支柱产业,大家经常听到一句话还是“保持房地产健康平稳发展”,大幅增长不现实,但平稳增长或是比较现实的选择。

  

  说到这里,让我们不禁想起电商大佬、中国首富马云此前的一句话:“未来8年房价如葱”。

  查了一下,马云说这话的时间是2017年,也就是说到2025年,中国的房价就会如葱一样便宜。从现在的情况看,以及邱晓华的预测来看,马云或失算?

  大家都知道,马云在电商领域取得了举世的成就,我们现在生活的方方面面很多都与马云有关,所以,不少人坚信:马云能做出这样的预判,说明自然有其道理。但也有专家认为,房地产行业不比电商,所谓隔行如隔山,跨界预测本来就是一个难题。马云虽然也曾尝试改变房地产,小米雷军还提出让房价降一半,结果大家都看到了。

  不过,有网友则说,毕竟才2020年,还有5年时间,马云失算不失算还未见分晓!当然,也有业内人士指出,马云说房价如葱的本意是希望年轻人要为梦想奋斗,而不要被房子束缚了,并不真的说未来房子就不值钱。

  

  笔者认为,专家归专家,大佬归大佬,对于普通老百姓来说,房子是用来住的必需品,如果你是刚需,即使未来房价便宜了,能便宜到哪里去?结婚、孩子上好学校都需要房子,你等得起吗?何况,从当下的销售量看,购房需求还在,未来房价未必就会跌,所以,刚需买房只要经济条件够得着,“早买早安心”的道理并不过时。

  当然,随着城市楼市进一步分化,如果你是房产投资者就要慎重了。国家对房地产市场的管控原则多次提及,那就是“房住不炒”,一方面,二套房贷利率依然高企,购房资金成本高,另一方面房价上涨趋势放缓,平稳是主基调,正如中泰证券宏观首席分析师所说,如果手中持有的房子不涨或者少涨,就意味着每天都在亏损。如此,对于炒房人来说,自然是得不偿失。

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专业聊房君

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