16万亿！统计局长：中国房地产至少还有10年发展期，马云失算了？

　　关于中国房地产市场的预测每年都会有！

　　在笔者的记忆中，最近几年，每临近年底，都会听到各路专家都会对全国商品房来年的销量进行一番点评。

　　听来听去，大多业内专家都会说到，今年可能是销量最高的一年，意思是未来的市场会逐步萎缩了。在网友们看来，专家们一次次看走眼，莫非就是传说中的“砖家”？

　　其实，专家们失算也很正常。你看，就连龙头开发商、前万科创始人王石早在2014年都表示“黄金时代退出，白银时代到来”，那时的万科全年销售量是2151亿，也是在那一年，销售冠军被绿地取代，万科只能屈居第二。那么，王石的预言实现了吗？

　　时针转到2019年，根据中指院的数据显示，2019年全年，位列房企销售前三的是碧桂园7715亿元、万科6312亿元以及恒大的6261亿元，销售达到3千亿的还有融创等4家。看看万科的销量不也翻两番了吗？

　　有人说，这仅仅是房企集中度提高了，其实销量没那么恐怖！

　　然而，翻开近5年的商品房销售额可以发现，2014年7.6万亿元、2015年8.7万亿元、2016年11.7万亿元、2017年13.3万亿元、2018年14.9万亿元。数据一直处于较快增长中…

　　透过这些数据看，你要说中国房地产市场走下坡路了，谁会相信呢？这可都是天文数字的增长，5年时间，平均每年的销售额增长率达到了18.6%，环顾四周，估计也很少有行业能保持如此高的增速。

　　正当不少专家认为房地产销售在2019年或遭遇“滑铁卢”时，年终的数据再次“打脸”，根据统计部门发布的数据显示，1-11月份，全国商品房销售额已达13.9万亿元，去年同期也不过12.9万亿元，所以，民间机构预计，2019年商品房销售突破16万亿基本没什么悬念。

　　一句话，此前所谓的房地产已过黄金期，其实是白银时代赚了比黄金时代多得多的钱！

　　中国房地产市场不但没熄火，反而再次创新高，说明一个问题，那就是住房供需仍旧旺盛，市场还有持续的潜力。对此，根据东方财富网报道，国家统计局原局长邱晓华在2019年也曾表示，中国房地产增长期并未结束，中国房地产市场至少在10年以后才会出现供大于求情况。

　　在他看来，房地产高增长期结束了，但增长期还会继续。原因在于中国城镇化、工业化、国际化都还在继续进行，而且由于我们的发展由高速转向高质量发展以后，人们生活质量提高，对改善和调整需求没有结束。

　　由此可以看出，我们老喊房地产的“狼来了”，而事实一次次打脸，说明我们并没有掌握房地产的运行规律。就国家对房地产的态度来看，现在虽提出了“不通过房地产短期刺激经济发展”，但并不是说房地产不重要，房地产仍旧是国民经济支柱产业，大家经常听到一句话还是“保持房地产健康平稳发展”，大幅增长不现实，但平稳增长或是比较现实的选择。

　　说到这里，让我们不禁想起电商大佬、中国首富马云此前的一句话：“未来8年房价如葱”。

　　查了一下，马云说这话的时间是2017年，也就是说到2025年，中国的房价就会如葱一样便宜。从现在的情况看，以及邱晓华的预测来看，马云或失算？

　　大家都知道，马云在电商领域取得了举世的成就，我们现在生活的方方面面很多都与马云有关，所以，不少人坚信：马云能做出这样的预判，说明自然有其道理。但也有专家认为，房地产行业不比电商，所谓隔行如隔山，跨界预测本来就是一个难题。马云虽然也曾尝试改变房地产，小米雷军还提出让房价降一半，结果大家都看到了。

　　不过，有网友则说，毕竟才2020年，还有5年时间，马云失算不失算还未见分晓！当然，也有业内人士指出，马云说房价如葱的本意是希望年轻人要为梦想奋斗，而不要被房子束缚了，并不真的说未来房子就不值钱。

　　笔者认为，专家归专家，大佬归大佬，对于普通老百姓来说，房子是用来住的必需品，如果你是刚需，即使未来房价便宜了，能便宜到哪里去？结婚、孩子上好学校都需要房子，你等得起吗？何况，从当下的销售量看，购房需求还在，未来房价未必就会跌，所以，刚需买房只要经济条件够得着，“早买早安心”的道理并不过时。

　　当然，随着城市楼市进一步分化，如果你是房产投资者就要慎重了。国家对房地产市场的管控原则多次提及，那就是“房住不炒”，一方面，二套房贷利率依然高企，购房资金成本高，另一方面房价上涨趋势放缓，平稳是主基调，正如中泰证券宏观首席分析师所说，如果手中持有的房子不涨或者少涨，就意味着每天都在亏损。如此，对于炒房人来说，自然是得不偿失。

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