龙湖25.1亿元摘得温州市一宗商住用地 楼面价8550元/㎡

中国网地产讯 1月9日，浙江省温州市以挂牌方式成功出让一宗商住用地。温州嘉昊置业有限公司（龙湖）以底价25.1亿元摘得温州市核心片区梧田西单元F-06地块，楼面价8550元/㎡。

资料显示，该地块编号为温审资中心土告字〔2019〕114号，位于瓯海区梧田街道大堡底村。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。出让面积88955.26㎡，起始价25.1亿元，竞买保证金50200万元，上限价格为32.62亿元。

建筑密度≤30%（且居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥30%（且居住街坊住宅用地绿地率≥35%），建筑高度≤150米（住宅建筑高度≥24米且≤80米；标志性建筑高度≥120米）。

出让文件显示，该地块住宅建筑面积≤186500㎡，零售商业、餐饮建筑面积≤12000㎡（含菜市场建筑面积≥2000㎡），商务金融、娱乐建筑面积≤71052㎡且≥70000㎡（其中娱乐建筑面积≤2000㎡），旅馆建筑面积≤25000㎡且≥24000㎡。地块内不小于23400㎡住宅建筑面积以及旅馆、商务金融建筑面积需沿瓯海大道布置。

该地块不可分割销售（转让）的建筑面积包括：旅馆建筑面积（可作为一个整体单独办理不动产权证登记）；2000㎡菜市场；除政府筹集部分外的剩余商务金融及娱乐建筑面积（可作为一个整体单独办理不动产权证登记）。其中旅馆及不可分割销售（转让）的商务金融、娱乐建筑面积需集中布置，主体建筑高度不得小于120米。

地块建成并经验收合格后，商务金融用地地上50000㎡计容建筑面积以及相应的地下空间部分由瓯海区政府以委托代建的模式予以回购，专项用于瓯海区范围内拆迁安置户的安置。安置房代建回购价格以7085元/㎡计算。

该地块周边霞一路、大堡底路、F-11地块内幼儿园、F-15、F-19a地块绿化带、河岸驳坎以及地块内供水管迁改等项目由地块受让人有偿代建。代建幼儿园（F-11地块）用地面积为3686㎡，建筑面积不小于3187㎡，土地划拨给区教育局。幼儿园建设费用按地上建筑面积4400元/㎡包干［须按省一级幼儿园标准全装修交付（包括智能化布线和空调管线预埋），装修标准不低于800元/㎡］。

据悉，2020年1预热6日，温州龙颐置业有限公司（龙湖）以上限价格186574万元竞得茶白片区梧田南单元B-10地块，楼面价8503元/㎡，溢价率5.07%，竞配保障房面积15800平方米。

该地块编号为温审资中心土告字〔2019〕119号，位于瓯海区南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村。宗地面积78843㎡，其中出让面积67614.9㎡，协议出让三产安置房分摊用地面积3716.1㎡，划拨幼儿园用地面积7512㎡。起始价177574万元，竞买保证金35515万元，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。