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重庆一房东遭拖欠半年房租,为赶走租客他换了三次锁……

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春节将至,市民柏润却因为自己的耿直,被一件烦心事困扰:租客拖欠房租半年,催租不成,请搬离也不走。为此,他只能找到派出所、社区求助,将租客赶走,而房租至今也没收到……

▲1月7日上午,租客李彤仍在出租屋内睡觉。

心软房东让租客欠费续租

1月7日上午10点,南岸区茶园长盛花园小区,上游新闻·重庆晚报慢新闻记者见到了今年46岁的柏润先生,他介绍,2018年7月,他将自家两室80余平方米的房子挂在网上出租。很快,租客李彤联系到他,以每月1350元的价格租下房屋,租期一年。

柏润称,双方约定房租为季付,但李彤租房半年后,就出现了延迟支付租金的情况。“对于这个事情,我一开始其实没有在意,每个人都会有遇到难处的时候,人要互相理解。”柏润说,除了不及时交租金,他妻子在上门收租时也发现,在租房内实际居住的并非李彤,而是另外两位年轻男性。根据双方合同约定,该房租不得进行转租,李彤的回应是这两位年轻男性是他的朋友在此暂住。

“虽然以上两点让我们觉得不太舒服,但大家要讲一个契约精神,我想的是等租约到期了就不租给他了。但合同到期后,李彤说要续租,经济状况也比较紧张,等到收到钱后,会支付房租……”柏润介绍,当时恰逢自己工作比较繁忙,一时心软他同意了李彤的请求。

为赶租客自家门锁换三次

让柏润没想到的是,自己的心软,竟会让他尴尬地给自家大门换了三次门锁。去年12月初,面对李彤一直拖欠房租拒接电话的情况,柏润在向当地派出所报警备案后,选择了将自家门锁更换。

“更换门锁后,我电话联系到李彤请他搬走,要搬东西时给我联系开门。”柏润说,12月24日,他再次回到家时,发现李彤依然在家,问起如何开门,李彤回应是之前的钥匙依旧可以开锁……当即,他联系到换锁师傅,又给大门换了一把锁,但李彤不肯立即搬离,于是双方约定了搬离时间为2020年1月6日,李彤打了6700元的欠条。

1月7日上午10点30分,面对依然不搬离的李彤,柏润找到了茶园派出所民警、同景社区工作人员和物管工作人员,来到家中。此时,李彤还在家中睡觉……

在现场,李彤告诉记者,他有一笔款还没收到,收到后会支付房租欠款。但问其还款时间,他语焉不详。同时,自2019年7月后,他未交纳物管费、水电气费,他也给物管工作人员出具了一张欠条。

“兄弟,我再给你半个月时间,如果到时候你再不还钱,我只有把你起诉到法院了,这会影响你的征信记录……”柏润说。“哎,不要说那些……我是想继续租房的……”李彤回应。两人争执了几句,没有下文……最终,在大家的见证下,李彤搬离了租房。无奈之下,柏润再次更换了门锁。

▲物管工作人员正在给租客李彤说明拖欠物管、水电气费用情况。

民警提醒:租房时应进行备案

茶园派出所民警表示,如今很多房东、租客在租房时,为图方便私下签订一个合同,就完成交易。但在双方发生纠纷时,却会让遵守合约的人陷入被动的位置。以柏润的遭遇为例,他就多次联系不到李彤,最终借助民警才找到对方。

就此,民警也提醒市民,无论是房东还是租客,在租房时都应该在派出所、物管进行备案登记,均不会产生费用,这样做也是对自己多一分保护。

律师说法:签订合同应保护守信者

重庆志和智律师事务所陈健康律师介绍,现实生活中,类似柏润的遭遇并不罕见,但作为被拖欠了房租几千元的房东。他如果选择维权,往往是一笔劳神费力、经济上还不划算的买卖。

以房租纠纷维权为例,聘请律师帮他维权成功,可能需要花费数千元至一万元的费用。带来的结果可能是,违约的承租人被法院限制乘坐飞机、高消费等,或被法院拘留15天。但房东依然收不到被拖欠的租金。

“现在法院在处理类似案件时,一般都会本着支持诚信原则和契约精神不会修改违约金,建议双方都可以把违约金进行合理的提高。”陈健康建议,双方在签订合同,可以酌情增添类似的条款。

对于房东:如因承租人拖欠租金、延迟退房等违约行为导致房东起诉,律师费、误工费等相关费用由承租人承担。

对于租客:如因房东没有如实告知房屋存在的客观真实情况,承租人有权退租,房东需如数退还保证金。

对于双方:如因任何一方违约,对方因维权产生的律师费、误工费等相关费用,由败诉一方承担。

(为保护当事人隐私,柏润、李彤为化名)

重庆晚报·慢新闻爆料邮箱:3159339320@qq.com

——END——

上游新闻·重庆晚报慢新闻记者 文翰/文、图

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