2019年12月31日中指院公布了2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜，随着这份榜单的出炉，各大房企之间的竞争也有了分晓。其中共有152家房企跻身百亿行列，销售额增速均值达到21.3%。销售额达到3000亿以上的企业达到7家，排在前三的房企分别是碧桂园、万科以及中国恒大。
有人说按照这样的数据来看，如果销售额没有6000亿，还排不上前三。除了千亿企业之间的竞争加剧之外，百亿企业的阵营分化也开始日益加剧。可以看出2019年大中型房企在市场下行的局面下，竞争力变得更强，小型房企的竞争优势逐渐减弱，房企新的分水岭已经变为了千亿。
当然从各大房企公布的销售目标来看，至少有20家房企是超额完成年度销售目标的。其实从近几年的榜单来看，排在前七位的房企都是十分稳固的。入选的名单几乎没有变动，并且具体排名也没有什么太大的变化。
而碧桂园凭借7715.3亿元的全口径销售额，再次拿下了房企第一的位置。和排在第二的万科拉开1406.9亿元的差距，让排在下面的房企难以追赶。其实万科的表现还是令人比较惊讶的，在2019年前11个月都排在第三位的万科，由于恒大销售额出现疲软，成功实现反超，跻身房企第二的位置。
在楼市“最严”调控之下，房地产行业走过了艰难的一年。不过债务违约、破产等现象也变得习以为常，房企卖股权也成为了行业的常态。
由于市场整体环境的影响，房企在2019年虽然保持增长的状态，不过增速已经明显放缓了。越是靠前的房企，在增速这方面就更加缓慢。碧桂园以及万科的增幅甚至已经降低至个位数，包括一直超额完成目标的恒大，2019年也只是踩线完成。部分房企还出现了负增长的局面，可见2019年各大房企的日子并不好过。
在这样的背景下，部分房企在年初的时候也下调了销售目标。对于房地产企业来说艰难的2019年已经过去了，虽然不知道2020年是否会是轻松的一年，不过根据市场预测，2020年全国开发投资增速已经下降至8%左右。全国商品房的成交均价可能会小幅上涨，但是成交量却有可能出现下降的情况。
看到这里有人或许会说，房地产这一市场还是火热的。至少从头部房企的销售额就能够看出了。换个角度来说，其实头部房企也是在不断并购抢夺中小房企的市场，毕竟对于房地产公司来说，资金链是极为重要的。而市场中刚需依旧存在，很多刚需买房首选还是那些大的房企，这也就导致头部房企集中的情况。
因此中小房企应该重视起来，如果不能很好的解决资金链上的问题，想要在市场占据份额，还是非常不容
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