震惊!房地产史上首个“网签限售”政策出台!意义在于…

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  近日河北一个城市发布了一个历史从来没有出现过的房地产调控,打响了2020年限售的第一枪:

  2019年12月31日,唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。

  通知明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

  

  根据《通知》,唐山市为坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,将着力抓好房地产市场稳控,遏制投机炒房,进一步维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。特别是在房屋交易时间方面,通知规定房地产开发企业销售商品房,应当自收到全部购房款或首付款当日,在房地产主管部门网上交易平合签订商品房买卖合同,并在售楼处显著位置公示所有房源成交情况。

  
《通知》规定,严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房;严禁房地产开发企业相互串通,捏造散布涨价信息,哄抬房价,严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定。严禁房地产中介服务机构捏造散布涨价信息,或与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;严禁房地产中介服务机构在标价之外加价,收取任何未予标明的费用。

  值得注意的是,唐山市早在2017年就发布了针对“外地炒房团”的限购政策,此次限售政策的颁布,被业内认为是唐山楼市调控2.0版本。

  01

  首先第一点,这个限售政策颁布的导火索,源于唐山连续几个月的房价快速上涨!

  来源:国家统计局
国家统计局公布的2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,相比2015年上涨了37.3%。环比上涨幅度与银川市并列第一。

  来源:国家统计局
二手房方面,2019年11月,唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%,相比2015年上涨了30.3%。同比、环比上涨幅度均位列第一。
从上述数据看,无论是新房还是二手房,唐山市近期房价上涨幅度在全国70个大中城市中均遥遥领先。

  02

  
其次,我们必须了解到的一点,这是中国房地产历史上第一次出现“网签限售”!
目前为止,全国限售都是针对不动产登记证,只有唐山是针对网签的限售。
按照唐山正常新建商品房网签到取得交易资格,本来就要三年以上。网签到交房需要一年以上,办理房本平均需要一年多。

  从网签到交易,时间本来就可能就不止42个月。这个限售政策只对部分现房可能有影响,对期房为主的新房影响不大。
那么,这个政策真正的意义是什么?简单点来说,就是态度大于作用!

  唐山的所谓限售政策,其实对于市场没有影响,因为基本所有新房的购房者,都不太可能在42个月内取得不动产权登记证,那么这限售限制了谁?数字游戏罢了~~
对此,中原地产首席分析师张大伟表示此次的全新限售政策的面世透露出3个信号:

1、楼市调控出现宽松迹象最近楼市的政策已经出现了宽松趋势,从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策,其中央行继续明确不短期刺激房地产,深圳调整了普通住宅标准,另外部分城市的公积金政策有所宽松。
2、从调控政策力度看,房价上涨最明显的唐山等城市,加码的政策平稳,对市场没有影响。地方政府努力维持楼市平稳。
3、当房价不再上涨以后,大家对于今后该买房还是卖房有些迷茫,是去是留不知道如何选择。供应预期平稳,优质房源减少的时候,最佳窗口期的确到了。

  03

  回过头来再看目前的无锡,可以先来看一下现行的限购区域示意图:

  无锡非限购区域:惠山区惠山新城以外区域、锡山区锡东新城以外区域、滨湖区马山、新吴区鸿山。

  如果资格不够但还是想在无锡买房的人,可以关注。除此之外,目前2019年无锡的限购政策依然如下:

  

  不过可以看出和无锡执行的限购限售政策其他一二线城市相比算是相对友好的。旨在打击炒房客,对于真正的刚需影响并不大

  
只要是愿意长期在无锡工作发展的年轻人,都可以通过缴纳社保或者是人才引进等途径落户无锡

  

  况且目前无锡的房地产市场依然是一个良性的市场,整体房价水平在整个长三角范围内都是相对合理的。 短期内没有理由全面放松限购。
当然未来无锡也可能会有合理适度的放松,但是都会是在“一城一策”,“房住不炒”大环境下做的合理调整。
另外值得一提的是,最近降准,那么政策宽松可以预期,该抓紧看房了。

  文中部分内容来源自:中国证券报、大伟看楼市
- END -
交付季又到了!

  点在看,证明你在看!

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