2020楼市调控再升级！福州2019房价跌幅水平全国第6？

2020年伊始，楼市就收到了一份“大礼”——楼市调控再度升级。

2019年12月31日， 唐山市人民政府发出一则通知，通知明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

实际上，早在2017年，唐山市就发布了针对外地炒房者的限购政策，此次限售政策再升级，被认为是唐山楼市调控2.0版本，是较为严厉的一次调控。

尽管唐山只是一个三线城市，但这样的楼市调控加码现象在全国各地都能看到。

新一轮楼市调控

2019年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议对2020年的楼市做出新的部署和定位，包括——

1、强调三稳：稳地价、稳房价、稳预期

2、长期坚持“房子不是用来炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

据统计，2019年全国楼市调控600余次，远超2018年！而到了2020年，各城在总体保证楼市稳定的情况下，将继续执行因城释策的大方针，因而全国一边放松一边从严的调控现象会经常看到。

一轮又一轮调控之下，抑制房价成效如何？走在全国房价前列的福州，在2020年，是否能够停一停狂奔的脚步，回归理性？

福州房价跌幅全国第六

近日，中国房价行情平台发布《2019年50个大中城市房价同比涨幅排名》，数据显示，福州2019年房价跌幅据全国50城第六，均价为26021元/㎡，同比去年下跌3.27%。

目前福州的楼盘想要卖得火，地段已经不是问题，许多购房者更为看重的是性价比。

据严肃说房统计，2019年福州五区拿证260次，涉及约90个楼盘，总许可面积约480万方，总房源72342套（个），其中住宅房源合计38249套。

近四万套的住宅供货量是什么概念？这一数据同比2017年大涨237%，环比2018年增长8.2%。就数据而言，2019年福州开发商领证售房不可谓不积极。

但是，另一方面，市场真的能消化这么多新房吗？福州目前有大量新楼盘，购房者有充足的时间去选择、对比，买房周期也随之拉长。同质化竞争中，房企破局成了燃眉之急，尤其是有大量项目扎堆的居住板块。

更何况，今年开始，福州将有越来越多的安商房进入市场，对于纯商品房们来说，更大的冲击还在后头。

2020年，随着房地产调控政策的持续推进，市场发展将更加稳健，价格将逐步回落到合理区间。政策走势相对明确后，市场的炒作空间就小了。业内人士预判，2020年初房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。政府一轮轮的重拳出击，最终都是为了让房子回归居住属性，让“房住不炒”落实到位。