双面旭辉:销售破2000亿,徒手可拆房建委处罚

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  2019年最后一天的一张罚单,让闽系房企旭辉的董事长林中有点郁闷。

  楼市资本论获悉,12月31日,北京市住建委发布《2019年度北京市建设工程质量投诉典型问题及处理情况》,列举了5个项目的典型质量问题。位于大兴区的天恒旭辉商业办公用房项目,赫然在列。

  几天后,1月6日,旭辉宣告,包括合营企业及联营公司在内,集团2019年全年合同销售金额2006.0亿元,首次突破2000亿大关。楼市资本论发现,在克而瑞2019年房企销售排行榜上,旭辉集团全口径金额2090.1亿,高居全行业第15名。

  

  旭辉曾以黑马姿态,用6年时间完成从百亿到千亿的跨越。集团董事长林中更以大局观和对市场节奏的精准把握驰名业内,他曾对媒体说:“我从来都不追求旭辉要跑得最快,但一定是追求成为走得最远的那个。”

  

  旭辉董事长 林中

  然而,2019年度业绩和北京市住建委一纸通告,却给我们呈现出一个双面旭辉:既是生猛扩张、业绩亮丽的明星房企,也是产品质量不过关、项目管理不到位的问题房企。

  楼市资本论认为,这显然不是林中所期望的那个能“走得最远”的旭辉!

  【一】天恒旭辉7号院商住房违规销售

  被北京市住建委通报批评的“大兴区天恒旭辉商业办公用房项目”,没有点出项目名称。楼市资本论据公开信息判断,应该是位于北京大兴区庞各庄镇的“天恒旭辉7号院”。

  2015年6月30日,旭辉与天恒、永同昌组成联合体,参与庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块竞拍,经过84轮叫价,最终以24.1亿元摘得。

  旭辉联合体随后组建北京旭天恒置业有限公司,作为项目建设单位。据天眼查,旭天恒成立于2015年7月15日,主要经营范围为房地产开发等。旭辉集团通过北京旭辉企业管理有限公司持股49%,股权结构如下图:

  

  2016年7月27日,天恒旭辉7号院举行“最美的时光,院与你一起”媒体品鉴会,首次对外开放样板间。据时任旭辉集团北京事业部营销总监的刘垚介绍,旭辉北京公司全年销售目标100亿元,下半年给7号院下达的销售任务是30亿元。

  

  7号院由20栋叠拼和6栋联排组成,产品类型为130-230平的4-5居叠拼别墅,共计700多户,售价500-1500万/套,预计2018年5月毛坯入住。另有命名为天恒旭辉7号街区的小户型产品,户型面积为37-90平米2-4居,总价120万/套起,50年产权,预计2017年12月交房。

  从当时的报道来看,媒体对天恒旭辉7号院不乏溢美之辞。这个“低密高端城市叠院”被誉为“普通人买得起的好房子”,自我标榜“用心构筑美好生活”的旭辉,也被捧为“空间魔术师”和“业界良心”。

  

  然而,“业界良心”很快就被事实打脸。

  在项目还没有取得预售许可证的情况下,开发商在2016年9月便以“7号院诚意金”的名义,向有意向购买的客户每人收取150万元购房款。

  为此,北京市大兴区住建委后来连开6张行政处罚单,对每单预付款150万元处以1%的罚款,共计9万元。2018年10月,大兴区工商部门还以项目虚假宣传罚款1万元。

  

  尽管连遭行政处罚,旭天恒似乎并没有吸取教训;2018年年底7号院交房之后,质量问题集中爆发。2019年2月24日,业主在人民网“领导留言板”上向投诉,列举7号院三宗罪:

  1、项目虚假宣传,欺诈营销;

  2、房屋未达交房条件、与物业未完成承接验收,即强行要求业主收房;

  3、豆腐渣工程,使400多业主蒙受巨大经济损失。

  3月8日,北京市有关部门回复,称:该项目属于商业办公性质,房屋竣工验收施行备案制,区住建委未发放合格证。“如果发现房屋存在质量问题,我们将积极督促建设单位履行保修义务,尽快妥善处理。”

  大兴区住建委同时约谈旭天恒,要求开发商不得强制业主收房,并多次组织协调会,按照购房合同约定协商解决问题纠纷。

  

  即使政府出面,居中协调,旭辉7号院的问题仍然迟迟没有解决。

  【二】徒手拆房,住建委开10万罚单

  拖到5月30日,北京青年报以《天恒·旭辉7号院曝严重质量问题 业主现场“徒手拆房”》为题,对天恒·旭辉7号院进行集中曝光。

  楼市资本论发现,这时7号院累积问题之严重,可以说触目惊心,具体包括:

  1、在2018年底未达交房条件的情况下强行交房,到次年5月份小区仍有大量收尾工程没有按时完工,多处堆放建筑垃圾。

  2、小区绿化水平远未达到规划要求,绿植大面积死亡,本应绿化的区域全被无纺布覆盖。

  3、交房前未进行闭水试验,几乎家家漏水,连装修公司都不敢接活。

  4、地下车库大面积起沙、龟裂,车轮经过爆土扬尘。图纸要求车库混凝土厚度为7公分,现场实测仅有5公分,有些甚至只有2-3公分。

  

  5、项目质量不达标处多达60多项3000多个,例如:院墙红色墙砖一扒就掉,水泥一捏就碎;大面积使用国家严禁使用的挂件;楼顶防水保温材料一点就燃;地下电线未安装保护管线直接裸露在外等等。

  

  大半年过去了,7号院问题到年底还是没有解决。

  

  12月31日,北京市住建委在《2019年度北京市建设工程质量投诉典型问题及处理情况》通报中,将7号院列为2019年度典型质量问题。

  通报披露了两大问题:

  一是质量行为方面。

  建设单位北京旭天恒置业有限公司质量保修责任落实不到位,拖延履行保修义务。依据《北京市建设工程质量条例》,住建委对建设单位处以10万元罚款,并对项目负责人处0.5万元罚款。

  二是实体质量方面。

  地下车库地面起砂、空鼓、开裂、厚度不足,屋面、门窗渗漏,院墙景观装饰柱墩损坏、石材挂件锈蚀等。住建委要求建设单位对上述问题进行整改。

  北京市将7号院列为负面典型,决非空穴来风。在这里,楼市资本论无需多言,帖出7号院两组照片为证。

  开发商宣传的7号院是这样的:

  

  

  

  业主眼中的7号院却是这样的:

  

  

  

  

  旭辉房屋质量问题,从这两组反差强烈的照片中,的确触目惊心。

  【三】“问题房企”何时洗刷干净?

  作为一家年度销售2000亿、全国布局的一线房企,天恒旭辉7号院存在的问题,当然不会是一时一地的个别现象。楼市资本论发现,旭辉旗下多个项目近来先后被媒体曝光或被执法部门通报批评。

  先看旭辉26街区。该项目曾于2016年夺得北京商住市场销冠,成交套数、面积、金额均排名第一。2018年11月,业主向北京市住建委提交举报材料,反映旭辉26街区无证销售、第三方装修、委托贷款、真假“售楼处”等问题。

  从业主举报看,开发商为规避商办限购,在销售时组织购房人与第三方签订装修改造协议,竣工验收后违规对房屋进行改造,使商办类项目摇身一变,成为住宅。

  

  2019年10月,地处郑州市二七区的旭辉有园项目,存在建筑垃圾覆盖不严、违规作业等问题,被郑州市生态环境局通报批评,督促整改。

  旭辉有园是旭辉2017年进入郑州的首个项目,此前曾因工地火灾、虚假宣传、违规使用不规范地名被多次曝光,一度导致项目名称备案被暂停办理。

  

  2019年12月23日,旭辉旗下济南银盛泰房地产有限公司7#楼和11#楼,人防工程未组织竣工验收便擅自交付使用,被济南市城管局处罚并罚款。

  此前,山东临沂的旭辉银盛泰·星河城项目,早在2018年9月便曝出“一房多卖”与“变相预售”问题。项目一期只推出3套庆典房,开发商要求客户每套缴纳2万元“诚意金”,并收了10户的诚意金,被指是对还没有预售证的二期进行变相预售。执法部门查实后,要求开发商立即整改,退还多收的诚意金。

  

  诚意金、无证预售、虚假宣传、违规作业……

  同样的配方,熟悉的味道。旭辉2000亿光鲜业绩的背后,房屋质量问题如影随形。

  

  一家质量问题频出、业主投诉缠身的明星房企,在中国房地产比拼质量和综合竞争力的下半场,注定要走得艰难。

  楼市资本论认为,旭辉取得销售光鲜业绩的同时,不但要用业绩确立其行业地位,还需要用更大的诚意和努力来向业主证明,将“质量问题房企”的标签洗刷干净。

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