双面旭辉：销售破2000亿，徒手可拆房建委处罚

2019年最后一天的一张罚单，让闽系房企旭辉的董事长林中有点郁闷。

楼市资本论获悉，12月31日，北京市住建委发布《2019年度北京市建设工程质量投诉典型问题及处理情况》，列举了5个项目的典型质量问题。位于大兴区的天恒旭辉商业办公用房项目，赫然在列。

几天后，1月6日，旭辉宣告，包括合营企业及联营公司在内，集团2019年全年合同销售金额2006.0亿元，首次突破2000亿大关。楼市资本论发现，在克而瑞2019年房企销售排行榜上，旭辉集团全口径金额2090.1亿，高居全行业第15名。

旭辉曾以黑马姿态，用6年时间完成从百亿到千亿的跨越。集团董事长林中更以大局观和对市场节奏的精准把握驰名业内，他曾对媒体说：“我从来都不追求旭辉要跑得最快，但一定是追求成为走得最远的那个。”

旭辉董事长 林中

然而，2019年度业绩和北京市住建委一纸通告，却给我们呈现出一个双面旭辉：既是生猛扩张、业绩亮丽的明星房企，也是产品质量不过关、项目管理不到位的问题房企。

楼市资本论认为，这显然不是林中所期望的那个能“走得最远”的旭辉！

【一】天恒旭辉7号院商住房违规销售

被北京市住建委通报批评的“大兴区天恒旭辉商业办公用房项目”，没有点出项目名称。楼市资本论据公开信息判断，应该是位于北京大兴区庞各庄镇的“天恒旭辉7号院”。

2015年6月30日，旭辉与天恒、永同昌组成联合体，参与庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块竞拍，经过84轮叫价，最终以24.1亿元摘得。

旭辉联合体随后组建北京旭天恒置业有限公司，作为项目建设单位。据天眼查，旭天恒成立于2015年7月15日，主要经营范围为房地产开发等。旭辉集团通过北京旭辉企业管理有限公司持股49%，股权结构如下图：

2016年7月27日，天恒旭辉7号院举行“最美的时光，院与你一起”媒体品鉴会，首次对外开放样板间。据时任旭辉集团北京事业部营销总监的刘垚介绍，旭辉北京公司全年销售目标100亿元，下半年给7号院下达的销售任务是30亿元。

7号院由20栋叠拼和6栋联排组成，产品类型为130-230平的4-5居叠拼别墅，共计700多户，售价500-1500万/套，预计2018年5月毛坯入住。另有命名为天恒旭辉7号街区的小户型产品，户型面积为37-90平米2-4居，总价120万/套起，50年产权，预计2017年12月交房。

从当时的报道来看，媒体对天恒旭辉7号院不乏溢美之辞。这个“低密高端城市叠院”被誉为“普通人买得起的好房子”，自我标榜“用心构筑美好生活”的旭辉，也被捧为“空间魔术师”和“业界良心”。

然而，“业界良心”很快就被事实打脸。

在项目还没有取得预售许可证的情况下，开发商在2016年9月便以“7号院诚意金”的名义，向有意向购买的客户每人收取150万元购房款。

为此，北京市大兴区住建委后来连开6张行政处罚单，对每单预付款150万元处以1%的罚款，共计9万元。2018年10月，大兴区工商部门还以项目虚假宣传罚款1万元。

尽管连遭行政处罚，旭天恒似乎并没有吸取教训；2018年年底7号院交房之后，质量问题集中爆发。2019年2月24日，业主在人民网“领导留言板”上向投诉，列举7号院三宗罪：

1、项目虚假宣传，欺诈营销；

2、房屋未达交房条件、与物业未完成承接验收，即强行要求业主收房；

3、豆腐渣工程，使400多业主蒙受巨大经济损失。

3月8日，北京市有关部门回复，称：该项目属于商业办公性质，房屋竣工验收施行备案制，区住建委未发放合格证。“如果发现房屋存在质量问题，我们将积极督促建设单位履行保修义务，尽快妥善处理。”

大兴区住建委同时约谈旭天恒，要求开发商不得强制业主收房，并多次组织协调会，按照购房合同约定协商解决问题纠纷。

即使政府出面，居中协调，旭辉7号院的问题仍然迟迟没有解决。

【二】徒手拆房，住建委开10万罚单

拖到5月30日，北京青年报以《天恒·旭辉7号院曝严重质量问题 业主现场“徒手拆房”》为题，对天恒·旭辉7号院进行集中曝光。

楼市资本论发现，这时7号院累积问题之严重，可以说触目惊心，具体包括：

1、在2018年底未达交房条件的情况下强行交房，到次年5月份小区仍有大量收尾工程没有按时完工，多处堆放建筑垃圾。

2、小区绿化水平远未达到规划要求，绿植大面积死亡，本应绿化的区域全被无纺布覆盖。

3、交房前未进行闭水试验，几乎家家漏水，连装修公司都不敢接活。

4、地下车库大面积起沙、龟裂，车轮经过爆土扬尘。图纸要求车库混凝土厚度为7公分，现场实测仅有5公分，有些甚至只有2-3公分。

5、项目质量不达标处多达60多项3000多个，例如：院墙红色墙砖一扒就掉，水泥一捏就碎；大面积使用国家严禁使用的挂件；楼顶防水保温材料一点就燃；地下电线未安装保护管线直接裸露在外等等。

大半年过去了，7号院问题到年底还是没有解决。

12月31日，北京市住建委在《2019年度北京市建设工程质量投诉典型问题及处理情况》通报中，将7号院列为2019年度典型质量问题。

通报披露了两大问题：

一是质量行为方面。

建设单位北京旭天恒置业有限公司质量保修责任落实不到位，拖延履行保修义务。依据《北京市建设工程质量条例》，住建委对建设单位处以10万元罚款，并对项目负责人处0.5万元罚款。

二是实体质量方面。

地下车库地面起砂、空鼓、开裂、厚度不足，屋面、门窗渗漏，院墙景观装饰柱墩损坏、石材挂件锈蚀等。住建委要求建设单位对上述问题进行整改。

北京市将7号院列为负面典型，决非空穴来风。在这里，楼市资本论无需多言，帖出7号院两组照片为证。

开发商宣传的7号院是这样的：

业主眼中的7号院却是这样的：

旭辉房屋质量问题，从这两组反差强烈的照片中，的确触目惊心。

【三】“问题房企”何时洗刷干净？

作为一家年度销售2000亿、全国布局的一线房企，天恒旭辉7号院存在的问题，当然不会是一时一地的个别现象。楼市资本论发现，旭辉旗下多个项目近来先后被媒体曝光或被执法部门通报批评。

先看旭辉26街区。该项目曾于2016年夺得北京商住市场销冠，成交套数、面积、金额均排名第一。2018年11月，业主向北京市住建委提交举报材料，反映旭辉26街区无证销售、第三方装修、委托贷款、真假“售楼处”等问题。

从业主举报看，开发商为规避商办限购，在销售时组织购房人与第三方签订装修改造协议，竣工验收后违规对房屋进行改造，使商办类项目摇身一变，成为住宅。

2019年10月，地处郑州市二七区的旭辉有园项目，存在建筑垃圾覆盖不严、违规作业等问题，被郑州市生态环境局通报批评，督促整改。

旭辉有园是旭辉2017年进入郑州的首个项目，此前曾因工地火灾、虚假宣传、违规使用不规范地名被多次曝光，一度导致项目名称备案被暂停办理。

2019年12月23日，旭辉旗下济南银盛泰房地产有限公司7#楼和11#楼，人防工程未组织竣工验收便擅自交付使用，被济南市城管局处罚并罚款。

此前，山东临沂的旭辉银盛泰·星河城项目，早在2018年9月便曝出“一房多卖”与“变相预售”问题。项目一期只推出3套庆典房，开发商要求客户每套缴纳2万元“诚意金”，并收了10户的诚意金，被指是对还没有预售证的二期进行变相预售。执法部门查实后，要求开发商立即整改，退还多收的诚意金。

诚意金、无证预售、虚假宣传、违规作业……

同样的配方，熟悉的味道。旭辉2000亿光鲜业绩的背后，房屋质量问题如影随形。

一家质量问题频出、业主投诉缠身的明星房企，在中国房地产比拼质量和综合竞争力的下半场，注定要走得艰难。

楼市资本论认为，旭辉取得销售光鲜业绩的同时，不但要用业绩确立其行业地位，还需要用更大的诚意和努力来向业主证明，将“质量问题房企”的标签洗刷干净。