2019年，已经成为过去了。
站在新的一年的开头，我们总是期盼着今年会更好，比如村长就希望2020年能一夜暴富，入住深圳湾。
嗯……一夜暴富感觉是不太可能，还是一步步地往前走吧。先定个小目标，把2019年深圳楼市的总结写完，复盘过去一年的经验。
2019年，是深圳楼市红红火火的一年。可能多年以后，人们除了回忆起粤港澳大湾成立、香港事件之外，还有那堪称魔幻的深圳楼市，一次又一次地刷新世人的认知。
年初粤港澳大湾区规划纲要公布；6月的土拍大战；8月的房子倒了还能涨价、深圳先行示范区被公布；10月的深业中城开盘仅诚意金就收了139亿元；11月的豪宅线下调，二手房业主立马涨价十几万；12月的小区业主抱团恶意炒房价，一个月的时间最高可涨200万，最后被政府出手急刹车。
这是最好的时代，这是最坏的时代；这是一个智慧的年代，这是一个愚蠢的年代。
人们面前应有尽有，人们面前一无所有。
楼市概况：年初寒冬，年末火热
深圳，是世界的深圳。
在总结2019年的深圳楼市之前，我们先来看看世界。
其中英国需要重点关注。
这一年，英国的脱欧闹得沸沸扬扬。5月，脱欧协议通过无望，英国前首相特蕾莎辞职；10月，欧盟同意英国“脱欧”期限推迟至2020年1月底；12月，英国首相约翰逊在新的一年里誓带英国脱欧。
这脱欧与英国的天气一样，难以预测，有时候像闹着玩似的，不像深圳的楼市，跟着天气同步走。
天气冷，楼市冷，天气热，楼市热，可能这就是传说中的老天赏饭吃吧。
2019年，深圳楼市，年初寒冬，年末火热。
图源：深圳天气
“没有勇气开始，又害怕会结束……”，我说的是2019年的深圳楼市。
2019年年初，广东北部下起了雪，深圳楼市遇冷。
2019年1月深圳全市一手住宅的成交均价为54112元/平，成交套数为2499套，环比下滑25.96%。而在成交面积方面，1月共成交25.17万平，环比下降27.23%。
而二手住宅成交3881套，依然在低位徘徊，二手均价为51092元/平。同时，二手住宅均价已经连续6个月下滑。
2月的时候，天气更冷，无论是一手还是二手，成交量更是跌至全年最低。这期间可能是受春节假期的影响，土豪们都回老家了。
随后天气回暖，“小阳春”就来了，4月份二手房成交更是破了8000套，创16个月的新高。至此之后，除了6月份之外，都稳守高位，走势偏强，最后在12月成交9486套，达全年最高，为2019年收了个好尾。
而新房的成交量走势相对于二手房来讲，起伏有点大，不过整年的成交量看下来也不失为一个活跃的市场。同样，12月的新房成交量4701套，也为全年最高。
顺便提一句，虽说2019年新房成交量较高，但也不是随随便便一个盘就能推出去。有的盘能火遍全国，有的却无人问津，就好比深业中城和海境界二期。关键还是要看楼盘能不能得到市场的认可。
没有楼盘能随随便便就成功的。
人们买房更加谨慎，
成交周期在拉长
不知道大家2019年去电影院看了多少电影？
村长仔细数数，发现自己去年看的电影还真不少，而且口碑都还不错，都挺好看的。
或者这样说会比较准确，是因为口碑还不错才去看的电影。
在电影这件事上，村长作为一名消费者，尚且还能看评价来决定要不要去看这部电影。
而电影的投资方就不能基于这样的基础上而做出抉择，像《第一财经》前两日对2019年的电影做了年终特辑，其中有提到电影公司在投资的时候更为谨慎了，资本变得更愿意把钱投给有价值的创作者和项目，而不是期待以小博大的幸运。
在资本这件事上，买房和电影投资这事的本质是一样的，钱是真金白银的钱，不是天上掉下来的。
2019年，人们对于买房这件事虽抱有乐观的态度，但同时也很谨慎，宁愿慢慢选择，把钱留给更好、升值潜力更大的项目上，而不是随随便便听别人胡诌两句就把钱砸进去。
而在市场的反应上，二手房的数据比新房来得更为直观。
贝壳研究院统计了过去的3年，链家18城二手房的客户成交周期，发现市场观望趋势愈加浓厚，并呈现出逐年递增的趋势。成交难度加大，带看成交比不断上升，市场步入“慢节奏时代”。
在这个表格上，北京市表现得最为直观。相比之下，深圳2019年的二手房客户成交周期比2018年的要缩短，可能是受到政策的影响。
2018年深圳731政策出台后，不少业内人士都曾表示，新政策发布后，深圳购房者将进入观望阶段。
像美联物业全国研究中心总监何倩茹那时就曾坦言，此次深圳楼市调控政策出台会带来观望气氛，预计楼市成交量会下降，从而影响房产中介和房地产开发商的业绩。
到了2019年，大湾区纲要出台、818深圳成为先行示范区、11月豪宅线调整，这些都降低了深圳购房者的观望时间。
而在业主卖房方面，在慢节奏下，链家二手房业主平均成交周期在拉长。2019年，深圳二手房业主成交周期就高达120多天。
对此深圳贝壳研究院院长肖小平说到，2019年卖房周期变得更长，主要原因有二手房供应量增加，同时新房卖得挺好，稀释市场上的购买力。
像村长的好友标叔，2019年卖房换房（前几日发的文章有提到过：对不起，2019年我只服深圳二手房市场）。他就是看深圳楼市形势大好，8月份在先行示范区公布之后，把自己在华侨城那套80多平的房子在链家上挂出去了，谁知道竟然在12月份才卖掉。
那些天，他一直和我说，“什么深圳楼市形势大好、成交量这么多都不知道是不是骗人的。我的房子一直卖不出。”
看到这成交周期也难怪标叔一直骂骂咧咧的，不过这也从侧面反映了贝壳研究院所得出的结论的正确性。
“成交量的慢增长意味着价格稳增长，房价快速上涨的时代已经结束。平稳的慢市场下，买方的选择权将会更大，话语权更强。”
从去年年底开始，业界就流传这样一句话：买房40天，卖房4个月。
深圳购房人群愈趋年轻化
前两日，有位粉丝朋友问我一个问题，我觉得很有意思，今天就在这里和大家探讨一下。
“你怎么看待深圳购房群体年轻化的趋势？我很迷茫，不知道他们哪里来的这么多钱？”
在回答这个问题之前，我先来讲一个故事。
我老家有一个亲戚，40多岁，建筑工人，有两个儿子。这两年他一直在忙着为自己家建房子。
其实他们家现在住的房子就挺好的，自建房，两层楼高，一家四口住绰绰有余。
我就想不通为什么还要再建，而且还要建两栋？
村长愚昧，后得一高人指点，才恍然大悟。最主要是因为他有两个儿子，而且他那俩儿子都差不多到要结婚的年纪。
为人父母，着实不易，现在的父母早早就为孩子的人生大事开始做准备了。
在农村，父母为子女建房；在深圳，父母为子女买房。
相信关注深圳楼市的朋友，都听过这件事：
2018年5月30日，招商双玺开盘，第一位购房者，90后潮汕人，选了205户型，父母出钱，2分钟内花1700万全款买了招商双玺。那时他被人问及，“你在哪里上班？”答：“不好意思，我没有工作。”
这是真实的案例，虽然如段子一般可博得各位看官一笑，但是也可以看出购房人群日渐年轻化的趋势，而且钱还不用自己出那种。
真好！村长实名羡慕了，我希望自己以后也能给子女在深圳买一套豪宅。
言归正传，2019年，年轻购房者的趋势是愈发明显了。
过去这一年，深圳楼市涌入了多少年轻的购房者，就有多少个例子来验证这个真理。
打个比方，深业中城的开盘现场，就有不少年轻的面孔，而这些多数是父母代孩子或用孩子名额购买的。
再或者，早前的半岛城邦四期开盘，有自媒体曾统计过符合资格的认筹名单中，有220名广东户籍者中，其中深圳本地的占到了一半。“这114人可以理解为‘深二代’或者说‘富二代’，许多都是90后。”
其实，现在90后已经不算什么了，关键是95后在买房这件事上来势汹汹，让你时刻在怀疑人生。
去年8月份，有网友曾在家在深圳的论坛发过这样一个帖子，主要是说自己是96年的，来深圳读研，顺便在家人的支持下买了套房子。
图源：咚咚找房
这些事例除了说明深圳有钱父母太多之外，也从侧面反映出了，在深圳年轻人现在很难凭自己的努力，不靠父母就能成功上车。
而这里面也夹杂了许多无处安放的焦虑。
2019年7月份，上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，其中，上半年50城房价收入比均值为13.6，而深圳房价收入比最高，为36.1。
数据来源：各地统计局、CRIC、易居研究院
所谓的“房价收入比”，就是一个城市的一个处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝几年可以买一套该城市的普通房子。
在深圳，买一套普通的房子需要36.1年，而且还是在全家不吃不喝的情况下。
这么高的时间成本，又有谁能承担得起？也不能怪年轻人动用父母的荷包了。
看贝壳发布的《2019上半年城市居住报告》中显示，90后有41.4%是自己购买，同时受父母资助的，更猛的是还有14.7%是完全由父母购买，自己独立购买的不到5%。
有句话这么说来着：“不逼自己一把，怎么知道父母这么有钱。”
2020年，你准备上车深圳了吗？
村长前些天在文章《2020，无房可买》的文章中说要给留言区点赞前三名各送一本任泽平的《房地产周期》。
现在村长身怀巨款给这三位朋友兑奖了，请这三位朋友：John.chan、人生若如初见、孙小羊，在公众号后台留下电话地址，礼品将尽快送出，并提前祝愿2020年能成功上车！
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