王健林到底多有钱,财富缩水8百亿,却花4百亿建了26个青花瓷碗

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  文|担扑

  最近关于王健林父子的消息真的是非常多,特别是王思聪负债的事情。许多人都希望以此来推断出王健林不行的事实,加上最近王健林又宣布退出一方足球俱乐部。许多人更是纷纷在猜测。

  除了这些猜测外,今年王健林在财富榜上财富缩水了8百亿,这也是一个事实。那么王健林是不是真的不行?

  

  过去几年王健林跟儿子王思聪确实都比较高调。王健林自己也时常语出惊人,比如说王健林说的一个亿小目标。正是如此,有一些人都巴不得看到王家父子的笑话。

  不过事实上王健林的实力依然非常强大。看一个富豪有没有钱,不能看财富榜,要看他平时如何花钱。

  2019年王健林至少投资了2千多亿元,兰州、沈阳、延安、潮州等地方都有王健林的投资,单单是沈阳一个城市王健林就投资了800亿。短短几个月王健林就花了2千多亿。从这一点上看,王健林的实力依然非常强势。

  青花瓷碗

  

  另外王健林曾经花了400亿,就只是为了建成26个青花瓷碗。其实这是王健林在南昌开发的万达茂项目。单单是看这个项目就知道王健林多有钱了。这个万达茂占地面积达到了19万平方米,是由26个青花瓷碗的建筑组成。从空中看起来就像是许多巨型的碗。

  估计国内也只有王健林有实力建设这样的建筑。江西最著名就是瓷器了,王健林在南昌开发万达,选择了青花瓷的建筑造型,也看得出王健林的用心。

  

  不过这个万达建成之后,却被许多人嘲笑。许多人认为这个万达太土了。不过也有人认为这个万达非常漂亮,有传统的韵味,可以说是各有各的意见。

  

  不过为了造成这个万达,王健林花了不少的精力。他特意在外国请了一个著名的建筑大师来设计了这个万达茂,另外建筑的材料是4.5万块瓷片。另外建筑外墙的青花瓷花纹也十分逼真,可以说是细节做得非常好。这个万达茂集中了海洋乐园、电影乐园、购物广场等等,可以说是一个超级的商业综合体。

  

  万达茂其实是一种升级版本的万达广场,它不单单是一个商场,还是一个旅游项目。南昌这个万达茂在国内也算是一次非常成功的尝试。一个项目就投资了400亿,这也彰显了王健林的实力。

  王思聪有担当

  说王健林不行了,完全是自己的一种臆想而已。事实上王思聪负债20亿,也不是他造成的。王思聪其实负债才1.5亿,剩下的钱都是投资人,只是王思聪自己承诺,投资人亏的钱他也会负债。虽然有人说王思聪签了对赌协议,但是国内多少签了对赌协议的人,依然没有履行承诺。

  

  试想一下,一个创业者创业失败了,本来就亏了钱,还要再来负担投资人的钱,本来就不是太合理的事情。不过王思聪这么做,让他在创投圈赢得了非常好的名声。甚至有人说,以后要投资就要投资首富的儿子,这样才比较保守。

  王思聪目前的生活其实并没有受到什么影响,最近他才跟一大班朋友去海南三亚庆祝生日,前段时间他还去了日本滑雪,该怎么样就怎么样,依然活得非常好。其实20亿不用王健林出手,也不用林宁出手,王思聪自己就可以解决了。

  王思聪的普思投资前后投中了6家上市公司,目前的资产还有几十亿,这些资产逐步套现之后就可以还了这20亿的债务。王思聪在公告中也说,会继续创业,不会受到影响。

  万达进入爆发期

  2019年可以说是万达的爆发期。2017年王健林卖掉了13个文旅项目跟70多个酒店,套现了600多亿,大大降低了万达的负债率。同时王健林也大大给万达瘦身。今年王健林重新布局了一些文旅项目。同时王健林还把不赚钱的酒店甩掉。

  

  现在万达是轻装上阵,王健林一直在大力推广轻资产策略。今年开业的万达广场中有一大半就是合作开的。也就是王健林不需要拿地,不需要出资,就可以分享租金。

  2019年万达广场的数量已经突破了300座。从2016年开始,万达广场每年都保持新开业50座的速度。2019年万达商业的租金收入已经突破了400亿,成为了商业地产的超级巨无霸。

  

  目前李嘉诚的长江实业在租金方面的租金收入也只有70多亿,香港的新鸿基也只有250亿左右,都远远不及王健林,更别提内地的龙湖等等公司了。

  2020年万达依然计划开业50座万达广场。有人统计,万达广场从0到100用了15年,从100到300却仅仅用了5年。估计不出10年,万达的总租金就将达到1千亿。王健林曾经说过,如果万达可以达到租金千亿的规模,那么万达就将高枕无忧。

  其实商业地产是一个非常重资产的路线。这也是为何万达为何过去负债率非常高的原因。其实王健林曾经解释过自己的商业模式。

  

  过去王健林盖万达广场的时候,会配套盖一些房地产产品,通过房地产的高利润来支持万达广场的快速发展。开发万达广场里面的一半资金是王健林自己的,剩下3成是银行贷款,剩下2成其实是预售获得的资金。

  正是利用这个高杠杆,再加上房地产加上商业地产的模式,王健林的万达广场最终可以有如此快的发展速度。其实内地不过是宝龙、龙湖、还是新城,一年开业的商业不过才几座,只有万达可以达到一年开业几十座,这就是王健林特殊发展模式。

  不过王健林早就计划了,他这个模式的问题在于房地产的利润。如果房地产的利润支持不了,那么就是必须转型。于是我们看到2015年王健林就提出了轻资产策略。这个策略到了2017年展现威力。轻资产的成功,让万达的负债大大降低。

  

  其实就是因为有了前面15年的重资产发展,万达如今才可以走轻资产的路子,别的公司就是想走也走不了。

  王健林到底多有钱,财富缩水8百亿,却花4百亿建了26个青花瓷碗,去年王健林的身家暴跌800亿,估计今年福布斯财富榜公布的时候,王健林的身家就将重返2千亿的大关。

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