惊心动魄的168小时，楼市懵了？

　　2020年才过了一个礼拜，也就是168个小时，楼市开局似乎变得有点扑朔迷离。

　　先是央妈元旦派大礼，宣布降准0.5%，结果又说今年要加快建立房地产金融长效管理机制。

　　1月2日，四川富顺县发布购房相关补贴政策，打响2020救市第一枪。

　　1月3日，银保监会强调：“银行保险机构要落实房住不炒，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。”

　　这两天，唐山发布商品房限售政策，规定自网签之日起42个月内不得上市交易。

　　现在离咱们的春节还有两个多星期，在节前这些密集的政策、调控、消息影响下，适不适合买房？

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　　先来说说最近整体的调控态度。

　　首先，开年第一天，央妈的降准就传递了一个积极的信号：

　　今年的金融环境将是宽松的。

　　而降准只有0.5%，力度是不如去年的，毕竟才刚开年，不能一下子放水太猛，得试探一下，看看市场反应才能进行后续操作。

　　但起码央妈还是知道过年大家都急着用钱的，因为这时候大量的公司、个人需要现金，用来发年终奖、置办年货、买房买车、出门旅游、拿钱回家等等。

　　不过，目的绝不是刺激楼市，所以刚宣布完降准，央妈就召开了2020年的工作会议，明确说明要加快建立房地产金融长效管理机制。

　　这是央妈首次提出的年度新任务，和银保监会双管齐下，给楼市提前打了个预防针：

　　今年房地产贷款仍会抓紧的。

　　
至于四川富顺县和唐山发布的调控新政，则是今年“因城施策”趋势会更加显著的一个苗头。

　　其中，四川富顺县目的很明显，为了一手房去库存，而且房价环比跌幅明显，估计也是想趁过年返乡置业潮，看能不能冲一下量。

　　而唐山发布的限售新政“购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易”，则是水到不能再水。
毕竟从网签到收楼起码要1-2年，办好不动产权证也要1-2年，整体就要3-4年才能入市，新政基本毫无影响可言。

　　不过唐山出台限售新政，也是意料之中，因为去年在好几个月的70城房价中涨幅都名列前茅，甚至登顶，此次调控不过是小小的警告罢了。

　　虽然这两个地方都算是不起眼的小透明，但是在三四线城市中还是具有典型的信号意义的，不排除有更多的城市会跟进。
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　　再来看看节前的大环境。

　　根据往年的情况来看，从元旦到节前的这一段时间，市场交易清淡是常态，就算是春节期间也没火到哪去，最

　　多就是返乡置业带来一波小高潮。

　　那么，返乡置业能为楼市带来多大的影响呢？

　　根据《2018—2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人里，仅有52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，比2018年的58.7%相比，显然下降了。

　　更何况，今年棚改的总量和推进力度都有所减少，房企更青睐一二线城市，返乡置业能给楼市带来多少效益，先得打一个问号。

　　所以，在春节前这十几天里，楼市火热是不大可能的了，一方面是中央三申五令“房住不炒”，稳字当头，另一方面，这是固定的周期规律，基本上不会怎么变。

　　不过，不排除有部分城市、部分城区，部分楼盘会出现打折潮。

　　就像前两个月郑州、济南、合肥等城市的远郊区域，有部分楼盘动辄就出现将近30%的降价，或是为了噱头，或是为了加速资金回笼。

　　毕竟过年了，大家都要回老家，热销的依然是一二线城市核心城区，而远郊的房子不会有这么多人买单，其唯一能做的估计只有降价促销了。

　　
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对于购房者而言，这个时候也许还能抓住最后的机会上车。

　　为什么？

　　第一，目前房价在中央调控的影响下，整体比较稳定，没有涨这么快，而且目前LPR比之前低，带动房贷利率下降，有利于按揭贷款。

　　第二，观望的人也比较多，大部分需求年后才会释放，而且年底也是工作最忙的一段时间，不少人会把买房推至节后，所以无形中能减少需求竞争，可以更好地筛选比对房源。

　　第三，虽然大部分房企的财年都是以12月31日作为划分，但是还是有一部分房企把年前作为冲刺关头，所以促销力度大，有优惠房源的楼盘依然是有的，只不过没有去年年底这么多了。

　　第四，年后随着幼升小时间的到来，关于学位房的需求又会增加，加之学区资源紧张，那时候买学位房很可能超高位入市。

　　第五，年前想卖房的二房东都缺钱急于变现，这样一来议价空间大，多去市场走走可能会淘到“笋货”。
总而言之，越是销售淡季，越是抄底的好时候。不明白的话，想想那些羽绒服为什么在夏天卖得便宜，你就懂了。

　　部分资料来源：蓝白观楼市