涨幅过快！唐山推行楼市新政：新房42个月内不得交易

刚刚进入2020年，房价涨幅（2019年11月）居全国70个大中城市之首的唐山便推出“网签限售”新政。

1月4日，唐山市互联网信息办公室官方微信“唐山发布”发布消息，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知（以下简称通知），对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。

分析：施行新政或因房价涨幅过快？

唐山出台楼市调控新政或因近期唐山房价涨幅过快。国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，相比2015年上涨了37.3%，环比上涨幅度与银川市并列第一。

二手房方面，2019年11月，唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，相比2015年上涨了30.3%。同比、环比上涨幅度均位列70个大中城市第一。

这已经不是唐山房价首次位居全国大中城市房价涨幅榜前列。过去的几个月里，唐山房价环比同比涨幅屡次位列这个榜单前三。易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示，当前唐山等城市购房政策相对宽松，总体依然属于价格洼地，类似城市房价补涨效应明显。

溯源：唐山楼市往事回顾

在投资客挟持下，唐山房价一路高歌，为遏制炒房潮，2017年唐山连续加码出台限购政策。当年4月14日，据唐山市政府网站信息，明确提及非本市户籍居民家庭在市中心区已拥有1套及以上住房的，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。

同年5月17日，唐山市人民政府办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在路南区、路北区、高新技术产业开发区内向其售房。到了2018年，唐山房地产市场开始慢慢变得健康理性；进入2019年，唐山房价呈缓慢上涨趋势。

预测：2020年唐山房价走势

2020年唐山楼市将保持稳定。

从需求来看，唐山是人口净流入城市，但流入量很低。唐山每年净增人口5万到7万，支撑量不足，房价将不会大涨。

政策方面，近几年，唐山市坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力抓好房地产市场稳控，遏制投机炒房，进一步维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。若房价涨幅过快，政府将出台楼市调控政策，促使楼市回归理性。