跨界进入房地产,今却负债780亿!这家房企该何去何从?

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  房地产行业是中国过去十几年来最赚钱的行业,除了全国2万多家房地产公司,还有大批的民营跨界到房地产,想赚一笔快钱,但大多数企业的房地产业务却拖累了公司,最终导致衰落破产。

  

  红星美凯龙

  被房地产拖垮的知名品牌还不少,比如两面针、长虹等国民品牌,都曾踊跃地进入了房地产行业。如今,又有一个知名品牌因为做房地产负债累累,地产公司负债高达780亿,它就是红星美凯龙。红星美凯龙相信大多数人都听过,或者去逛过。红星美凯龙在2018年底全国拥有308家商场,规模庞大。

  做家居的和房地产有什么关联?其实关系挺大的,建设家居商场,大量的商铺和土地储备是基本的支撑,将家居业务衍生到商业地产领域,到成了顺利成章。当然,红星美凯龙并不是一开始并没有进入房地产,只是安心地做自己熟悉的家居行业,直到2009年才杀入房地产行业。

  红星美凯龙为此成立了红星地产,运营模式很简单,在全国各地拿地建家居商场时,顺便在周围多拿一些地来做地产项目。我们都知道做房地产都需要高昂的资金才能运转起来,所以,红星地产基本是靠红星美凯龙在输血,一方面借款给它,另一方面给它做担保来获得贷款。到2018年,红星美凯龙给红星地产的借款为112亿,担保金额79.67亿元。

  靠着中国房地产过去十年的黄金期,红星地产也取得了飞速的发展,2018年实现销售额405.08亿元,成为了一家中型房地产公司。其创始人车建新更是定下了千亿的目标,不过,2019年达成千亿销售额的房企有36家,其中并没有红星地产,其销售额为660亿,也算是一个非常不错的成绩。

  然而,销售额越高,负债可能也不断增长,红星地产负债高达780亿,房地产行业负债率都非常高,但是超过了警戒线,就很危险。红星地产出现这种情况,主要原因是起布局都在三线及以下城市,开发周期长。加上房地产市场寒冬,三四线的房企日子并不好过。据了解,红星地产已经布局了50多个城市。

  如今,房地产市场降温,如果红星地产不能有效地降低负债,只会加重母公司红星美凯龙的压力。万达都在不断的退出房地产,专心做万达广场,可见,王健林对房地产的未来市场并不看好。处于行业中部的红星地产,要么抓紧冲上去,进入一线阵营,才有可能健康的生存下去,不然,只会因为高负债成为红星美凯龙的拖累。

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