楼市降温，房产成交时间变长，却对刚需有三大好处

楼市是真的出现降温了，从数据上来看，现在市场上的买房成交时间从原来的26天延长到了39天，而卖房成交时间从原来的62天变成了109天，总体来看楼市房产成交时长延长了50%以上！如果市场行情火热，是绝不可能出现这种情况的，毕竟当楼市火热的时候大家都是能尽快买房就尽快买房，因为楼市行情火热的时候房价一天一个价，稍微晚几天买房就涨价了，越快买房省得越多。而现在楼市成交时间变长，那就楼市冷清的表现，当房价不再会出现大幅度上涨，在这样的环境下购房者自然会有充足时间选择买什么样的房子。当然，这也给购房者带来了三大好处：

好处之一，市场议价空间变大。房产成交时间变长，卖方会变得更着急，因为不管是开发商还是投资者，持有房产都需要付出成本，而且在楼市变得冷清之后房产持有成本还有增加的趋势。就拿投资者来说吧，投资者买房不可能是全款购买，大部分时候都是向银行借款加杠杆买房，这就需要每个月按时偿还银行贷款，在现在房贷利率不断上涨的背景下投资者每个月的压力肯定越来越大。而且持有房产还要缴纳物业费、采暖费等额外费用，所以对于投资者来说，房子持有时间越长付出成本就越高，还一个月贷款跟还两个月贷款付出的利息都一样吗？因此，为了尽快卖掉房子投资者肯定会不断降低自己的盈利期望，所以这个时候购房者去买房就能获得巨大议价空间，以前100万的房子现在也许能砍价砍到90万，实际上现在很多投资者为了快速卖出房子都开始主动降价了。

好处之二，市场可选房源变多。前段时间楼市里经常能看到某某城市二手房挂牌房源数量创新高的新闻，这其实也是楼市成交时间变长带来的结果之一，举个例子，以前市场一共有100套房子，每天会增加10套但也会卖出10套，这样市场房源总量就会保持在100套。但现在房子成交时间变长，假如2天才能卖出10套房子，但2天却增加了20套房子，市场上的房源总量就会变成110套，增加了10套，所以市场上的房源数量才会越来越多。不过这对购房者来说却是一个好消息，因为这样一来购房者能选择的房子就变多了，以前房子卖得快，购房者往往还没注意到这套房子，结果就卖出去了，现在房子卖的慢了，遇见合适房子的可能性就变大了。

好处之三，购房情绪降温。房子是用来住的不是用来炒的，但在楼市行情火热的时候购房者哪有时间去考虑自己是不是真的需要住房，稍微一犹豫房子就没了，所以这个时候购房者都相当不冷静。但如果房产成交时间变长，房子不会一出现就被卖出去了，购房者就能有充足时间考虑自己的需求，购房情绪降温了，到时候没有居住需求的购房者就可以不用买房，就算有需求的购房者也可以少花一部分冤枉钱。

所以从上面这三点来看，楼市成交时间变长对购房者来说是一个好消息，毕竟对购房者来说房子早拿到手几十天影响并不大，真金白银的实惠才是最重要的。