楼市巨兽终于放弃挣扎，央行抓住房价调控的牛鼻子，不放手

说楼市属于巨兽，名符其实。

根据国家统计局公布的数据， 1—11月份，商品房销售金额139006亿元，虽然全年的数据还没有公布，但是，全年破15万亿元已无悬念，商品房成交额再创历史新高。

根据经济学家任泽在《中国住房存量报告：2019》中公布的数据，我们的住房市值已超过47万亿美元，明显大于美国的26万亿美元、日本的10万亿美元。我们的住房市值与GDP的比例超过了356%，高于美国的126%、日本的208%、德国的238%。

根据经济学家任泽平的测算，去年1-11月房地产相关的增值税、企业所得税、个人所得税及归属地方政府的相关税收与土地出让收入合计7.9万亿，房地产及其相关行业带来的收入占地方收入的50.2%。

楼市巨兽狂奔，按住不容易。

2000年开始，开启房地产市场化发展，当时全国平均房价是1000元左右，现在的平均房价为多少？根据国家统计局最新公布的数据为9304元/平米。差不多涨了9.3倍左右。

根据孙彬彬团队发布的报告，在看待居民债务风险时，“稳房产”，是“稳风险”的重要前提。我国居民杠杆增长过快，央行口径下的杆杠率已经超过德国、日本，居民杠杆率已经很高。而且我国居民杠杆主要加在了房产之上。

为落实房住不炒的精神，从住建部、国家自资资源部、银保监会及各地方相关部门，纷纷出手调控楼市，让楼市回归居住功能。去年全国累计调控次数超过了620次左右，创下了历史新高，如果从2016年下半年楼市调控开始算起，这3年多来全国累计调控次数达到了1200次左右。

楼市调控效果开始显现。

社科院报告证实，房价下跌已经形成。70个重点跟踪的大中城市商品房成交数据中，新房价格环比下跌的城市数量由年初的8个增加到当前的21个。二手房房价环比下跌城市数量由年初的17个增加至当前的33个。

热钱褪去，市场终于退烧，房子撕掉了投资属性才显露出居住的真实意义。

控住楼市巨兽的牛鼻子

融资是楼市发展的关键，买房人需要，房地产公司更需要。去年银保监会严管融资，严禁一切资金违 规流入房地产。去年银行违规“输血”房地产被罚金累计超过亿元，仅百万级以上大额罚单中，银行涉房涉地贷款违规数量占比就超过三成。

根据经济参考报的报道，加强房地产信托合规管理和风险控制仍然不会放松，新一轮全面风险排查工作已经开启。本次风险排查必须在2020年1月12日之前完成。其中房地产信托、政信信托是核查重点。”抓住了资金管控就抓住了房价调控的牛鼻子。

党媒前几天发表了题为《2020年房地产市场以“稳”为主》的报道。文章称在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，住宅回归居住本源。

从楼市发展来看，不管是从供应端还是需求端来看，创出新高过后，楼市巨兽开始显露疲态。这一点从上市房企近三年的增长率由64%降至去年的19%可以证明。在房住不炒，不靠房地产刺激经济的总体要求下，楼市调控的总基调没有变化，楼市巨兽停下来已是大概率事件。在各方调控持续之下，楼市巨兽终将放弃挣扎。

此时此刻，房价能否如我们所愿？