2019年青岛新房卖了141420套 西海岸成交量领跑

　　伴随着新年钟声的敲响，2020年盛大启幕，2019年青岛新房市场也尘埃落定。据青岛锐理统计，2019年，岛城新房成交141420套，比2018年下滑11.52%，成交总面积约1638.49万平方米，总成交额约2366.86亿元。这其中，新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8.33%，成交总面积约1398.35万平方米，成交总额约1996亿元。从成交区域分配来看，西海岸、城阳、胶州、即墨去年新房成交均过万套。

新房：月度成交呈现明显波动

　　从月度成交情况来看，2019年青岛楼市成交呈现出明显波动，分别是3-6月和11-12月。

　　具体来看，2019年开年前两个月，岛城楼市成交低迷，1月新房成交量为9322套，创下了近3年岛城1月成交最低值；进入2月，楼市继续降温，加上春节假期的影响，当月新房仅成交4150套，环比下滑超50%，同比下滑也近50%；

　　进入“金三银四红五月”传统旺季之后，岛城新房成交情况开始好转。 3月新房成交超万套，达10956套，环比上涨超100%，但相比2018年同期仍呈下滑状态；4月，楼市继续保持上涨趋势，当月新房成交11184套，环比微涨，同比降幅收窄；进入5月，楼市当月新房成交12086套，环比上涨，同比涨幅继续收窄。 6月成交量仍很亮眼，当月新房成交13285套，环比上涨9.92%，同比增长7.11%。

　　而进入下半年之后，岛城楼市状况急转直下。 7月份，岛城新房成交12875套，环比下滑3.09%，同比下滑 8.28%；8月岛城新房成交11122套，环比下滑13.62%，同比下滑9.29%。

　　进入“金九银十”传统成交旺季后，楼市有所起色。 9月新房成交14667套，环比上涨13.92%，同比上涨62.28%；10月份新房成交11832套，环比下滑19.33%，同比上涨57.09%。

　　2019年楼市与往年稍显不同的是，年底楼市淡季不淡，反而出现了成交量小翘尾。 11月新房成交14863套，环比上涨25.62%，同比下滑 18.47%；12月保持住了上扬态势，新房成交15112套，环比上涨1.68%，同比上涨19.85%。

新房：区域成交量西海岸居首

　　从新房成交的区域分布来看，青岛西海岸新区以42892套的总成交量遥遥领先，成交量占全市的30.33%，继续领跑各区市。城阳区新房成交28157套，排第二位；胶州市成交19864套，排第三位；即墨区成交18691套，排第四位。此外，平度市成交 9666套，莱西市成交5518套。传统主城区的成交情况近几年不如郊区，这与供应量少有较为直接的关系。其中，市南区成交936套，市北区成交6330套，李沧区成交5877套，崂山区成交3489套。

　　去年岛城新建商品住宅的区域成交量同样冷热不均。2019年，岛城新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8.33%。具体来看，西海岸新建商品住宅成交35646套，约占岛城新建商品住宅总成交的30.76%；城阳区紧随其后，成交22736套；胶州市成交18110套，排第三位；即墨区成交14970套，排第四位。此外，平度市新建商品住宅成交8410套，莱西市成交5216套，李沧区成交4935套，市北区成交3504套，崂山区成交2255套，市南区成交110套。

二手房：去年成交量环比微涨

　　根据青岛网上房地产数据统计，2019年青岛二手房共计成交55658套，与2018年相比微涨3%，二手房成交总面积 5136562平方米；其中普通二手住宅成交52150套，成交总面积4606955.3平方米。

　　分区来看，西海岸全年共成交二手房12411套，占比全市总成交量22.3%，夺得2019年青岛二手房区域成交冠军；市北区摘得亚军，去年全年成交二手房10577套；李沧区共成交二手房6159套，夺得季军。其他区域，城阳区2019年成交二手房6074套，即墨区成交4484套，市南区成交4321套，莱西市成交3766套，胶州市成交3224套，崂山区成交2424套，平度市成交2218套。

　　业内人士认为，2019年青岛二手房市场整体成交相对平稳，但房价却一路走低，从年初到年尾青岛二手房房价连降10个月。由于市场相对冷清，买卖双方陷入博弈状态。预计2020年的青岛二手房市场，在没有大的政策变动情况下，将继续保持相对平稳的成交态势，成交量和价格会有小幅波动，但不会出现太大的起伏。 青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银

2019青岛楼市图鉴·房价

各区市商品住宅均价出炉

　　青岛锐理统计显示，2019年青岛全市商品住宅均价为14274元/平方米。

　　其中，市南区以均价 52206元/平方米高居榜首，同比涨21.07%；崂山以均价35610元/平方米位列第二位，同比涨3.21%；市北区 （不含老四方）以均价30173元/平方米位列第三位，同比涨 22.08%；老四方区均价24824元/平方米，同比涨4.57%。

　　其他统计区域，李沧区均价22642元/平方米；原黄岛区均价15668元/平方米；原胶南市均价13804元/平方米；城阳区均价15610元/平方米；高新区均价13647元/平方米；即墨区均价13084元/平方米；胶州市均价11072元/平方米；平度市均价7807元/平方米；莱西市均价6545元/平方米。

2019青岛楼市图鉴·公积金

公积金发放额同比大增

　　本报1月6日讯 记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，2019年全市住房公积金运行总体平稳，主要业务指标实现情况良好，缴存额、提取额稳步提高，制度受益范围进一步扩大，个贷发放大幅增长，住房保障成效显著，风险控制良好。

　　●住房公积金缴存方面：全年新增缴存人数20.77万人；新增缴存额 234.28亿元，同比增长9.94%。截至2019年12月底，住房公积金缴存总额1854.68亿元，缴存余额623.51亿元。

　　●住房公积金提取方面：全年提取住房公积金178.61亿元，同比增长7.11%。截至2019年12月底，累计提取住房公积金1231.18亿元，占累计归集额的66.38%。

　　●住房公积金个贷发放：全年共发放住房公积金个人贷款78.5亿元，同比增长95.2%；截至2019年12月底，全市住房公积金个贷余额为470.1亿元，个贷率75.4%。

　　●增值收益方面：全年住房公积金业务收入19.09亿元，业务支出 9.05亿元，实现增值收益10.04亿元。