赞！郑州福泽门小区将5万元公共收益存入维修基金，为房屋“养老”添保障

大河报·大河客户端记者 张瞧 实习生 张美君

房屋专项维修基金，关系到业主房屋的“养老”问题，除了业主交存的维修资金外，是否还有别的来源呢?1月5日，郑州市郑东新区福泽门小区业委会，经过投票，决定从2019年小区公共收益中拿出5万元钱，补充进维修资金。“从去年用公共收益结余给广大业主派发‘红包’，到今年我们将部分收益结余用于补充住房专项维修资金，是出于对小区长久发展的考虑。”该小区业委会主任范长江表示。

业委会决议将5万元钱存入房屋“养老基金”

1月5日下午，福泽门小区业委会举办了欢乐喜庆的小区新春联欢会，活动包括将小区公共收益部分的5万元钱，“存”入郑州市物业维修基金管理中心环节。

范长江表示，经该小区第一届业委会全体成员讨论决定，将2019年度小区公共收益节余部分的5万元存入维修基金管理中心，主要有几点考虑：首先，根据《物业管理条例》、《郑州市房屋专项维修资金管理办法》等的相关规定，公共收益归全体业主所有，可用于补充维修基金或者经过业代会表决用于其他方面。其次，为了保持小区房屋后期维修所用的维修基金的充足状态，避免物业公司因为维修基金不足撤场，留下一个烂危小区，给业主带来更大的不便，才提前把公共收益补充维修基金，用于后期房屋和设备的维修和维护。

“最重要的一点是，我们想要把财务做到公开透明，在公开透明的基础上，让公共收益归全体业主所有，才能让这部分资金用到它该用的地方。虽然钱不多，但是呼吁了广大业主对自身权益的认识，对公共收益的关心和关注。”范长江表示，2019年福泽门小区公共收益总额约有11万余元，部分款项正在走账中，财务人员经过核算后，会尽快在小区内进行公示。

维修资金管理机构欢迎为房屋“养老”早添保障

“支持业委会这么做!我们小区交付已超10年，虽然目前基础设施维护得还不错，眼下需要动用的维修资金还不多，但随着小区逐渐‘老龄’，一些公用设备会老化，要维修的地方肯定会越来越多。”业主张先生表示，去年业委会以发放现金“红包”的形式，让广大业主切实体会到获得感，也无形中号召大家积极地参与到小区的管理中来，“只要这些收益用在明面上，不管是给大家发‘红包’，还是用于给房子‘养老’，都没意见!”

郑州市物业维修基金管理中心法规监察科董科峰在受访时表示，小区公共收益要本着“取之于民，用之于民”的原则。按照《郑州市房屋专项维修资金管理办法》第十七条第二款：利用房屋共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益，应当主要用于补充房屋专项维修资金，但业主大会另有决定的除外。“法条中用了‘应当’这个字眼，也说明将公共收益补充维修资金是一种法定义务。”董科峰说，对于福泽门小区业委会的做法，维修资金管理机构对此持欢迎态度。

“说明广大业主对维修资金政府代管模式给予了信任和肯定。除此之外，将公共收益转为维修资金，也有保值增值的作用。”董科峰称，目前，郑州市业主大会和业委会制还处在初级发展阶段，大多数小区业委会运作还不够成熟，公共收益管理和使用的内部监管体制还不够完善，而选择将公共收益作为维修资金交给政府进行代管，会避免一些风险。“当然，交政府代管不是目的，还要在维修资金管理机构监督和指导下，把资金合理使用到共用部位和共用设施设备的维修上。”

公共收益如何补充进维修基金?

范长江介绍，先由业委会人员投票形成决议，确定补充金额;然后根据相关法律法规，郑州市物业维修基金管理中心相关工作人员的指导下，按照程序向维修基金递交申请;申请通过后，公共收益可补充进维修基金;之后，系统会把维修基金分摊到该小区的每家每户。

来源：大河客户端 编辑：王娇