楼市迎来拐点，“咬牙买房”或“再等等”？任正非、马云看法一致

最近，有网友私信我说，最近“降准”，房贷利率也要下降，并且也传来了一些调控松绑的声音，现在买房是否最佳选择呢？还是说会高位接盘？

对于这位网友的顾虑，我能够理解，虽然目前楼市传来各种利好，但同时也有一些不好的信息，比如北京传出房价大跌的情况，甚至有一些下跌的幅度高达170万以上，才有买家愿意接盘。因此，在这种扑朔迷离的环境下，要下决定买房着实有些让人头疼。

所以，为了解答各位的顾虑，我们不妨先来看下经济学家或者一些大佬们怎么说，并且结合楼市当前的形势，再来分析一下，到底该“买房”或“再等等”？

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现阶段买房，其实不止我们普通人纠结，就连一些经济学家都在纠结。比如，.地产界老前辈冯仑认为：以后要担心的不是房价过高还是过低的问题，而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了。

持有相反观点的经济学家李迅雷表示：尽管我们都希望经济能够减少对房地产的依赖，但事实上并不容易，因为房地产与银行、家庭资产、土地财政等都密切相关，所以明年稳增长还是会需要依靠房地产。

可以看到，专家们之间已经开始出现分歧了，不再像过去一样，各种看好楼市。听完他们说的，再来听下大佬们的看法。

根据媒体报道，华为创始人任正非在一次大会上，曾发表他对于房地产的看法。

任正非认为目前的房价确实有点过高，导致了很多年轻人买不起房。所以，建议现在的年轻人应该努力去拼搏，而不是把一辈子的清楚都贡献在房子上。等到赚钱了，再来考虑买房子也不迟。

对于任正非这个观点，作为电商王马云也持有同样的看法。

还记得马云那句“房价如葱吗”？虽然并非出身房地产行业，但他作为三度蝉联中国首富的成功企业家，在看事情的长远性和全局性方面都是非常人所能及的。要知道，当年他在做阿里巴巴的时候，就预示过后面10年到20年将会是电商世界。许多人不信，导致错过了许多财富。

马云认为，年轻人不要着急买房，应该去实现自己的梦想，不要被房子束缚了自己的行动。房子以后一定会有的，只要只要等待一个好的机会和政策，买房一定会便宜。因为房子就跟车子一样，一直生产总会产能过剩的，你们看现在中国的家庭，谁没台车子呢？

由此可见，马云和任正非对中国未来房地产走向有其共性判断，那就是努力赚钱，等待时机和政策的到来，不要去过分着急。那么以上经济学家和这两位的看法有道理吗？我们结合目前楼市的形势来做分析。

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一、“房住不炒”，国家持续调控加码。

房地产市场一旦进入平稳期，总会有人按捺不住，市场不时就会出现一些期待调控放松的杂音，也会出现一些试探性放松的现象，很多人都说2020年一定会调控放松，但政府的发话却打了很多人的脸。

在11月7日，官媒经济参考报头版，喊出：“一城一策”，要坚守房住不炒底线的口号。称“当前地方经济社会发展面临着复杂环境，必须要坚守房住不炒底线。

还有，11月16日央行继续对楼市表明态度：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

由此可见，在新的一年，国家对于楼市的调控只会更严，不会放松。因此，幻想终归只是幻想，房价平稳调整和稳定回落的趋势基本明朗。

二、防止资金违规流入房地产市场。

在1月4日晚间，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。

其中提到，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

当大家要沉迷在降准中，以为政府释放8000亿，对于楼市是一波大利好时。没想到，监管直接把“底线”划出来了：不能违规流入房地产。

因此， 这次银保监会的表态，无疑是在给大家的一个警告，还想通过杆杆，来楼市赚大钱的人，可以摒弃这个想法了。未来不光是流向房地产这个池子里的水在减少，水龙头也在变小。哪怕进入降息周期，M2增速也不会像以前那样“漫灌”。

所以，结合以上两点可以看到，目前的房地产形势，无论是在货币方面，还是政策方面，都不算利好，那么今年该“买房”还是“再等等”，我相信你应该有了答案。

总而言之，2020将会成为楼市“分化”加剧的一年，行业集中度，大小城市间的人口流动、房价差距会进一步拉开，靠运气随便押注房产的日子已经结束了。想要让自己买的房子增值，保值，就得学会买对城市，买对地段。