四川富顺出台购房补贴政策,山东菏泽买房送钱,楼市释放重大信号

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元旦刚过,新年的钟声刚刚敲响,四川政府给购房者送出了一份补贴礼包!

  01

  富顺县“买房送钱”

  四川自贡市富顺县发布了关于《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知,对于在2020年上半年购房的居民,可以享受每平方米200元的财政补贴。

  

  页面截图

  《细则》明确,对在2020年1月1日至2020年6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财政补贴,补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。

  

  图片来源:富顺融媒

  根据公示信息,上述细则文件由富顺县住房和城乡建设局(以下称“富顺县住建局”)、自然资源和规划局以及财政局三部门联合印发,旨在贯彻落实中央经济工作会议精神,“要坚持房子是用来的,不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”。

  

  图片来源:富顺融媒

  可以看出,此次《细则》明确指出要贯彻落实中央经济工作会议精神,内容如下:

  内容归纳

  1、执行时间

  此次政策明确,对于在2020年上半年购房的居民,可以享受每平方米200元的财政补贴。这有两点含义。第一、要想获得补贴,就必须在今年上半年买房,客观上会带来一波交易行情。第二、补贴给予的力度较大,使得购房的性价比比较高。所以可以认为是去库存和促成交的一种重要模式

  
2、补贴范围

  此次政策明确了两点。第一、退房项目重新备案,是不能享受补贴的,换句话说,此次政策主要是指今年上半年新认购的住房。第二、二手房项目不享受购房补贴,其含义很明确,此次政策主要是惠及房企的项目,即为了刺激新房的交易。

  3、资金来源

  此次政策明确,类似补贴资金的来源是县财政,这也说明地方政府通过财政的方式来刺激住房的交易。相比房企降价促销等做法,地方政府给予的财政补贴具有非常好的效应,或者体现了政府鼓励居民购房的导向,所以也有助于提振市场信心。

  4、发放程序

  此次政策明确,购房者获得不动产权证书以后,可以向房企申请。这也使得购房者后续获得补贴的流程更加清晰。换而言之,这可以成为开发商的营销手段,即以补贴来鼓励购房,客观上会刺激住房交易和需求。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,此次富顺发文明确,类似政策的出发点是为了全面落实因城施策的内容。“可以认为,在当前房屋交易市场略显疲态的情况下,富顺县的政策代表了一些库存重新高企、交易行情萧条的城市心态。”

  严跃进认为,此次政策补贴给予的力度较大,可以认为是去库存和促成交易的一种模式,而此次政策明确购房补贴时间和二手房项目不享受补贴,客观上会在2020年上半年带来一波交易行情,刺激新房交易。

  02

  山东菏泽买房送钱

  2019年3月12日,菏泽市成武县人民政府发布了《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)》。菏泽鼓励农民进城买房,每平补贴300元。

  具体内容如下:

  

  可以看出,菏泽的力度比富顺还要大,不仅每平米300元的补贴,还提供就业岗位,解决子女上学。

  03

  2020楼市“稳”字当头!

  据中原地产研究中心统计数据显示。2019年全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史纪录,同比2018年上涨了38%。

  

  就合肥市场而言,政策也是合肥人颇为关心的事情。据了解,在刚刚过去的2019年,房地产市场调控可谓是“稳”字当头。

  土拍政策方面:滨湖限制最高地价、禁止房企围标、更改土拍竞买规则。

  

  市场方面:合肥取消毛坯、装修分开备案、肥西重启限签政策、引发3次以上群访或被暂停预售……

  中央经济工作会议结束后,给2020年经济发展指明了方向。为贯彻落实中央经济工作会议精神“全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”,各地都开始了相应的政策。

  政策调控下的合肥市场,购房者观望情绪渐浓,开发商拿地热情减退。接下来的一年,短期内合肥房地产市场应该还是稳字当头。

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