2019年房地产政策总结,2020年“预防针”,未来中国楼市这样走

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  2019年已经悄然离去,是不是应该做一个简单的总结呢?根据相关的数据显示,2019年全国的房地产,光是调控的次数,就达到了620次,再一次刷新了历史记录。要知道前一年的时候,调控的次数还不到450次。而这似乎也在预示着,2020年,我们将会迎来更加频繁的调控。

  

  而一年已经匆匆过去,我们可以明显的发现,其实2019年,我们房地产行业的“主旋律”还是在因城施策领域上。这一年算是一个真正的市场“政策年”,无论是“住房不炒”,还是“三稳”都是我们努力的发现。而各地,也在结合自身的具体情况,出台了不同力度、方向的调控政策。

  今天,就请大家跟着小编的步伐,进行一次简单的2019年总结吧。也算是为2020年,打下一个坚实的基础和“预防针”。

  一、“抢人大战”频出

  2019年,毫不夸张的说:人才成为房地产政策调控的窗口。这一年,我国至少有170个城市,都发布了不同力度的人才政策。说到底,其实就是为了能够吸引。留下人才。而这也成为了,各大城市之间竞争的主要政策内容。而这相对2018年而言,算是更加重视的了,增长了40%多。

  

  就拿呼和浩特来说,只要是本科及以上学历的应届毕业生,就可以享受半价购房的优惠;而对于浙江宁波的人才来说,只要是高层次的人才,最高就能领取到60万元的购房补贴;而温州市,也在年底的时候,还出台了新的“抢人”政策。对符合条件的优秀本科毕业生,给予买房打7折、租房打3折的超强优惠力度。

  但是专家们却认为,我国的“抢人”政策,可能还只是低层次的领域。就目前诸多城市的政策来看,基本上都是只考虑到了用降低门槛吸引人来;就连很多的大城市,都没有真的能够留住人才的措施。

  

  很多人,不会因为政策留下,只会因为高房价而离开。所以在这样的情况下,吸引的更多的却是购房者,而不是人才。甚至有时候,会出现借助人才政策而来的“炒房客”。所以,在新的一年里,我们应该明白,吸引人才的目的是发展产业,而不是发展房地产业。

  二、因城施策,一城一策

  2019年刚开始的时候,因城施策的政策,就已经被提出,并作为了重点。要知道,我国地大物博,每个城市的发展,都是存在差距的。有先进的,自然也有落后些的。用先进城市的要求,去要求低线城市,只会不利于发展。所以一城一策的重要性,也就更加的明显。

  

  2019年年初的时候,先是湖北武汉、浙江杭州、福建厦门等城市明确提出了“一城一策”。而后,多城市也明白了其中的重要性,先后又有江西、广东、安徽等多地开展了该调控政策。而也正是如此,多地的楼市,都实现了质的飞跃。毕竟现在的政策是具有针对性的政策,更适合自己了。

  三、公积金政策

  经过不完全统计,2019年的时候,我国至少有74城在公积金政策上进行了相关的调整,有松也有紧。就拿西安市来说,今年4月底的时候,相关部门就表示,将会实施资金流动性风险防控一级响应措施。具体也就是下调了住房公积金贷款总额度,从原先的18倍计算倍数降低为15倍;并且暂停了西安地区以外的购房提取公积金。

  

  有降低,自然也有提升。就拿江苏省扬州市来说,从去年的10月15日开始:该城的住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元;单个职工缴纳住房公积金的,最高的限额也从21万元恢复到30万元。并且将城市的住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。

  2020年,应该还会有更多的城市,加入到公积金的调整政策中。

  四、都市圈规划,区域一体化建设

  此前,我国的房地产发展,基本上都是“百花齐放”的。但是选择,似乎更注重一些重点城市,例如向一些中心城市、大都市圈或者城市群“看齐”。就拿上海来说,因为其超强的实力,带动周边城市的房价的发展。而这不仅仅是2019年的重点,也会成为未来十年的方向。

  

  五、房地产投资与融资

  其实之所以这样做,也是为了更好的挤掉房地产行业的“泡沫”。很多房地产企业融资来的钱,都用来拿地了。根据数据显示,2019年上半年的时候,300城市的合计卖地已经超过了2万亿元,同比增长了16%。而也正是如此,使得这些企业,出现高溢价拿地的现象,甚至有人的溢价率已经迫近百分之百!

  

  而拿地价格的上涨,带来最直接的影响,就是我们购房者。成本的上涨,开发商们就会想法设法的挣回来,这时候房价也就会出现上涨,最后引发一系列的连锁反应。

  六、土地市场改革

  其实,国家的有关部门也一直都很是重视,更是发布了中央 1 号文件强调。其实很长的一段时间,我国的农村集体土地所有权和国有土地所有权的地位都是不对等。整体上来说,集体建设用地产权混乱、权能残缺。而国有土地呢?借着房地产这阵“东风”,市场价值大增;但是大量的集体土地却出现了荒置,价值更是一文不值。两者之间的产权差距,很多时候,也就造成了城乡贫富的差距。

  

  于是2019年5月,国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,最重要的一点,就是响应了学界和民间的呼声:重新定义了农村经营性建设用地,大大扩大了范围,而农村土地价值进入了自己的上涨期。

  七、租赁房与租赁市场

  10月11日的时候,国务院办公厅就已经印发了《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》。而根据内容显示,主要就为了加快破解制约居民消费最直接、最突出、最迫切的体制机制障碍,进一步激发居民消费潜力。于此同时,也提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场,推动传统商贸创新发展,建设培育特色商贸小镇。所以,这不仅仅是2019年的“特点”,也会是今年的特点之一。

  

  2019年我国的房地产行业,就有着这么多的进步与发展;今年又会给我们带来什么新的体验呢?

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